나이스옥션 법원경매 영덕 2024타경11601 [1] 경상북도 영덕군 영덕읍 대탄리 342 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영덕 2024타경11601 [1] 경상북도 영덕군 영덕읍 대탄리 342 답 경매

• 사건번호: 2024타경11601
• 주소: 경상북도 영덕군 영덕읍 대탄리 342
• 감정가: 208,676,000원
• 최저가: 146,073,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 답

영덕지원 경매2계 2024타경11601 | 소재지: 경상북도 영덕군 영덕읍 대탄리 342 | 감정가: 208,676,000원 | 최저가: 146,073,000원 | 용도: 답

1. 영덕지원 2024타경11601 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영덕지원 2024타경11601 (1)

소재지: 경상북도 영덕군 영덕읍 대탄리 342

용도: 답 (토지)

감정가: 208,676,000원

토지면적: 10,076.00㎡ (약 3,048평)

토지 지분율: 해당 토지 전체 (100%)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각 (건물은 매각 대상에서 제외될 수 있음. 상세는 집행 법원 문의 필요)

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 영OOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수. 미제출 시 보증금 반환 불가.

주의사항: 일괄매각으로 농지취득자격증명 제출이 요구되나, 미제출 시 보증금 미반환될 수 있습니다. 농지취득자격증명 발급 기준 및 소요 기간은 해당 관서에 반드시 문의 후 입찰에 참여하시기 바랍니다 (신청 반려 및 기간 내 미발급 사례 다수 존재).

1.2. 입지 조건

본건은 경상북도 영덕군 영덕읍 대탄리 342에 위치하며, 감정평가서상 요약에 따르면 여러 일련번호로 나뉘어 평가되었습니다.

일련번호 (1,4,5,7) 토지는 "해맞이축구장" 북동측 인근 산간농경지대에 위치하며, 농경지와 임야가 혼재된 지역입니다. 소형 차량 접근이 가능하며, 교통 상황은 보통입니다. 부정형의 완경사지로 현재 전(밭)으로 이용 중입니다. 지적도상 맹지이나 인접지를 통해 접근 가능합니다. 계획관리지역, 자연환경보전지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부 제한) 등에 해당됩니다.

일련번호 (2,3,6) 토지는 "강구중학교" 남서측 인근 일반주택지대에 위치하며, 단독주택 및 나지 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 교통 상황은 다소 양호한 편입니다. 일련번호 (2)는 자루형 평지로 주거나지로 이용 중이며, (6)은 부정형 평지로 주상용 건부지로 이용 중입니다. 이 지역은 폭 약 6m의 포장도로와 접하며, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역(전부 제한), 상대보호구역에 해당됩니다.

건물은 일반철골 및 경량철골구조의 철근콘크리트 지붕 2층 건물로, 1층은 창고시설 및 사무실, 2층은 주택으로 이용 중이며 위생, 급배수 및 난방 설비가 갖추어져 있습니다. (단, 건물은 토지매각 대상에서 제외될 수 있음을 유의해야 합니다.)

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로, 채권자인 영OOOOOO의 신청으로 진행됩니다. 소유자는 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채무자는 채OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 일반적인 임의경매 절차상 매각으로 인해 기존의 권리 관계는 소멸되는 것이 원칙입니다. 다만, 등기부등본 및 현장 조사를 통해 말소기준권리보다 선순위인 권리나 인수되는 권리가 있는지 철저히 확인해야 합니다. 특히, 농지이므로 농지법상의 취득 제한이 중요한 쟁점이 될 수 있습니다.

1.4. 상권 분석

본건은 영덕군 내 농경지대 및 주택/상가 혼재 지역에 위치하여, 상권의 성격이 지역별로 다릅니다.

일련번호 (1,4,5,7) 지역은 주로 농업 활동이 이루어지는 산간농경지대로, 인근의 "해맞이축구장"이 있으나 주변 상업 시설은 제한적일 것으로 보입니다.

일련번호 (2,3,6) 지역은 "강구중학교" 인근으로 주택가 및 일부 주상용 건물이 혼재하여, 기본적인 생활 편의시설이 존재할 수 있습니다. 영덕군 강구면은 동해안의 주요 관광지 중 하나로, 해산물 관련 상권이 발달해 있습니다.

다만, 본건의 주된 용도가 '답'이며, 일부 지역에 자연환경보전지역, 가축사육제한구역 등이 포함되어 있어 개발 및 상업적 활용에는 제약이 있을 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

본건 소재지는 영덕군 영덕읍 및 강구면에 걸쳐 있어, 지역별로 상이한 생활 환경을 제공합니다.

영덕읍 대탄리 및 창포리 지역은 비교적 한적한 농촌 및 해안가 생활 환경을 제공하며, "해맞이축구장"과 같은 공공시설이 인접해 있습니다.

강구면 삼사리 지역은 "강구중학교" 인근으로 주거 기능과 함께 강구항을 중심으로 한 어촌 및 관광 상권의 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 동해안의 맑은 공기와 바다를 접할 수 있는 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있습니다.

교통 접근성은 소형 차량이 가능하거나 도로와 접하고 있어 양호한 편이나, 대중교통 이용은 제한적일 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 발급의 불확실성입니다. 법적으로 농지 취득 시 해당 자격증명이 필수이며, 발급 거부 시 낙찰받더라도 소유권 이전이 불가능하여 계약 보증금을 몰수당할 수 있습니다. 발급 기준 및 소요 기간을 사전에 면밀히 확인해야 합니다.

일련번호 (1) 토지는 지적도상 맹지라는 점도 단점입니다. 인접지를 통해 접근 가능하나, 통행권 확보 문제 등 향후 재산권 행사에 제약이 될 수 있습니다.

토지이용계획상 일부 지역은 자연환경보전지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역 등으로 지정되어 있어 토지의 용도 변경이나 건축, 개발 행위에 제한이 따를 수 있습니다.

건물에 대한 정보가 있으나, 매각 대상이 '토지매각'으로 명시되어 있어 건물은 별도로 처리되거나(철거 등) 매각 제외될 가능성이 높습니다. 이에 대한 정확한 확인이 필요합니다.

임대관계는 미상으로, 현황에 따라 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 영덕군 내 농경지와 일부 주거/상가 혼재 지역에 위치한 토지 경매 물건입니다. 넓은 토지 면적을 감정가 기준으로 취득할 수 있다는 장점이 있습니다. 특히, (2,6)번 일련번호 토지는 주거 및 주상용 건부지로 이용 중이고 도로에 접해 있어 비교적 활용도가 높아 보입니다.

하지만 '답'이라는 용도와 농지법상의 취득 제한, 맹지, 그리고 다양한 토지이용계획상의 제약 사항들이 존재하여 투자 시 신중한 접근이 요구됩니다. 가장 중요한 것은 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 사전에 확실히 확인하는 것입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **농지 취득 및 활용 가능성 검토:** 본건은 농지이므로, 농지법에 따른 취득 자격 확인이 최우선입니다. 자격이 된다면 농업 경영, 농지 임대, 또는 향후 개발 가능성을 고려한 장기 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.

2. **입지별 차별화:** 창포리 인근의 농경지대와 삼사리 인근의 주거/상가 혼재 지역의 특성을 고려하여 투자 목적을 설정해야 합니다. 삼사리 인근은 상대적으로 주거 및 상업적 활용 가능성이 높을 수 있습니다.

3. **향후 개발 가능성:** 영덕군의 지역 개발 계획이나 관광 활성화 정책 등에 따라 토지의 가치가 상승할 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

4. **시세 대비 저가 매수 기회:** 경매 특성상 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 명도 및 법적 제한 사항을 충분히 고려한 후 입찰가를 산정해야 합니다.

5. **토지이용계획 확인:** 계획관리지역, 제1종일반주거지역 등 현재 지정된 용도지역별 개발 가능성을 면밀히 분석하는 것이 중요합니다.1.영덕지원 2024타경11601 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영덕지원 2024타경11601 (1)

소재지: 경상북도 영덕군 영덕읍 대탄리 342

용도: 답 (토지)

감정가: 208,676,000원

토지면적: 10,076.00㎡ (약 3,048평)

토지 지분율: 해당 토지 전체 (100%)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각 (건물은 매각 대상에서 제외될 수 있음. 상세는 집행 법원 문의 필요)

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 영OOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수. 미제출 시 보증금 반환 불가.

주의사항: 일괄매각으로 농지취득자격증명 제출이 요구되나, 미제출 시 보증금 미반환될 수 있습니다. 농지취득자격증명 발급 기준 및 소요 기간은 해당 관서에 반드시 문의 후 입찰에 참여하시기 바랍니다 (신청 반려 및 기간 내 미발급 사례 다수 존재).

1.2. 입지 조건

본건은 경상북도 영덕군 영덕읍 대탄리 342에 위치하며, 감정평가서상 요약에 따르면 여러 일련번호로 나뉘어 평가되었습니다.

일련번호 (1,4,5,7) 토지는 "해맞이축구장" 북동측 인근 산간농경지대에 위치하며, 농경지와 임야가 혼재된 지역입니다. 소형 차량 접근이 가능하며, 교통 상황은 보통입니다. 부정형의 완경사지로 현재 전(밭)으로 이용 중입니다. 지적도상 맹지이나 인접지를 통해 접근 가능합니다. 계획관리지역, 자연환경보전지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부 제한) 등에 해당됩니다.

일련번호 (2,3,6) 토지는 "강구중학교" 남서측 인근 일반주택지대에 위치하며, 단독주택 및 나지 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 교통 상황은 다소 양호한 편입니다. 일련번호 (2)는 자루형 평지로 주거나지로 이용 중이며, (6)은 부정형 평지로 주상용 건부지로 이용 중입니다. 이 지역은 폭 약 6m의 포장도로와 접하며, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역(전부 제한), 상대보호구역에 해당됩니다.

건물은 일반철골 및 경량철골구조의 철근콘크리트 지붕 2층 건물로, 1층은 창고시설 및 사무실, 2층은 주택으로 이용 중이며 위생, 급배수 및 난방 설비가 갖추어져 있습니다. (단, 건물은 토지매각 대상에서 제외될 수 있음을 유의해야 합니다.)

주변에는 영덕풍력발전단지, 해맞이공원, 창포말등대 등이 위치해 있어 관광 및 휴양 활동에 용이한 환경입니다. 삼사해상공원과 강구항도 가까운 거리에 있습니다.

영덕군 내 장례식장 설치 신청으로 인한 주민 반대 사례가 있었던 점을 고려할 때, 혐오시설 관련 민감성은 인지할 필요가 있습니다. 또한, 장애인 및 노인 시설 관련 인권 유린 및 학대 관련 이슈가 있었으나, 이는 본 물건의 직접적인 입지 환경과는 무관할 수 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로, 채권자인 영OOOOOO의 신청으로 진행됩니다. 소유자는 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채무자는 채OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 일반적인 임의경매 절차상 매각으로 인해 기존의 권리 관계는 소멸되는 것이 원칙입니다. 다만, 등기부등본 및 현장 조사를 통해 말소기준권리보다 선순위인 권리나 인수되는 권리가 있는지 철저히 확인해야 합니다. 특히, 본건은 농지이므로 농지법상의 취득 제한이 매우 중요한 쟁점이 될 수 있습니다.

1.4. 상권 분석

본건은 영덕군 내 농경지대 및 주택/상가 혼재 지역에 위치하여, 상권의 성격이 지역별로 다릅니다.

일련번호 (1,4,5,7) 지역은 주로 농업 활동이 이루어지는 산간농경지대로, 인근의 "해맞이축구장"이 있으나 주변 상업 시설은 제한적일 것으로 보입니다.

일련번호 (2,3,6) 지역은 "강구중학교" 인근으로 주택가 및 일부 주상용 건물이 혼재하여, 기본적인 생활 편의시설이 존재할 수 있습니다. 영덕군 강구면은 동해안의 주요 관광지 중 하나로, 해산물 관련 상권이 발달해 있습니다.

다만, 본건의 주된 용도가 '답'이며, 일부 지역에 자연환경보전지역, 가축사육제한구역 등이 포함되어 있어 개발 및 상업적 활용에는 제약이 있을 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

본건 소재지는 영덕군 영덕읍 및 강구면에 걸쳐 있어, 지역별로 상이한 생활 환경을 제공합니다.

영덕읍 대탄리 및 창포리 지역은 비교적 한적한 농촌 및 해안가 생활 환경을 제공하며, "해맞이축구장"과 같은 공공시설이 인접해 있습니다.

강구면 삼사리 지역은 "강구중학교" 인근으로 주거 기능과 함께 강구항을 중심으로 한 어촌 및 관광 상권의 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 동해안의 맑은 공기와 바다를 접할 수 있는 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있습니다.

교통 접근성은 소형 차량이 가능하거나 도로와 접하고 있어 양호한 편이나, 대중교통 이용은 제한적일 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 발급의 불확실성입니다. 법적으로 농지 취득 시 해당 자격증명이 필수이며, 발급 거부 시 낙찰받더라도 소유권 이전이 불가능하여 계약 보증금을 몰수당할 수 있습니다. 발급 기준 및 소요 기간을 사전에 면밀히 확인해야 합니다.

일련번호 (1) 토지는 지적도상 맹지라는 점도 단점입니다. 인접지를 통해 접근 가능하나, 통행권 확보 문제 등 향후 재산권 행사에 제약이 될 수 있습니다.

토지이용계획상 일부 지역은 자연환경보전지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역 등으로 지정되어 있어 토지의 용도 변경이나 건축, 개발 행위에 제한이 따를 수 있습니다.

건물에 대한 정보가 있으나, 매각 대상이 '토지매각'으로 명시되어 있어 건물은 별도로 처리되거나(철거 등) 매각 제외될 가능성이 높습니다. 이에 대한 정확한 확인이 필요합니다.

임대관계는 미상으로, 현황에 따라 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 영덕군 내 농경지와 일부 주거/상가 혼재 지역에 위치한 토지 경매 물건입니다. 넓은 토지 면적을 감정가 기준으로 취득할 수 있다는 장점이 있습니다. 특히, (2,6)번 일련번호 토지는 주거 및 주상용 건부지로 이용 중이고 도로에 접해 있어 비교적 활용도가 높아 보입니다.

하지만 '답'이라는 용도와 농지법상의 취득 제한, 맹지, 그리고 다양한 토지이용계획상의 제약 사항들이 존재하여 투자 시 신중한 접근이 요구됩니다. 가장 중요한 것은 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 사전에 확실히 확인하는 것입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **농지 취득 및 활용 가능성 검토:** 본건은 농지이므로, 농지법에 따른 취득 자격 확인이 최우선입니다. 자격이 된다면 농업 경영, 농지 임대, 또는 향후 개발 가능성을 고려한 장기 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.

2. **입지별 차별화:** 창포리 인근의 농경지대와 삼사리 인근의 주거/상가 혼재 지역의 특성을 고려하여 투자 목적을 설정해야 합니다. 삼사리 인근은 상대적으로 주거 및 상업적 활용 가능성이 높을 수 있습니다.

3. **향후 개발 가능성:** 영덕군의 지역 개발 계획이나 관광 활성화 정책 등에 따라 토지의 가치가 상승할 가능성을 염두에 둘 수 있습니다. 삼사해상공원 및 영덕아이(대관람차) 개발 등이 긍정적 요인으로 작용할 수 있습니다.

4. **시세 대비 저가 매수 기회:** 경매 특성상 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 명도 및 법적 제한 사항을 충분히 고려한 후 입찰가를 산정해야 합니다.

5. **토지이용계획 확인:** 계획관리지역, 제1종일반주거지역 등 현재 지정된 용도지역별 개발 가능성을 면밀히 분석하는 것이 중요합니다.

법원 정보

영덕지원 경매2계