나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10833 [1] 서울특별시 구로구 개봉동 310-19 더에코그로브 제6층 제601호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10833 [1] 서울특별시 구로구 개봉동 310-19 더에코그로브 제6층 제601호 다세대주택 경매

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서울남부지방법원 경매11계 2025타경10833 | 소재지: 서울특별시 구로구 개봉동 310-19 더에코그로브 제6층 제601호 | 감정가: 255,000,000원 | 최저가: 204,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2025타경10833 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10833 (1)

소재지: 서울특별시 구로구 개봉동 310-19 더에코그로브 제6층 제601호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 255,000,000원

토지면적: 17.32㎡ (약 5.24평)

건물면적: 30.33㎡ (약 9.18평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 손OO

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

본건은 서울특별시 구로구 소재 지하철 1호선 오류동역 동측 인근에 위치한 다세대주택입니다. 주위는 주택 및 근린생활시설이 혼재된 기존 주택지역으로, 본건까지 차량 진출입이 가능하며 대중교통 여건은 보통입니다. 건물은 철근콘크리트구조이며 2020년 5월 12일 사용승인되었습니다. 내부 구조는 방 1개, 거실/주방, 욕실, 보일러실, 테라스 등으로 이용 중입니다. 개별난방, 위생 및 급배수, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 인접 필지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서 도시형생활주택(12세대) 및 제2종 근린생활시설(사무소) 건부지로 이용 중입니다. 남동측과 남서측으로 약 6m 및 3m 폭의 도로에 접하고 있습니다. 토지이용계획상 도시지역, 제3종일반주거지역에 해당하며, 공항시설법, 군사기지 및 군사시설 보호법, 수도권정비계획법 등의 적용을 받습니다. 임대 관계는 미상입니다.

2. 입지조건

본건은 지하철 1호선 오류동역이 도보 가능한 거리에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 인근에 다수의 노선버스가 운행되어 서울 시내 및 수도권 각지로의 이동이 용이합니다. 주변으로는 다세대주택, 연립주택, 단독주택, 소형 아파트 등이 밀집한 주거지역을 형성하고 있으며, 일부 노변상가와 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 남동측과 남서측으로 도로가 접해 있어 차량 통행 및 주차에 어려움은 없을 것으로 보입니다. 구체적인 주변 편의시설로는 오류동역을 중심으로 한 상업시설 및 생활 편의 시설 이용이 가능하며, 인근에 초등학교(예: 개웅초등학교) 및 중학교, 고등학교가 분포하고 있어 교육 환경도 갖추고 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 손OO이며, 채권자는 한OOOOOOO입니다. 경매 절차상 말소될 권리 사항은 없을 것으로 예상되나, 최종적인 권리 분석은 법원 매각물건명세서를 통해 확인해야 합니다. 경매개시결정 이후 소유권 변동 사항이나 추가적인 권리 설정 여부를 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 구로구 개봉동 일대는 전통적인 주거지역으로, 다세대주택과 소형 아파트 단지가 밀집해 있습니다. 오류동역을 중심으로 한 지역 상권은 주거민을 위한 생활 편의시설(마트, 식당, 병원, 학원 등)을 중심으로 형성되어 있습니다. 대규모 상업시설보다는 소규모 점포와 서비스 업종이 주를 이루고 있으며, 비교적 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다. 또한, 주변의 다세대주택 및 소형 아파트 공급은 꾸준한 임대 수요를 뒷받침할 수 있습니다.

5. 생활정보

본건은 방 1개, 거실/주방, 욕실, 보일러실, 테라스로 구성된 도시형생활주택으로, 1인 가구나 신혼부부 등 소규모 가구에 적합한 구조입니다. 개별난방 시스템과 도시가스 공급으로 난방비 효율성이 있으며, 엘리베이터가 설치되어 있어 건물 이용에 편리함을 더합니다. 주변에 공원(예: 개웅산공원)이 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있으며, 교육 시설 접근성 또한 양호합니다.

6. 잠재적 리스크

현재 제공된 정보 및 자체 검색 결과에서 직접적인 혐오시설이나 치명적인 단점으로 지적될 만한 사항은 확인되지 않았습니다. 그러나 "기타참고사항"에 '임대관계는 미상임'으로 기재되어 있어, 현재 임차인이 거주 중인지 여부 및 임대차 조건에 대한 확인이 필요합니다. 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성도 고려해야 합니다. 또한, 토지이용계획상 공항시설법, 군사기지 및 군사시설 보호법 등의 규제를 받고 있어 향후 건축 행위나 재건축 시 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건 서울특별시 구로구 개봉동 310-19 더에코그로브 제6층 제601호는 오류동역 역세권에 위치한 도시형생활주택으로, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호한 편입니다. 2020년에 준공된 비교적 신축 건물이며, 소규모 가구에 적합한 구조를 가지고 있습니다. 현재까지 확인된 직접적인 혐오시설이나 심각한 권리 하자는 없어 보입니다. 다만, 임대 관계 미확인 등 명도 관련 변수와 일부 개발 제한 가능성을 염두에 두어야 합니다.

8. 투자 포인트

- 오류동역 역세권 입지로 대중교통 이용 편리.

- 2020년 준공 신축급 건물로 양호한 건물 상태 기대.

- 방 1개 구조로 1인 가구 또는 소규모 가구 임대 수요 확보 가능성.

- 실거주 및 투자용으로 모두 고려해볼 만한 물건.

- 비교적 소형 면적으로 낮은 감정가 대비 실익 추구 가능성.

법원 정보

서울남부지방법원 경매11계