나이스옥션 법원경매 영덕 2023타경10571 [4] 경상북도 울진군 울진읍 연지리 759-3 라움스토리 1동 2층202호 다가구주택 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영덕 2023타경10571 [4] 경상북도 울진군 울진읍 연지리 759-3 라움스토리 1동 2층202호 다가구주택 경매

물건 대표 이미지

영덕지원 경매1계 2023타경10571 | 소재지: 경상북도 울진군 울진읍 연지길 27, 1동 2층202호 (라움스토리) | 감정가: 220,000,000원 | 최저가: 154,000,000원 | 용도: 다가구주택

1. 영덕지원 2023타경10571 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영덕지원 2023타경10571 (4)

소재지: 경상북도 울진군 울진읍 연지리 759-3 라움스토리 1동 2층202호

용도: 다가구주택

감정가: 220,000,000원

토지면적: 63.40㎡ (약 19.18평)

건물면적: 68.16㎡ (약 20.62평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 황OO

채권자: 박OO

특이사항: 중복병합사건, 중복사건

주의사항: 감정평가액은 2024타경1154 임의경매사건과 합산한 금액임.

배당요구종기: 김준호지분 2023. 7. 7., 강은진지분 2025. 2. 14.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 울진군 울진읍 연지리에 소재하며, "울진고등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재되어 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지는 부정형으로 건부지 상태이며, 북측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접해 있습니다. 공부상 지목은 "답"이나 현황은 "대"로 이용 중입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다. 소유자는 김OO이며, 채무자는 황OO, 채권자는 박OO입니다. 중복 병합 사건으로, 감정평가액에는 2024타경1154 임의경매 사건의 금액이 합산되어 있습니다. 배당요구종기일은 김준호 지분 2023년 7월 7일, 강은진 지분 2025년 2월 14일입니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 주거 지역과 근린생활시설, 농경지가 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 또한, 학교가 인근에 위치하여 학생 유동인구 및 관련 상권의 잠재력이 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 울진고등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 주거지로서 기본적인 편의 시설 및 교통 접근성이 보통 수준입니다.

1.6. 잠재적 리스크

주의사항으로, 감정평가액에 타 경매 사건의 금액이 합산되어 있다는 점을 유의해야 합니다. 또한, 감정평가서 요약에 따르면, 제시외건물은 신축 중 공사 중단 상태이며 관리 상태가 다소 불량할 수 있다고 명시되어 있습니다. 임대 관계는 미상이며, 현장 방문 시 폐문, 이해관계인 부재 등으로 내부 구조 및 현황 확인이 불가하여 집합건축물대장, 인근 탐문조사, 외부 관찰 등을 통해 평가되었으므로, 내부 상태에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 울진군 울진읍 연지리에 위치한 다가구주택으로, 울진고등학교 인근에 자리하고 있습니다. 토지 및 건물 일괄 매각 대상이며, 강제경매로 진행됩니다. 주변 환경은 주거, 근린생활시설, 농경지가 혼재되어 있으며 교통 접근성은 보통입니다. 다만, 감정가 합산, 공사 중단된 제시외건물, 내부 확인 불가 등 잠재적 리스크 요소를 충분히 인지하고 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

울진고등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 우수합니다. 토지 및 건물 일괄 매각으로, 향후 개발 또는 임대 수익 창출 가능성이 있습니다. 주변 지역의 개발 가능성을 고려할 때 장기적인 시세 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

영덕지원 경매1계