나이스옥션 법원경매 인천 2024타경547142 [1] 인천광역시 계양구 귤현동 493 중앙이클래스5차 에이동 2층 202호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경547142 [1] 인천광역시 계양구 귤현동 493 중앙이클래스5차 에이동 2층 202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매20계 2024타경547142 | 소재지: 인천광역시 계양구 장군봉길 29, 에이동 2층 202호 (귤현동,중앙이클래스5차) | 감정가: 168,000,000원 | 최저가: 82,320,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경547142 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경547142 (1)

소재지: 인천광역시 계양구 귤현동 493 중앙이클래스5차 에이동 2층 202호

용도: 다세대주택

감정가: 168,000,000원

토지면적: 34.62㎡ (약 10.47평)

건물면적: 42.59㎡ (약 12.88평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 권OO

채권자: 주OOOOOOO

주의사항: 재매각 물건. 매수신청보증금은 감정가의 20%입니다.

1.2. 건물 및 토지 현황

본건은 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 2층 202호 다세대주택입니다. 외벽은 벽돌조치장쌓기 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 위생, 상하수도, 난방, 가스, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 세장형 평지로 다세대주택 부지로 이용 중입니다.

1.3. 입지 조건

본건은 인천광역시 계양구 귤현동 소재 "귤현초등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다 [cite: User provided text]. 주위는 단독주택, 다세대주택 등 공동주택과 학교, 근린생활시설, 공원이 형성된 주거지대로서 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다 [cite: User provided text]. 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다 [cite: User provided text]. 또한, 공항철도 귤현역 이용이 가능하여 서울 및 수도권 접근성이 우수합니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 현재 재매각 절차를 밟고 있어, 이전 매수 신청인이 잔금을 납부하지 않았거나 기타 사유로 재진행되는 경우입니다. 권리 분석 시에는 해당 경매 사건의 상세 권리 분석 내용과 말소 기준 권리를 확인하여 인수되는 권리가 있는지 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권 분석

본건이 위치한 귤현동 일대는 주거단지가 밀집된 지역으로, 기본적인 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 인근에 귤현초등학교가 있으며, 단독주택 및 다세대주택이 다수 분포하고 있습니다. 근린생활시설이 인접해 있어 상업 시설 이용이 편리하며, 주변이 택지지구로 정비되어 있어 깔끔한 주거 환경을 제공합니다.

1.6. 생활 정보

본건은 귤현초등학교 북측 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 대중교통으로는 버스정류장이 가깝고, 공항철도 귤현역을 이용할 수 있어 이동이 편리합니다. 또한, 인근에 공원이 있어 쾌적한 생활이 가능하며, 주변에 상업시설, 병원, 관공서 등이 인접해 있어 생활 편의성이 높을 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 유의사항은 '재매각'이라는 점입니다. 이는 이전 입찰에서 매수인이 잔금을 미납하는 등의 사유가 발생했음을 의미하며, 해당 물건에 어떤 문제가 있었는지 추가 확인이 필요합니다. 또한, "임대관계는 미상임"으로 명시되어 있어, 현재 점유자가 임차인인지 소유자인지, 명도 과정에서 발생할 수 있는 변수들을 고려해야 합니다. 토지이용계획상 '중요시설물보호지구(공항)' 및 '장애물제한표면구역(수평표면)'에 해당하여 건축이나 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 인천광역시 계양구 귤현동의 주거지역에 위치한 다세대주택으로, 귤현초등학교와 인접하고 공항철도 귤현역 이용이 가능한 장점을 가지고 있습니다. 감정가 대비 넓은 면적은 아니지만, 재매각 물건이라는 점과 임대 관계 미확인 등 주의해야 할 사항들이 존재합니다. 주변 시세 및 본건의 정확한 상태를 파악하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.9. 투자 포인트

- 귤현초등학교 인접 및 귤현역(공항철도) 이용 가능으로 인한 우수한 입지 조건.

- 주거 밀집 지역 내 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용 용이.

- 재매각 물건으로, 이전 낙찰가 등을 참고하여 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회.

- 향후 지역 개발 가능성 및 교통망 확충에 따른 가치 상승 기대.

법원 정보

인천지방법원 경매20계