나이스옥션 법원경매 영덕 2024타경11601 [2] 경상북도 영덕군 강구면 오포리 652-8 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영덕 2024타경11601 [2] 경상북도 영덕군 강구면 오포리 652-8 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경11601
• 주소: 경상북도 영덕군 강구면 동해대로 4419-1
• 감정가: 765,186,330원
• 최저가: 535,630,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 단독주택

영덕지원 경매2계 2024타경11601 | 소재지: 경상북도 영덕군 강구면 동해대로 4419-1 | 감정가: 765,186,330원 | 최저가: 535,630,000원 | 용도: 단독주택

1. 영덕지원 2024타경11601 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영덕지원 2024타경11601 (2)

소재지: 경상북도 영덕군 강구면 오포리 652-8

용도: 단독주택

감정가: 765,186,330원

토지면적: 926.00㎡ (약 279.87평)

토지 지분율: 전체 소유

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 331.37㎡ (약 100.24평)

건물 지분율: 전체 소유

건물 제시외면적: 30.70㎡ (약 9.29평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 영OOOOOO

특이사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함.

1.2. 감정평가서 요약

토지감정요항표

- 위치 및 주위환경

본건 중 일부(일련번호 1,4,5,7)는 경상북도 영덕군 영덕읍 창포리 소재 "해맞이축구장" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 산간농경지대로 농경지와 임야가 혼재하는 지역입니다.

나머지 일부(일련번호 2,3,6)는 경상북도 영덕군 강구면 삼사리 소재 "강구중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 일반주택지대로 단독주택과 나지 등이 혼재하는 지역입니다.

- 교통상황

일련번호(1,4,5,7)의 경우, 본건 및 인근까지 소형 차량의 접근이 가능하며 제반 교통사정은 보통 수준입니다.

일련번호(2,6)의 경우, 본건까지 차량 접근이 가능하며 제반 교통사정은 다소 양호한 편입니다.

- 형태 및 이용상태

일련번호(1,4,5,7)의 토지는 부정형의 완경사지로서 현재 전(밭)으로 이용 중입니다.

일련번호(2)의 토지는 자루형의 평지로서 주거용지로 이용 중입니다.

일련번호(6)의 토지는 부정형의 평지로서 주상용건부지로 이용 중입니다.

- 인접 도로상태

일련번호(1)는 지적도상 맹지이나 인접지를 통하여 접근이 가능합니다.

일련번호(2,6)는 폭 약 6m의 포장도로와 접해 있습니다.

일련번호(4,5,7)는 폭 약 3m의 포장농로와 접해 있습니다.

- 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1,4,5,7)는 계획관리지역, 자연환경보전지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역_1000)에 해당합니다.

일련번호(2,6)는 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역(전부제한구역_200), 상대보호구역에 해당합니다.

- 제시목록 외의 물건: 없음.

- 공부와의 차이: 없음.

- 기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

- 건물의 구조

일련번호(3) 건물은 일반철골 및 경량철골구조의 철근콘크리트지붕을 가진 지상 2층 건물입니다.

외벽은 사이딩판넬 및 샌드스프레이 미장 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지도배 등으로 마감되었습니다. 바닥은 우드륨 깔기 등으로 마감되었고, 창호는 하이새시창호입니다.

- 이용상태

1층은 창고시설 및 사무실로 이용 중이며, 2층은 주택으로 이용 중입니다.

- 설비내역

위생, 급배수 시설이 갖추어져 있으며, 2층 주택 부분에는 가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.

- 부합물 및 종물: "지적 및 건물개황도" 참조.

- 공부와의 차이: 없음.

- 기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

1.3. 입지조건

본 물건은 경상북도 영덕군 강구면 오포리에 위치하며, 해안 지역의 특성을 가지고 있습니다.

물건의 일부는 "해맞이축구장" 인근의 산간농경지대와 임야가 혼재된 지역에 속해 있습니다.

다른 일부는 "강구중학교" 남서측 인근의 일반주택지대로, 단독주택 및 나지가 혼재되어 있어 주거 환경을 갖추고 있습니다.

교통은 일부 지역에서 소형 차량 접근이 가능하며 전체적으로 보통 내지 다소 양호한 편으로 평가됩니다.

도로 접근성은 일부 맹지가 포함되어 있으나 인접지를 통해 접근 가능하며, 일부는 약 6m의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산임의경매로 진행되는 물건입니다.

소유자는 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채무자는 채OOOOOOOOOOOOOOOOO, 채권자는 영OOOOOO입니다.

임의경매의 경우, 통상적으로 경매 절차를 통해 매각되면 기존의 담보권 및 일부 제한물권은 소멸하는 것이 원칙입니다.

하지만, 말소기준권리 외의 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)나 인수되는 권리가 있을 수 있으므로, 법원에서 공고한 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등 관련 서류를 면밀히 검토하여 정확한 권리관계를 파악하는 것이 매우 중요합니다.

현재 제공된 정보만으로는 모든 권리관계를 완벽히 파악하기 어려우므로, 추가적인 법원 서류 확인을 권장합니다.

1.5. 상권분석

물건지 인근의 "강구중학교"가 위치한 지역은 배후 수요를 갖춘 일반 주택지대로 형성되어 있습니다.

건물 1층이 창고시설 및 사무실로 이용되고 있어, 지역 내 소규모 사업장이나 창고 용도로 활용될 수 있는 잠재력이 있습니다.

또한, 2층 주택 공간은 거주 또는 임대 수익 창출이 가능합니다.

강구면 자체는 전국적으로 유명한 항구와 수산 시장을 중심으로 한 상권이 발달해 있으며, 이는 지역 경제 활성화 및 관련 편의시설 이용에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

주거지 내 위치는 생활 편의시설 접근성을 높이며, 주상복합적 활용을 통한 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

"강구중학교"가 인접해 있어 교육 환경에 대한 접근성이 좋습니다.

주거 지역과 농경지, 자연환경이 혼합된 지역으로, 도시의 번잡함에서 벗어나 여유로운 생활을 누릴 수 있는 환경입니다.

주변의 "해맞이축구장"은 지역 주민들의 여가 및 체육 활동 공간으로 활용될 수 있습니다.

건물이 1층 상가/창고, 2층 주택으로 구성되어 있어 1층에서 사업을 영위하면서 2층에서 거주하는 복합적인 생활이 가능합니다.

강구항이 인근에 있어 신선한 해산물을 접하기 용이하며, 지역 축제 등 다양한 문화 생활을 경험할 수 있는 기회가 있을 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지 일부(일련번호 1)가 지적도상 맹지라는 점은 향후 건축, 증축, 또는 매각 시 접근성 문제로 인한 제약이 발생할 수 있습니다. 다만, 인접지를 통해 접근이 가능하다는 점은 긍정적 요소입니다.

토지 이용 계획상 자연환경보전지역, 가축사육제한구역에 포함된 지역이 있어, 향후 개발 행위 시 관련 법규에 따른 제한이 따를 수 있습니다.

건물의 임대 관계가 미상이라는 점은, 현재 임차인이 존재할 경우 명도 절차에 시간과 비용이 소요될 수 있음을 의미합니다.

주변 지역이 농경지 및 자연환경과 인접해 있어, 가축 사육 제한 구역임을 감안할 때 인근 농축산 활동으로 인한 냄새나 소음 등 환경적 요인이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 다만, 직접적인 혐오 시설(폐기물 처리장, 공장 등)이 소재한다는 정보는 파악되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 경매 물건은 경상북도 영덕군 강구면 오포리에 위치한 단독주택으로, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

주택과 상가/창고 시설이 결합된 건물 구성은 다양한 용도로 활용될 수 있는 잠재력을 보여줍니다.

특히, 강구중학교 인근의 주거 지역과 농경지 및 자연경관이 어우러진 입지 조건은 거주 및 사업 활동에 있어 독특한 환경을 제공합니다.

그러나 맹지인 토지, 자연환경보전지역 및 가축사육제한구역으로 지정된 토지 용도, 미상인 임대 관계 등은 투자 시 반드시 고려해야 할 위험 요소입니다.

이러한 잠재적 리스크들을 철저히 파악하고, 명도 및 개발 가능성 등을 신중하게 검토한다면, 본 물건의 가치를 극대화할 수 있을 것입니다.

1.9. 투자 포인트

주택과 상가/창고 시설을 겸비한 복합 용도의 건물로, 거주와 사업을 동시에 운영하거나 임대 수익을 창출할 수 있는 다목적 활용 가능성이 높습니다.

영덕군 강구면은 관광 및 어업 활동으로 인한 지역 경제 활성화 잠재력이 있으며, 물건지가 학교 인근에 위치하여 생활 편의 및 배후 수요가 기대됩니다.

일부 토지는 주거 또는 상업적 용도로 개발 가능성이 있으며, 장기적인 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

자연환경과 주거 지역이 조화를 이루는 입지로서, 전원생활의 여유와 편의성을 동시에 추구하는 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

강구항 인근이라는 지리적 이점을 활용하여 지역 특화 사업이나 관광 관련 사업과의 연계도 고려해볼 만합니다.

법원 정보

영덕지원 경매2계