나이스옥션 법원경매 영덕 2023타경10571 [1] 경상북도 울진군 울진읍 연지리 714-2 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영덕 2023타경10571 [1] 경상북도 울진군 울진읍 연지리 714-2 단독주택 경매

• 사건번호: 2023타경10571
• 주소: 경상북도 울진군 울진읍 연지리 714-2
• 감정가: 187,875,000원
• 최저가: 131,513,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 단독주택

영덕지원 경매1계 2023타경10571 | 소재지: 경상북도 울진군 울진읍 연지리 714-2 | 감정가: 187,875,000원 | 최저가: 131,513,000원 | 용도: 단독주택

1. 영덕지원 2023타경10571 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영덕지원 2023타경10571 (1)

소재지: 경상북도 울진군 울진읍 연지리 714-2

용도: 단독주택 (집합건축물대장상 도시형생활주택)

감정가: 187,875,000원

토지면적: 228.00㎡ (약 69.0평)

건물면적: 136.50㎡ (약 41.3평) - 본 건물

제시외 건물면적: 67.50㎡ (약 20.4평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OOOOO

채무자: 황OO

채권자: 박OO

2. 토지 감정 요항

위치 및 주위환경: 본 건은 경상북도 울진군 울진읍 연지리 소재 "울진고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황: 본 건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.

형상 및 이용상태: 부정형의 토지로서, 인접지 대비 대체로 평탄하며 건부지 상태입니다.

인접 도로상태: 동측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(울진고등학교)입니다.

공부와의 차이: 공부상 지목은 "답"이나 현황은 "대"입니다.

기타 참고사항: 기준시점 현재 신축 중인 제시외건물이 있으며, 공사 중단 상태로 관리 상태가 다소 불량합니다.

3. 건물 감정 요항

위치 및 주위환경: 본 건은 경상북도 울진군 울진읍 연지리 소재 "울진고등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 학교, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황: 본 건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층 건물 중 일부 세대(예: 제2층 제201호, 제2층 제202호, 제5층 제502호)로 외벽은 외장벽돌, 드라이비트 등, 내벽은 벽지, 타일 등, 바닥은 장판지, 타일 등, 창호는 섀시창호 등입니다. (상세 내용은 감정평가서 참조 필요)

이용상태: "도시형생활주택"(다세대주택)으로 이용 중입니다.

설비내역: 급배수, 위생, 난방 설비 및 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.

기타 참고사항: 현장 방문 시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 확인이 어려웠으며, 집합건축물대장, 인근 탐문조사, 외부 관찰 등을 통해 평가되었습니다.

4. 입지조건

본 물건은 경상북도 울진군 울진읍 연지리 714-2에 위치하고 있으며, "울진고등학교"와 인접해 있어 교육 환경이 우수합니다. 주변으로는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 농경지가 혼재되어 있어 주거 편의시설 접근이 용이합니다. 차량 접근이 가능하여 교통 상황은 보통 수준입니다. 동측으로는 약 6미터, 남측으로는 약 6미터 또는 인접지를 통해 약 10미터 폭의 도로에 접하고 있어 차량 통행에 무리가 없습니다.

5. 권리분석

소유자는 김OOOOO이며, 채무자는 황OO, 채권자는 박OO입니다. 본 건은 부동산강제경매로 진행 중입니다.

배당요구 종기일은 목록1,2의 경우 2023년 7월 7일(김준호 지분) 및 2024년 11월 1일(강은진 지분), 목록6의 경우 2024년 11월 1일입니다.

중복병합사건 및 중복사건으로 분류되어 있어, 관련 사건들을 종합적으로 확인해야 합니다.

매각물건명세서 상 제시외 건물(목록1,2의 'ㄱ' 건물)은 목록6 건물과 동일하며, 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물로 관리 상태가 불량하고 파손 및 훼손이 심한 상태임을 유의해야 합니다. 이는 향후 철거 또는 보수 비용 발생 가능성을 시사합니다.

토지 지목이 공부상 '답'이나 현황 '대'로 이용되고 있어, 추후 관련 법규에 따른 문제가 발생할 소지가 있습니다.

6. 상권분석

울진읍 연지리는 지역 중심 상권의 일부를 형성하고 있으며, 학교 및 주거 단지가 밀집해 있어 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다. 근린생활시설이 주변에 분포하고 있어 주민들의 생활 편의를 지원하고 있습니다. 농경지가 혼재된 지역 특성상, 향후 지역 개발 계획에 따라 가치 상승 잠재력을 가질 수 있습니다.

7. 생활정보

"울진고등학교"가 인근에 있어 교육 접근성이 좋습니다. 또한, 주거 지역과 상업 시설이 혼재되어 있어 생활에 필요한 편의시설 이용이 용이할 것으로 보입니다. 대중교통 이용 편의성은 보통 수준입니다.

8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 건물 상태입니다. 목록6 건물(제시외 건물)은 사용승인을 받지 못했으며, 관리 상태가 불량하고 파손 및 훼손이 심한 상태입니다. 이는 추가적인 공사 비용 발생 또는 철거 대상이 될 수 있습니다.

중복병합사건 및 중복사건으로 진행되는 점은 복잡한 권리 관계나 여러 이해관계가 얽혀 있을 가능성을 시사합니다.

토지 지목이 "답"이나 현황 "대"로 이용되고 있어, 토지 관련 규제나 문제 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

내부 구조 및 현황 확인이 일부 제한적이었던 점은 실제 권리관계나 건물 상태와 다를 수 있는 가능성을 내포합니다.

임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

주변에 특별한 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

9. 종합 의견

본 물건은 울진고등학교 인근에 위치한 토지 및 건물 일괄 매각 물건입니다. 토지는 건부지로 이용 중이며, 도심지 내에 위치하여 입지적 장점을 가지고 있습니다. 하지만, 건물 상태가 매우 불량하고 일부 건물은 건축법상 문제가 있는 상태이므로, 이에 대한 상당한 추가 비용과 노력이 필요할 것으로 예상됩니다. 중복사건 및 지목과 현황의 차이 등 복합적인 요소를 고려해야 합니다.

10. 투자 포인트

우수한 교육 환경을 갖춘 입지 조건.

토지 자체의 가치 및 향후 개발 가능성.

건물 리스크(파손, 미준공)를 감안한 저가 매수 기회.

향후 건물 리모델링 또는 재건축을 통한 가치 상승 잠재력.

법원 정보

영덕지원 경매1계