나이스옥션 법원경매 영덕 2024타경11113 [2] 경상북도 영덕군 영덕읍 남산리 649 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영덕 2024타경11113 [2] 경상북도 영덕군 영덕읍 남산리 649 전 경매

• 사건번호: 2024타경11113
• 주소: 경상북도 영덕군 영덕읍 남산리 649
• 감정가: 19,577,600원
• 최저가: 3,291,000원
• 유찰 횟수: 5회
• 용도: 전

영덕지원 경매1계 2024타경11113 | 소재지: 경상북도 영덕군 영덕읍 남산리 649 | 감정가: 19,577,600원 | 최저가: 3,291,000원 | 용도: 전

1. 영덕 지원 2024타경11113 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 경상북도 영덕군 영덕읍 남산리 649에 소재한 토지로서, 영덕지원 2024타경11113 (2) 사건번호로 진행되는 부동산강제경매 물건입니다.

용도는 전(밭)이며, 토지 면적은 896.00㎡ (약 270.92평)입니다. 감정가는 19,577,600원입니다. 건물 면적은 없고 토지만 매각 대상입니다. 소유자 및 채무자는 김OO이며, 채권자는 중OOOOOOOOO입니다.

경매 구분은 부동산강제경매이며, 본건의 매각 대상은 토지입니다.

본건 토지는 부정형이며, 공부상에는 답, 전으로 등재되어 있으나 실제로는 묵답, 묵전(오랫동안 경작되지 않은 논, 밭) 상태입니다.

위치 및 주위환경으로는 본건은 "영덕농공단지" 서측 인근에 위치하고 있으며, 부근 일대는 농경지와 임야 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황은 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

인접 도로상태는 맹지로서, 토지에 직접 접하는 도로가 없습니다.

토지이용계획 및 제한상태를 살펴보면, 본건은 보전관리지역에 해당하며, 가축사육제한구역(일부제한구역_500, 전부제한구역_200)으로 지정되어 있고, 영농여건불리농지에 해당합니다.

제시외 물건은 없으며, 공부와의 차이점은 실제 현황이 묵답, 묵전이라는 점입니다.

임대관계는 미상입니다.

입지조건

본건은 경상북도 영덕군 영덕읍 남산리에 위치하며, 영덕농공단지와 인접해 있습니다. 주변은 농경지 및 임야가 주를 이루는 한적한 지역입니다. 차량을 이용한 접근은 가능하나, 도로에 직접 접하지 않은 맹지라는 점은 토지 이용에 있어 주요 고려 사항입니다. 영덕읍내까지는 차량으로 약 5~10분, 영덕농공단지까지는 도보로 10~15분 정도 소요됩니다.

권리분석

본건은 부동산강제경매로, 소유자와 채무자는 김OO입니다. 채권자는 중OOOOOOOOO입니다. 토지만 매각 대상이며, 건물은 없습니다. 가장 중요한 권리 사항은 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수라는 점입니다. 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 반환되지 않는다는 점에 유의해야 합니다. 또한, 분묘기지권이 존재하여 추후 분묘 관련 문제가 발생할 소지가 있습니다. 임대차 관계는 현재 파악되지 않았습니다.

상권분석

본건 토지 주변은 주로 농경지와 임야로 이루어져 있어, 직접적인 상업 활동이 활발한 지역은 아닙니다. 다만, 인접한 영덕농공단지의 배후 수요나 영덕읍 소재지의 상권을 간접적으로 활용할 수 있는 입지입니다. 대규모 상권보다는 지역 주민을 대상으로 한 소규모 상업 시설의 잠재력을 기대해 볼 수 있으나, 현재로서는 상업적 가치가 높다고 보기는 어렵습니다.

생활정보

주변 환경은 농업 위주의 조용하고 전원적인 생활이 가능한 곳입니다. 영덕군청, 마트, 병원, 학교 등 생활 편의 시설은 차량으로 10~15분 거리에 있는 영덕읍 소재지를 이용해야 합니다. 해안 도시인 영덕의 특성상 바다와 가까워 여가 활동이나 전원생활을 즐기기에 적합할 수 있습니다.

잠재적 리스크

본건과 관련하여 몇 가지 주요 잠재적 리스크가 존재합니다. 첫째, 농지취득자격증명 발급 문제입니다. 미발급 시 입찰 무효 및 보증금 미반환으로 이어질 수 있으므로, 사전에 해당 관청에 발급 기준, 소요 기간 등을 반드시 확인해야 합니다. 둘째, 분묘기지권의 존재입니다. 이는 토지 사용에 제약을 가하며, 분묘 이장 등 추가 비용 및 법적 분쟁의 원인이 될 수 있습니다. 셋째, 맹지라는 점입니다. 타인의 토지를 통행하거나 사용해야 할 수 있으며, 이는 토지 활용도를 낮추거나 추가 비용을 발생시킬 수 있습니다. 넷째, 보전관리지역 및 가축사육제한구역이라는 토지이용계획상의 제한이 있습니다. 마지막으로, 묵전 상태이므로 토지 개량 및 복구에 상당한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

종합 의견

본 물건은 경상북도 영덕군 영덕읍 남산리에 위치한 토지로, 영덕농공단지 인근에 농경지 및 임야와 함께 자리 잡고 있습니다. 차량 접근은 가능하나 맹지라는 점, 농지취득자격증명 필수, 분묘기지권 존재, 묵전 상태 등 명확한 제약 사항과 주의사항이 있습니다. 특히 농지 관련 법규 및 분묘 문제는 투자 결정에 있어 매우 신중한 검토를 요구합니다. 이러한 리스크를 감수하고 장기적인 안목으로 토지 이용 계획을 수립할 수 있는 투자자라면 고려해 볼 만하나, 일반적인 투자자에게는 다소 높은 진입 장벽이 있는 물건으로 판단됩니다.

투자 포인트

본 건은 영덕농공단지와 인접하여 향후 공단 발전 및 관련 종사자 증가에 따른 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 맹지, 분묘기지권, 묵전 등의 제약 사항으로 인해 현재 시장가에서 충분히 할인된 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 또한, 향후 농지 이용 규제 완화 또는 지역 개발 계획 수립 시 토지의 활용 가치가 높아질 가능성도 존재합니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려할 때, 장기적인 관점에서 접근하는 투자자에게는 매력적인 포인트가 될 수 있습니다.

주변에 명확한 혐오시설은 검색 결과에서 발견되지 않았습니다.

법원 정보

영덕지원 경매1계