나이스옥션 법원경매 인천 2024타경521515 [1] 인천광역시 계양구 계산동 980 5층502호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경521515 [1] 인천광역시 계양구 계산동 980 5층502호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경521515
• 주소: 인천광역시 계양구 계산로 24, 5층502호
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매20계 2024타경521515 | 소재지: 인천광역시 계양구 계산로 24, 5층502호 | 감정가: 104,000,000원 | 최저가: 35,672,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 개요

사건번호: 인천지방법원 2024타경521515 (1)

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.1. 2. 부동산 현황

소재지: 인천광역시 계양구 계산동 980 5층 502호

용도: 다세대주택

토지 면적: 13.83㎡ (약 4.18평)

건물 면적: 36.62㎡ (약 11.08평)

토지 지분: 13.83㎡ (약 4.18평)

건물 지분: 36.62㎡ (약 11.08평)

건물 구조: 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 건물 내 5층 502호

외벽: 돌붙임 등 마감

내벽: 벽지 및 타일붙임 등 마감

창호: 샷시 창호

이용 상태: 다세대주택으로 이용 중

설비 내역: 위생 및 급배수 설비, 난방 설비 등

1.1. 3. 매각 정보

감정가: 104,000,000원

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

주의사항: 재매각임. 매수 신청 보증금 최저매각가격의 20%

1.2. 입지 조건

1.2. 1. 위치 및 주위 환경

본건은 인천광역시 계양구 계산동 소재 "북인천중학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 아파트, 학교 등이 혼재된 지역으로 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어져 있습니다.

1.2. 2. 교통 여건

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 있고 근거리에 지하철역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리 분석

1.3. 1. 인수주의 권리 (선순위 임차권)

본건에는 선순위 임차권이 존재합니다. 이는 낙찰자가 인수해야 하는 권리일 수 있으므로, 상세한 권리 관계 및 배당 내역 등을 면밀히 분석해야 합니다.

1.3. 2. 특이 사항 (재매각)

본건은 재매각 물건으로, 과거 유찰의 이력이 있습니다. 재매각 사유를 파악하는 것이 중요하며, 매수 신청 보증금이 최저매각 가격의 20%로 상향된 점을 유의해야 합니다.

1.4. 상권 분석

1.4. 1. 지역 특성

본건이 위치한 계산동 일대는 주거 밀집 지역으로, 다양한 형태의 주거시설과 함께 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의를 제공합니다. 북인천중학교 등 교육 시설이 인접해 있어 교육 환경 또한 갖추고 있습니다.

1.4. 2. 잠재적 상업 가치

다세대주택 밀집 지역임을 감안할 때, 1층에 위치한 근린생활시설 등은 지역 주민을 대상으로 한 소규모 상업 시설로서 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다. 다만, 현재 건물 전체가 다세대주택으로 이용 중이라는 점을 고려해야 합니다.

1.5. 생활 정보

1.5. 1. 편의 시설

인천지하철 1호선 계산역과 인접해 있어 역세권의 이점을 누릴 수 있으며, 주변에 다양한 상점, 병원, 은행 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

1.5. 2. 교육 시설

본건 인근에 북인천중학교가 위치하며, 초등학교 및 고등학교 등 교육 시설이 다수 분포하고 있어 교육 환경이 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1. 권리 관계

선순위 임차권의 존재는 가장 큰 리스크 요인입니다. 임차인의 대항력 유무, 확정일자, 배당 순위 등을 철저히 파악하여 낙찰 후 인수해야 하는 금액이나 명도 관련 문제를 사전에 검토해야 합니다.

1.6. 2. 기타 위험 요소

재매각 이력은 해당 물건에 대한 시장의 관심이나 입찰 과정에서의 특이사항이 있었음을 시사합니다. 또한, 감정가 대비 실제 가치, 명도 가능성, 하자 여부 등에 대한 신중한 판단이 요구됩니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천광역시 계양구 계산동에 위치한 다세대주택으로, 지하철역과 학교 등 기반 시설 접근성이 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 다만, 선순위 임차권의 존재와 재매각 물건이라는 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 중요한 사항입니다. 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 잠재적 위험 요소를 충분히 파악하고, 시세 대비 합리적인 가격으로 입찰에 참여한다면 좋은 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 계산동 역세권 입지로 안정적인 주거 수요 기대

* 학교 및 편의시설 인접으로 생활 편의성 우수

* 재매각으로 인한 시세 대비 저가 매수 기회 모색 가능

* 철저한 권리 분석을 통한 리스크 관리 후 투자 결정

법원 정보

인천지방법원 경매20계