나이스옥션 법원경매 영덕 2023타경10571 [2] 경상북도 울진군 울진읍 연지리 759 라움스토리 3동 5층502호 다가구주택 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영덕 2023타경10571 [2] 경상북도 울진군 울진읍 연지리 759 라움스토리 3동 5층502호 다가구주택 경매

물건 대표 이미지

영덕지원 경매1계 2023타경10571 | 소재지: 경상북도 울진군 울진읍 연지길 27, 3동 5층502호 (라움스토리) | 감정가: 221,000,000원 | 최저가: 154,700,000원 | 용도: 다가구주택

1. 영덕지원 2023타경10571 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영덕지원 2023타경10571 (2)

소재지: 경상북도 울진군 울진읍 연지리 759 라움스토리 3동 5층502호

용도: 다가구주택

감정가: 221,000,000원

토지면적: 68.83㎡ (약 20.82평)

건물면적: 66.95㎡ (약 20.25평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 김OOOOO

채무자: 황OO

채권자: 박OO

특이사항: 중복병합사건, 중복사건

주의사항: 감정평가액은 2024타경10837 사건의 감정평가액임.

배당요구종기: 김준호 지분: 2023.07.07., 강은진 지분: 2024.09.12.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 울진군 울진읍 연지리에 위치하며, "울진고등학교" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위 환경은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있어 조용한 주거 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 동측으로는 폭 약 6미터의 포장도로에 접해 있어 차량 통행이 원활합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매 사건입니다. 소유자는 김OOOOO이며, 채무자는 황OO, 채권자는 박OO입니다. 사건번호는 영덕지원 2023타경10571 (2)입니다. 중복 병합 및 중복 사건에 해당하며, 감정평가액은 2024타경10837 사건의 감정평가액을 기준으로 합니다. 배당요구종기일은 김준호 지분 2023년 7월 7일, 강은진 지분 2024년 9월 12일입니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 울진고등학교 인근에 위치하여 학교 주변의 상권 영향을 받을 수 있습니다. 주위에는 단독주택 및 공동주택이 밀집해 있으며, 근린생활시설도 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 농경지가 인접해 있어 일부 지역은 녹지 공간을 확보하고 있습니다. 특정 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

울진고등학교가 인근에 위치해 교육 환경이 조성되어 있습니다. 주위는 주거 시설과 근린생활시설이 혼합된 지역으로, 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다. 차량 접근성이 양호하며, 제반 교통 상황은 보통 수준입니다. 토지의 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '대'로 이용 중이며, 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역에 해당합니다. 가축사육제한구역 및 학교보호구역으로 지정되어 있어 관련 규제를 확인해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

감정평가액이 타 사건(2024타경10837)의 감정평가액을 기준으로 하고 있어, 현재 시세와 차이가 있을 수 있습니다. 임대 관계는 파악되지 않았으므로, 임차인 현황 및 명도 가능성에 대한 추가 확인이 필요합니다. 또한, 제시외 건물 중 기준시점 현재 신축 중인 건물이 공사 중단 상태로 방치되어 있으며, 관리 상태가 다소 불량하므로 이에 대한 유의가 필요합니다. 토지의 지목과 현황이 다른 점(답→대)도 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 울진고등학교 인근에 위치한 다가구주택으로, 주거지로서의 기본적인 입지 조건을 갖추고 있습니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 감정가는 2억 2,100만 원입니다. 주변 환경은 주거 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활이 편리할 것으로 예상됩니다. 다만, 공사 중단된 제시외 건물 존재, 임대 관계 미상, 타 사건의 감정가 기준 등의 리스크 요소를 신중하게 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

울진고등학교 인근이라는 교육적 이점과 함께, 상대적으로 저렴한 감정가를 바탕으로 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 토지 및 건물 일괄 매각으로 전체적인 활용 가치를 고려할 수 있습니다. 향후 주변 개발 계획이나 지역 가치 상승 가능성을 고려하여 투자 가치를 판단할 수 있습니다.

법원 정보

영덕지원 경매1계