경상북도 울진군 울진읍 연지길 43-2 (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경10571(영덕지원 경매1계). 감정가 187,875,000원, 최저가 131,513,000원. 매각기일은 2026-04-24입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2023 타경 10571 [1]
소재지
경상북도 울진군 울진읍 연지리 714-2
도로명주소
경상북도 울진군 울진읍 연지길 43-2
용도
단독주택
매각기일
2026.04.24
관할법원
영덕지원 경매1계 (054-730-3024)
이용제한
상대보호구역, 가축사육제한구역, 자연녹지지역, 도시지역
면적
토지면적
228㎡ (68.97평)
건물면적
136.50㎡ (41.29평)
금액
감정가
187,875,000원
최저가
131,513,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금
13,151,300원 (10%)
유찰횟수
1회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2024.12.20
187,875,000원
변경
신건
2025.07.25
187,875,000원
유찰
2차
2025.08.22
131,513,000원
변경
2차
2025.12.12
131,513,000원
변경
2차
2026.04.24
131,513,000원
매각
2차
2026.05.01
-
변경
2차
2026.05.06
-
최고가매각허가결정
2차
2026.06.05
-
납부<br />(2026.06.02)
감정평가 요약
감정평가기관: 포항 · 평가일 2024.07.12
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본 건은 경상북도 울진군 울진읍 연지리 소재 "울진고등학교" 북동측 인근에 위치하고
있으며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본 건 까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통상황 보통시 됨.
형태 및 이용상태
부정형의 토지로서, 인접지 대비 등고 대체로 평탄하며, 건부지 상태임.
인접 도로상태
동측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1,2) 공히, 도시지역, 자연녹지지역,
가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 상대보호구역(울진고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건
별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
공부와의 차이
기호(1,2) 공히, 공부상 지목은 "답" 이나, 현황 "대" 임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 :
기호(1,2) 지상의 제시외건물은 기준시점 현재 신축 중인 건물로서, 내외부 마감 공사가
진행 중에 공사 중단된 상태이며, 관리 상태 다소 불량하오니 유의하시기 바람.
구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경
본 건은 경상북도 울진군 울진읍 연지리 소재 "울진고등학교" 동측 인근에 위치하고
있으며, 주위는 학교, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있음.
위치 및 주위환경
본 건은 경상북도 울진군 울진읍 연지리 소재 "울진고등학교" 동측 인근에 위치하고
있으며, 주위는 학교, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본 건 까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황 보통시 됨.
교통상황
본 건 까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층 건물 중 "제2층 제201호" 및 "제2층 제202호"
단위세대로서,
외벽 : 외장벽돌, 드라이비트 등,
내벽 : 벽지, 타일 등,
바닥 : 장판지, 타일 등,
창호 : 섀시창호 등임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층 건물 중 "제5층 제502호" 단위세대로서,
외벽 : 외장타일, 드라이비트 등,
내벽 : 벽지, 타일 등,
바닥 : 장판지, 타일 등,
창호 : 섀시창호 등임.
이용상태
"도시형생활주택"(다세대주택) 으로 이용 중임.
이용상태
"도시형생활주택"(다세대주택) 으로 이용 중임.
설비내역
급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.
설비내역
급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형의 토지로서, 인접지 대비 등고 평탄하며, "다세대주택부지"로 이용 중임.
토지의 형상 및 이용상태
부정형의 토지로서, 인접지 대비 등고 평탄하며, "다세대주택부지"로 이용 중임.
인접 도로상태등
남측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접함.
인접 도로상태등
남측 인접지 통해 폭 약 10미터의 왕복2차로에 접근 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종일반주거지역,
가축사육제한구역(기업형전부제한, 일반형전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역(울진고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,
상대보호구역(울진중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역,
가축사육제한구역(기업형전부제한, 일반형전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역(울진고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
공부와의 차이
대지권의 목적인 토지의 지목이 "답" 이나, 현황 "대" 임.
공부와의 차이
대지권의 목적인 토지의 지목이 "답" 이나, 현황 "대" 임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타
본 건은 현장 방문 시 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 인하여, 내부구조와 내부현황
및 구조변경의 유무 등의 확인이 불가하여, 집합건축물대장과 인근 탐문조사 및 외부
관찰 등을 통하여 동 유형 내지 유사 유형 물건의 일반적인 상황 등을 상정하여 평가
하였으니, 이 점 참고하시기 바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타
본 건은 현장 방문 시 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 인하여, 내부구조와 내부현황
및 구조변경의 유무 등의 확인이 불가하여, 집합건축물대장과 인근 탐문조사 및 외부
관찰 등을 통하여 동 유형 내지 유사 유형 물건의 일반적인 상황 등을 상정하여 평가
하였으니, 이 점 참고하시기 바람.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
2건
69%
339,787,700원
최근 6개월
5건
65%
236,117,080원
최근 12개월
15건
84%
149,868,893원
물건 비고
일괄매각. 2023타경10571 감정평가서상 목록1,2의 제시외 건물(감정서상 목록은 "ㄱ"임)은 목록6 건물과 동일한 건물임. 목록6 건물은 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물로서, 관리상태가 불량하고, 특히 1층의 경우 파손 및 훼손정도가 심한 상태임.
배당요구 종기 : 목록1,2) : 김준호지분 2023.7.7.,강은진지분 2024.11.1.
목록6) : 2024.11.1.
