나이스옥션 법원경매 영덕 2024타경717 [1] 경상북도 영덕군 축산면 기암리 산20 임야 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영덕 2024타경717 [1] 경상북도 영덕군 축산면 기암리 산20 임야 경매

물건 대표 이미지

영덕지원 경매1계 2024타경717 | 소재지: 경상북도 영덕군 축산면 기암리 산20 | 감정가: 338,217,600원 | 최저가: 56,844,000원 | 용도: 임야

1. 영덕지원 2024타경717 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영덕지원 2024타경717 (1)

소재지: 경상북도 영덕군 축산면 기암리 산20

용도: 임야

감정가: 338,217,600원

토지면적: 70,462.00㎡ (약 21,315.31평)

토지 지분율: 7046200

매각대상: 토지매각 (전체 토지)

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 더OOOOOOOO

채무자: 더OOOOOOOOOO

채권자: 법OOOOOOOO

특이사항: 분묘기지권 존재 가능성.

주의사항: 입목(나무) 포함 평가. 분묘 소재 불분명. 을구 7번 더프레지던트주식회사 명의의 근저당권 설정등기는 말소판결 확정. 을구 8번 대한민국 명의의 구분지상권은 매수인 인수.

1.2. 입지조건

본 건은 경상북도 영덕군 축산면 기암리 소재 "벼랑바위마을" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 환경은 주로 자연림과 농경지로 이루어져 있으며, 조용하고 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다.

본 건까지는 소형 차량의 출입이 가능하며, 약 3미터 폭의 포장된 농로와 접해 있습니다. 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

채권자는 법OOOOOOOO이며, 채무자 겸 소유자는 더OOOOOOOOOO / 더OOOOOOOO입니다.

을구 7번 더프레지던트주식회사 명의의 근저당권 설정등기는 말소판결이 확정되어 매각으로 소멸됩니다.

매수인에게 인수되는 권리가 있습니다. 을구 8번 대한민국 명의의 구분지상권은 매수인에게 인수되므로, 해당 권리의 내용을 정확히 파악해야 합니다.

또한, 분묘기지권의 존재 가능성이 있으며, 분묘의 정확한 소재지는 불분명하여 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건지는 주위가 자연림 및 농경지로 형성된 지역에 위치하여 전통적인 상업 활동이 이루어지는 상권과는 거리가 있습니다.

주변에 편의시설이나 상업 시설에 대한 언급은 없으며, 인근 마을과의 연계성을 고려해야 합니다.

자연 환경을 활용한 특정 목적(예: 농업, 임업, 전원생활 등) 외의 상업적 가치는 낮을 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 마을은 "벼랑바위마을"이며, 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)은 해당 마을 또는 인근 지역으로 이동하여 이용해야 할 것으로 보입니다.

본 물건지는 자연 속에서 조용하고 한적한 생활을 누리기에 적합한 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

분묘기지권: 토지 내에 분묘가 존재할 경우, 분묘 소유자의 토지 이용 권리가 발생할 수 있습니다. 분묘 소재가 불분명하여 정확한 파악 및 관리에 어려움이 따를 수 있습니다.

인수되는 구분지상권: 대한민국 명의의 구분지상권이 매수인에게 인수되므로, 해당 권리의 범위와 내용에 따라 토지 이용에 제약이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 농림지역, 생산관리지역에 속하며, 철도 저촉, 가축사육제한구역(200m, 500m), 보전산지, 임업용산지, 준보전산지, 공장설립승인지역 등 다양한 법적 제한사항을 받고 있어 개발 및 이용에 상당한 제약이 따릅니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 경상북도 영덕군의 자연 녹지에 위치한 광대한 임야로서, 잠재적인 가치 상승 또는 특정 목적(농업, 임업, 전원주택 부지 등)을 위한 토지 확보 측면에서 고려해볼 수 있습니다.

다만, 매수인에게 인수되는 구분지상권과 확인되지 않은 분묘기지권의 존재, 그리고 다수의 엄격한 토지 이용 제한사항 등은 투자 결정 시 반드시 신중하게 검토해야 할 요소입니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 토지 면적을 확보하여 미래 가치 증대 또는 특정 목적 사업 실행의 기반 마련이 가능합니다.

영덕군의 자연 경관이 우수한 지역에 위치하고 있어, 자연 친화적인 개발 가능성을 탐색할 수 있습니다.

주요 채무 관련 권리(근저당권)가 말소될 예정이므로, 권리 관계가 비교적 정리되는 편입니다.

1.9. 주변 시설 분석 (혐오시설 포함)

제공된 정보와 주변 환경 검색을 종합한 결과, 본 건(영덕군 축산면 기암리 산20)의 직접적인 인근 지역에 대규모 혐오시설(폐기물 처리장, 하수종말처리장, 대규모 공장단지 등)이 위치한다는 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. 주변은 주로 자연림과 농경지로 묘사되어 있어, 일반적인 혐오시설이 입지하기는 어려운 지역으로 판단됩니다. 다만, 토지이용계획 상 '철도(저촉)' 부분이 있어, 해당 철도로 인한 소음이나 진동 등의 간접적인 영향은 고려할 수 있습니다. 또한 '가축사육제한구역'이 지정되어 있어, 축산업 관련 시설 입지에는 제약이 있음을 시사합니다.

법원 정보

영덕지원 경매1계