나이스옥션 법원경매 인천 2024타경548442 [1] 인천광역시 서구 검암동 669-3 파크빌 3층 303호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경548442 [1] 인천광역시 서구 검암동 669-3 파크빌 3층 303호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매20계 2024타경548442 | 소재지: 인천광역시 서구 도요지로236번길 11, 3층 303호 (검암동, 파크빌) | 감정가: 164,000,000원 | 최저가: 80,360,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경548442 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 인천지방법원 2024타경548442 (1) 사건에 대한 경매 물건 정보를 담고 있습니다.

해당 물건은 인천광역시 서구 검암동 669-3 파크빌 3층 303호에 위치한 다세대주택입니다.

본 물건의 감정가는 164,000,000원입니다.

토지 면적은 30.13㎡ (약 9.11평)이며, 건물 면적은 54.98㎡ (약 16.63평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각이며, 경매 구분은 부동산 강제 경매입니다.

소유자이자 채무자는 이OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

본 물건은 재매각 물건으로, 매수 신청 보증금은 20%입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 서구 검암동 소재 "인천서인천고등학교" 남측 인근에 자리하고 있습니다.

주위 환경은 다세대주택, 농경지 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 비교적 조용한 주거 환경을 형성하고 있습니다.

토지는 사다리형으로 다세대주택 건부지로 이용되고 있으며, 건물의 동측으로는 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 진출입이 용이합니다.

인천 서구 검암동 일대는 지속적인 도시 정비 사업이 진행되고 있어 향후 교통 및 생활 인프라 개선이 기대됩니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제 경매로 진행됩니다.

소유자 겸 채무자는 이OO입니다.

채권자는 주OOOOOOO입니다.

본 건은 재매각 물건으로, 이는 이전 매각 절차에서 유찰되었거나 낙찰자의 잔금 미납 등의 사유가 발생했음을 의미합니다. 따라서 입찰 시 매수 신청 보증금으로 감정가의 20%를 준비해야 합니다.

권리 관계는 별도의 권리 변동 사항이 없는 한, 일반적인 경매 절차에 따라 매각으로 소멸될 것으로 예상되나, 상세한 권리 분석을 위해서는 법원 매각물건명세서를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 건 인근 지역은 주로 다세대주택과 일부 근린생활시설이 분포하고 있습니다.

"인천서인천고등학교"가 남측 인근에 위치하여 학생 및 교직원을 대상으로 하는 소규모 상점, 식당, 학원 등 근린 생활 편의시설이 일부 갖추어져 있습니다.

다만, 대규모 상업 시설이나 쇼핑몰 등은 차량 이동이 필요할 수 있으며, 인근 지역 상권은 주거 지역의 특성을 중심으로 형성되어 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 3층에 위치한 다세대주택입니다.

건물 외벽은 스톤코트 및 석재로 마감되었으며, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

내부에는 급배수 및 위생 설비, 난방 시설 및 도시가스 시설이 구비되어 있어 기본적인 생활이 가능합니다.

교통 여건은 인근 버스정류장을 통해 서울 및 인천 시내 주요 지역으로 이동 가능한 노선들이 운행 중입니다. 지하철 이용 시 환승이 필요할 수 있으나, 전반적인 대중교통 접근성은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 이용 시 외곽순환도로 등 주요 도로망 접근이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

재매각 물건이라는 점은 이전 낙찰자가 계약을 완료하지 못했거나, 물건 자체에 대한 특별한 이슈가 있었을 가능성을 시사합니다. 이에 대한 면밀한 사전 조사가 필요합니다.

임대 관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

현재 파악된 바로는 해당 주거 지역 인근에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 그러나 정확한 정보는 현장 답사를 통해 직접 확인하는 것이 가장 확실합니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 서구 검암동에 위치한 본 물건은 조용한 주거 환경과 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있으며, 대중교통 및 도로 접근성이 양호한 편입니다.

인근 고등학교와의 근접성은 학군 수요를 기대할 수 있는 장점입니다.

다만, 재매각 물건이며 임대 관계가 불분명하다는 점은 투자 시 신중한 접근이 필요함을 시사합니다.

철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 잠재적인 리스크를 파악하고, 이를 감안한 합리적인 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우, 향후 시세 상승 및 임대 수익을 기대해볼 수 있습니다.

재매각 물건이라는 점을 감안하여, 경쟁 입찰자가 적을 경우 유리한 가격에 낙찰받을 가능성이 있습니다.

향후 검암동 일대의 개발 계획이나 교통망 개선 등이 구체화된다면 지역 가치 상승에 따른 시세 차익도 기대해볼 수 있습니다.

다세대주택으로서 실거주 목적이나 소액 투자를 고려하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계