나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10896 [1] 서울특별시 양천구 목동 625-4 동일네오빌 제3층 제303호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10896 [1] 서울특별시 양천구 목동 625-4 동일네오빌 제3층 제303호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경10896
• 주소: 서울특별시 양천구 목동 625-4 동일네오빌 제3층 제303호
• 감정가: 292,000,000원
• 최저가: 292,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 다세대주택

서울남부지방법원 경매3계 2025타경10896 | 소재지: 서울특별시 양천구 목동 625-4 동일네오빌 제3층 제303호 | 감정가: 292,000,000원 | 최저가: 292,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2025타경10896 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10896 (1)

소재지: 서울특별시 양천구 목동 625-4 동일네오빌 제3층 제303호

용도: 다세대주택

감정가: 292,000,000원

토지면적: 16.38㎡ (약 4.95평)

건물면적: 26.66㎡ (약 8.06평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 권OO

채무자: 권OO

채권자: 한OOOOOOO

사용승인일: 2020년 2월 3일

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 양천구 목동에 위치하며, '양동중학교' 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 다세대주택, 아파트, 학교, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장과 지하철 9호선 등촌역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. '목3동 깨비시장'이 가까워 장보기 등 생활 편의시설 이용이 용이하며, 프랜차이즈 음식점, 편의점 등도 주변에 다수 분포하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인입니다. 채권자는 '한OOOOOOO'이며, 제시된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 확인되지 않습니다. 다만, 임대관계는 미상으로 추가 확인이 필요합니다. 등기부등본 등 상세 권리 분석은 별도 확인이 요구됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 목동 지역은 주거단지와 학교, 근린생활시설이 밀집된 지역입니다. 특히 등촌역 주변은 다양한 상업시설과 주거 배후 세대를 갖춘 상권으로 평가됩니다. 목3동 깨비시장이 인접해 있어 지역 주민들의 이용이 많을 것으로 예상되며, 이는 상권의 안정성에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 프랜차이즈 음식점 및 편의점 등이 발달해 있어 기본적인 생활 편의성은 높다고 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

2020년 2월 3일에 사용승인을 받은 건물로 비교적 신축에 속합니다. 건물은 철근콘크리트 구조이며, 도시형생활주택/단지형다세대주택으로 이용 중입니다. 내부는 위생, 급배수, 개별난방 설비 등을 갖추고 있으며, 승강기 및 화재 탐지 설비도 설치되어 있습니다. 주변에 양동중학교가 위치하여 교육 환경에 대한 관심이 높을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 있는 경우 명도 과정에서 협의가 필요할 수 있습니다. 또한, 토지 이용계획상 '원추표면구역<공항시설법>'으로 표기되어 있어 건축물의 높이 제한 등 항공 관련 규제가 있을 수 있습니다. 양천구 목동 지역은 과거 쓰레기 소각장 운영 문제로 주민 민원이 있었던 지역으로, 현재는 폐쇄되었으나 과거 민원 발생 지역에 대한 잠재적 이슈를 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 신축에 가까운 다세대주택으로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수하며 주거 환경이 양호한 입지에 있습니다. 지하철 등촌역을 이용한 서울 시내 접근성이 좋고, 인근 시장 및 상업시설 이용이 편리합니다. 강제경매로 진행되며 권리관계는 비교적 명확해 보이나, 임대차 관계는 별도 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 편리한 교통 및 생활 인프라: 지하철 9호선 등촌역 도보권 및 목3동 시장 인접으로 인한 뛰어난 입지.

2. 신축급 다세대주택: 2020년 사용승인으로 비교적 최신 건물로 유지보수 부담이 적음.

3. 안정적인 주거 수요: 학교 및 주거단지 밀집 지역으로 꾸준한 임대 수요 기대.

4. 강제경매: 권리분석이 비교적 용이하며, 명확한 절차 진행 예상 (단, 임차인 현황 확인 필수).

5. 잠재적 가치 상승: 향후 지역 개발 및 교통망 확충에 따른 가치 상승 기대.1.서울남부지방법원 2025타경10896 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10896 (1)

소재지: 서울특별시 양천구 목동 625-4 동일네오빌 제3층 제303호

용도: 다세대주택

감정가: 292,000,000원

토지면적: 16.38㎡ (약 4.95평)

건물면적: 26.66㎡ (약 8.06평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 권OO

채무자: 권OO

채권자: 한OOOOOOO

사용승인일: 2020년 2월 3일

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 양천구 목동에 위치하며, '양동중학교' 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 다세대주택, 아파트, 학교, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장과 지하철 9호선 등촌역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. '목3동 깨비시장'이 가까워 장보기 등 생활 편의시설 이용이 용이하며, 프랜차이즈 음식점, 편의점 등도 주변에 다수 분포하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인입니다. 채권자는 '한OOOOOOO'이며, 제시된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 확인되지 않습니다. 다만, 임대관계는 미상으로 추가 확인이 필요합니다. 등기부등본 등 상세 권리 분석은 별도 확인이 요구됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 목동 지역은 주거단지와 학교, 근린생활시설이 밀집된 지역입니다. 특히 등촌역 주변은 다양한 상업시설과 주거 배후 세대를 갖춘 상권으로 평가됩니다. 목3동 깨비시장이 인접해 있어 지역 주민들의 이용이 많을 것으로 예상되며, 이는 상권의 안정성에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 프랜차이즈 음식점 및 편의점 등이 발달해 있어 기본적인 생활 편의성은 높다고 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

2020년 2월 3일에 사용승인을 받은 건물로 비교적 신축에 속합니다. 건물은 철근콘크리트 구조이며, 도시형생활주택/단지형다세대주택으로 이용 중입니다. 내부는 위생, 급배수, 개별난방 설비 등을 갖추고 있으며, 승강기 및 화재 탐지 설비도 설치되어 있습니다. 주변에 양동중학교가 위치하여 교육 환경에 대한 관심이 높을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 있는 경우 명도 과정에서 협의가 필요할 수 있습니다. 또한, 토지 이용계획상 '원추표면구역<공항시설법>'으로 표기되어 있어 건축물의 높이 제한 등 항공 관련 규제가 있을 수 있습니다. 양천구 목동 지역은 과거 쓰레기 소각장 운영 문제로 주민 민원이 있었던 지역으로, 현재는 폐쇄되었으나 과거 민원 발생 지역에 대한 잠재적 이슈를 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 신축에 가까운 다세대주택으로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수하며 주거 환경이 양호한 입지에 있습니다. 지하철 등촌역을 이용한 서울 시내 접근성이 좋고, 인근 시장 및 상업시설 이용이 편리합니다. 강제경매로 진행되며 권리관계는 비교적 명확해 보이나, 임대차 관계는 별도 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 편리한 교통 및 생활 인프라: 지하철 9호선 등촌역 도보권 및 목3동 시장 인접으로 인한 뛰어난 입지.

2. 신축급 다세대주택: 2020년 사용승인으로 비교적 최신 건물로 유지보수 부담이 적음.

3. 안정적인 주거 수요: 학교 및 주거단지 밀집 지역으로 꾸준한 임대 수요 기대.

4. 강제경매: 권리분석이 비교적 용이하며, 명확한 절차 진행 예상 (단, 임차인 현황 확인 필수).

5. 잠재적 가치 상승: 향후 지역 개발 및 교통망 확충에 따른 가치 상승 기대.

법원 정보

서울남부지방법원 경매3계