나이스옥션 법원경매 영덕 2023타경10571 [3] 경상북도 울진군 울진읍 연지리 759-3 라움스토리 1동 2층201호 다가구주택 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영덕 2023타경10571 [3] 경상북도 울진군 울진읍 연지리 759-3 라움스토리 1동 2층201호 다가구주택 경매

물건 대표 이미지

영덕지원 경매1계 2023타경10571 | 소재지: 경상북도 울진군 울진읍 연지길 27, 1동 2층201호 (라움스토리) | 감정가: 222,000,000원 | 최저가: 189,000,000원 | 용도: 다가구주택

1. 영덕지원 2023타경10571 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영덕지원 2023타경10571 (3)

소재지: 경상북도 울진군 울진읍 연지리 759-3 라움스토리 1동 2층201호

용도: 다가구주택 (건물 전체) / 도시형생활주택 (해당 호실)

감정가: 222,000,000원 (타 경매 사건과 합산된 금액)

토지 면적: 63.40㎡ (약 19.18평)

건물 면적: 68.16㎡ (약 20.62평)

매각 대상: 토지/건물 지분 매각

경매 구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 황OO

채권자: 박OO

특이사항: 중복병합사건, 중복사건, 지분매각, 공유자우선매수신고

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 울진군 울진읍 연지리 소재 "울진고등학교" 북동측/동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재되어 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 제반 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

물건 자체는 동측 및 남측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접하고 있습니다.

토지 이용계획상 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역에 해당하며, 가축사육제한구역 및 학교 관련 보호구역(울진고등학교, 울진중학교)으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다.

소유자는 김OO이며, 채무자는 황OO, 채권자는 박OO입니다.

특이사항으로 중복병합사건, 중복사건, 지분매각, 공유자우선매수신고가 있습니다.

특히 '지분매각' 및 '공유자우선매수신고'는 권리관계의 복잡성을 시사하며, 낙찰 후에도 공유자와의 관계 정리가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

"울진고등학교" 인근에 위치하여 학생 및 교직원 관련 근린생활시설의 배후 수요가 있을 수 있습니다.

주변에 공동주택과 단독주택이 분포하여 지역 주민을 대상으로 한 상권 형성 가능성이 있습니다.

전반적으로 도농 복합 지역의 특성을 보이며, 대규모 상업 시설보다는 지역 기반의 소규모 상권으로 파악됩니다.

1.5. 생활정보

가까운 학교로는 울진고등학교가 있으며, 울진중학교도 인근에 위치합니다.

주거지로서 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능하나, 상세한 편의시설 정보는 추가 확인이 필요합니다.

토지의 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '대'로 이용 중입니다.

해당 호실 내부 구조 및 현황은 현장 방문 시 확인이 불가하여 집합건축물대장, 주변 탐문, 외부 관찰 등을 통해 평가되었으므로, 실제와 차이가 있을 수 있습니다.

임대 관계는 파악되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '지분매각' 및 '공유자우선매수신고'입니다. 공유자가 본 매각 지분을 우선 매수할 경우, 본 경매 절차가 무효가 될 수 있습니다.

중복 병합 사건 등으로 인해 법률적 관계가 복잡할 수 있습니다.

감정평가액이 다른 경매 사건과 합산된 금액이므로, 개별 물건의 가치 산정에 대한 세밀한 검토가 필요합니다.

해당 토지 지상에 공사 중단된 건물(제시외건물)이 있으며, 관리 상태가 불량하다는 점은 전체 부지의 미관이나 관리 측면에서 고려해야 할 부분입니다.

현장 방문을 통한 내부 확인이 제한적이었으므로, 실제 내부 상태는 다를 수 있습니다.

주변 시설 조사 결과, 해당 물건지 인근에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 울진고등학교 인근에 위치하며, 지분 매각이라는 특수성을 가지고 있습니다.

상대적으로 낮은 가격으로 부동산의 일부를 취득할 기회가 될 수 있으나, 공유자 우선 매수 신고 가능성, 복잡한 권리 관계, 내부 확인 제한 등 신중한 접근이 요구됩니다.

향후 부동산 시장 상황 및 공유자와의 원만한 협의 가능성 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

공유자 우선 매수 신고가 이루어지지 않거나, 공유자와의 협의를 통해 명확한 지분 관계를 설정할 수 있다면, 지역 내에서의 주거용 또는 소형 상업용 부동산 투자 기회를 제공할 수 있습니다.

울진 지역의 개발 계획 및 부동산 가치 상승 여력을 면밀히 분석하여 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

법원 정보

영덕지원 경매1계