나이스옥션 법원경매 영덕 2024타경11663 [1] 경상북도 울진군 매화면 신흥리 680 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영덕 2024타경11663 [1] 경상북도 울진군 매화면 신흥리 680 전 경매

• 사건번호: 2024타경11663
• 주소: 경상북도 울진군 매화면 신흥리 680
• 감정가: 3,792,600원
• 최저가: 638,000원
• 유찰 횟수: 5회
• 용도: 전

영덕지원 경매2계 2024타경11663 | 소재지: 경상북도 울진군 매화면 신흥리 680 | 감정가: 3,792,600원 | 최저가: 638,000원 | 용도: 전

1. 영덕지원 2024타경11663 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 영덕지원에서 진행하는 2024타경11663 (1) 부동산 강제경매 물건에 대한 상세 분석 자료입니다.

사건번호: 영덕지원 2024타경11663 (1)

소재지: 경상북도 울진군 매화면 신흥리 680

용도: 전 (농지)

감정가: 3,792,600원

토지면적: 602.00㎡ (약 182.11평)

건물면적: 0㎡

매각대상: 토지매각 (일련번호 1, 2)

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 지OO

채권자: 권OO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 입찰보증금 미반환. 발급 기준 및 소요 기간은 관련 관서에 사전 문의 필수.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 울진군 매화면 신흥리 소재 "사곡경로당"의 남서측 및 북동측 인근에 위치합니다.

주변 환경은 농경지, 농가주택, 자연림 등이 어우러진 전형적인 농촌 지역입니다.

일련번호 1번 토지는 인근까지 소형 차량 접근이 가능하나 전반적인 교통 여건은 다소 불편한 편입니다.

일련번호 2번 토지는 인접지를 경유하여 소형 차량 접근이 가능하며, 교통 여건은 보통 수준입니다.

일련번호 1번 토지는 도로에 직접 접하지 않는 맹지이며, 일련번호 2번 토지는 인접지를 통해 접근이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자 권OO의 신청에 의해 개시된 부동산 강제경매 사건입니다.

소유자는 지OO이며, 채무자 역시 지OO으로 확인됩니다.

현재까지 파악된 권리 관계는 비교적 명확해 보이나, 입찰 전 반드시 법원의 매각기일 공고 및 관련 서류를 통해 최종적인 권리 변동 사항을 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건은 울진군 매화면의 농촌 지역에 위치한 농지로, 주변은 농경지 및 자연 녹지 위주로 구성되어 있습니다.

인근에 대규모 상업 시설이나 편의 시설이 밀집해 있지 않아, 일반적인 상업적 가치보다는 농업 생산 활동이나 전원생활, 휴양 목적에 더 부합하는 입지입니다.

"사곡경로당"이 인근에 위치하여 지역 주민들의 생활 중심지와의 연관성을 엿볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

농촌 지역 특성상 대중교통 이용은 제한적일 수 있으며, 자가용 이용 시에도 일부 토지는 인접지를 경유해야 하는 점을 고려해야 합니다.

주변 환경이 자연 친화적이고 조용하여 쾌적한 생활 환경을 제공할 수 있습니다.

토지 이용계획상 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 축산업 관련 시설 설치 시 제약이 따를 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지 취득 자격 증명 발급 의무입니다. 이 자격 증명을 제출하지 못할 경우 입찰 보증금을 반환받지 못하므로, 입찰 전 반드시 관련 관서에 문의하여 발급 가능 여부와 소요 기간을 확인해야 합니다. 농지법에 따라 농업인 등이 아니면 취득에 제한이 있을 수 있습니다.

일련번호 1번 토지는 맹지이므로, 추후 건축 등의 토지 활용 시 도로 확보 문제가 발생할 수 있습니다.

본건은 보전관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역 등으로 지정되어 있어, 토지 이용에 있어 각종 법적 규제가 적용됨을 인지해야 합니다.

주변 환경 조사 결과, 물건지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 특별히 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상북도 울진군에 위치한 농지(전)로, 상대적으로 낮은 감정가에 넓은 면적을 취득할 수 있는 기회를 제공합니다.

다만, 농지 취득 자격 증명이라는 명확한 전제 조건과 일부 맹지, 그리고 다양한 지역 규제 사항들이 존재하므로, 이를 면밀히 검토해야 합니다.

투자는 상업적 가치나 빠른 시세 차익보다는 농업 목적, 주말 농장, 전원생활 부지 마련, 혹은 장기적인 관점에서 농지 확보에 초점을 맞춰 접근하는 것이 바람직합니다.

1.8. 투자 포인트

농업경영을 목적으로 저렴하게 농지를 취득하고자 하는 실수요자에게 적합합니다.

전원생활이나 귀농·귀촌을 계획하며 토지를 물색하는 분들에게 좋은 기회가 될 수 있습니다.

장기적인 토지 가치 상승을 기대하며 농지를 확보하려는 투자자에게 고려 대상이 될 수 있습니다.

특히 일련번호 2번 토지는 농업진흥구역 내 답으로 이용 중이어서 농업 관련 직접적인 활용 가치가 높을 것으로 예상됩니다.

법원 정보

영덕지원 경매2계