나이스옥션 법원경매 영덕 2024타경11113 [1] 경상북도 영덕군 영덕읍 남산리 492 답 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영덕 2024타경11113 [1] 경상북도 영덕군 영덕읍 남산리 492 답 경매

물건 대표 이미지

영덕지원 경매1계 2024타경11113 | 소재지: 경상북도 영덕군 영덕읍 남산리 492 | 감정가: 17,652,000원 | 최저가: 2,967,000원 | 용도: 답

1. 영덕지원 2024타경11113 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영덕지원 2024타경11113 (1)

소재지: 경상북도 영덕군 영덕읍 남산리 492

용도: 답 (현재 묵답 상태)

감정가: 17,652,000원

토지면적: 1471.00㎡ (약 445평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각 (토지만 매각 대상입니다)

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 중OOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 영덕군 영덕읍 남산리 소재 "영덕농공단지" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 주로 농경지와 임야로 형성되어 있어 전원적인 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근은 가능하며 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 그러나 인접 도로 상태는 맹지로, 차량이나 사람의 통행을 위해서는 인접 토지의 통행권 확보가 필요한 상황입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 토지 매각 건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(김OO)이며, 채권자는 중OOOOOOOOO입니다. 현재 제공된 정보 상으로는 특별한 인수되는 권리나 임대차 관계는 확인되지 않으나, 맹지라는 점과 농지로서의 특성을 고려하여 상세한 권리관계 및 현황 조사가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 영덕읍 남산리 일대는 주로 농경지와 임야로 이루어진 지역으로, 직접적인 상업 활동이 활발한 지역은 아닙니다. 다만, 인근에 영덕농공단지가 조성되어 있어, 관련 산업 시설과의 연계 가능성은 존재합니다. 영덕 제2농공단지 등 산업단지들이 조성되어 있으나, 물건지와 직접적인 상권 연관성은 낮을 것으로 판단됩니다. 실질적인 상권 형성 및 생활 편의시설은 차량으로 이동 가능한 인근 읍면 지역을 이용해야 할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

현장 주변에 편의시설이나 상업 시설에 대한 정보는 제한적입니다. 농경지가 주를 이루는 지역 특성상, 기본적인 생활 편의를 위해서는 차량을 이용하여 영덕읍 소재지나 인근 마을의 마트, 병원, 관공서 등을 이용해야 합니다. 영덕군청 및 관련 관공서는 차량 이동 거리에 위치해 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 본건이 맹지라는 점입니다. 이는 토지의 활용도와 접근성에 심각한 제약을 초래하며, 건축이나 개발 시 인접 토지에 대한 통행권 확보를 위한 추가적인 비용과 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 매수 보증금이 반환되지 않는다는 점을 유의해야 합니다. 농지증명 발급 기준 및 소요 기간은 해당 관서에 반드시 확인해야 하며, 발급이 거절되거나 기간 내 발급이 어려운 사례도 다수 있으므로 신중한 접근이 필요합니다. 현재 묵답(버려진 논) 상태로, 경작 또는 개발을 위해서는 별도의 관리나 투자가 필요합니다. 더불어, 본건은 보전관리지역에 속하며 가축사육제한구역(일부 또는 전부 제한)으로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 있어 추가적인 제한이 따릅니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상북도 영덕군 영덕읍 남산리에 위치한 농업용 토지(답)로, 현재는 묵답 상태이며 맹지라는 치명적인 단점을 가지고 있습니다. 감정가는 1,765만 2천원으로, 면적 대비 저렴해 보일 수 있으나, 맹지 및 농지취득자격증명 필요 요건으로 인해 실제 활용에 제약이 많습니다. 따라서 일반적인 투자 목적보다는, 인근 토지와의 병합 또는 통행권 확보 가능성 등을 면밀히 검토한 후 접근해야 하는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

이 물건은 맹지라는 단점과 농지 관련 규제로 인해 일반적인 투자자에게는 매력도가 떨어질 수 있습니다. 하지만, 만약 인근 토지 소유주와 협의하여 통행로 확보가 가능하거나, 맹지 해소가 용이한 특별한 상황이 있다면, 매우 저렴한 가격에 토지를 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 또한, 농업을 목적으로 장기적인 관점에서 접근하거나, 향후 지역 개발 계획에 따라 토지 이용 규제가 완화될 가능성을 염두에 둔다면 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 철저한 현장 조사와 법률 검토를 선행해야 합니다.

법원 정보

영덕지원 경매1계