나이스옥션 법원경매 수원 2023타경62566 [1] 경기도 화성시 남양읍 활초리 230-20 주1동 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2023타경62566 [1] 경기도 화성시 남양읍 활초리 230-20 주1동 단독주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매17계 2023타경62566 | 소재지: 경기도 화성시 남양읍 고향의봄길 137-73 (주1동) | 감정가: 210,597,000원 | 최저가: 147,418,000원 | 용도: 단독주택

1. 부동산 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2023타경62566 (1)

소재지: 경기도 화성시 남양읍 활초리 230-20 주1동

용도: 단독주택

감정가: 210,597,000원

토지면적: 0.00㎡ (0평)

건물면적: 162.56㎡ (약 49.18평)

매각대상: 건물만 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: (OOOOO

채무자: 주OOOOOO

채권자: 백OO

1.2. 입지조건

해당 물건은 경기도 화성시 남양읍 활초리에 위치하고 있습니다. 남양읍은 화성시청이 소재하고 있으며, 과거 남양군의 중심지였습니다. 지역은 신남리, 장덕리, 안석리, 활초리 등 여러 법정리를 포함하며, 교통으로는 국도 제77호선, 지방도 제318호선, 지방도 제322호선 등이 있습니다. 화성시청이 인근에 있어 행정 업무 편의성이 있으며, 화성시청역 신설 계획도 있는 등 교통 인프라 개선이 기대됩니다. 다만, 활초리 자체의 구체적인 주변 환경에 대한 정보는 제한적입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 건물만 매각하는 부동산 강제경매 사건입니다. 토지는 매각 대상에서 제외되어 있으며, 이는 토지와 건물의 소유자가 다르다는 것을 의미합니다. 가장 중요한 특이사항은 토지 소유자로부터 해당 경매사건 건물철거 소송이 진행 중이라는 의견서가 2025년 10월 10일자로 제출되었다는 점입니다. 이는 낙찰받더라도 건물을 철거당할 위험이 있음을 시사합니다. 따라서 건물만 매각하는 경매의 경우, 법정지상권 성립 여부와 토지 소유자와의 협상 가능성 등을 철저히 검토해야 하며, 최악의 경우 건물 철거 소송에 휘말릴 수 있음을 인지해야 합니다.

1.4. 상권분석

남양읍은 화성시청이 위치한 행정의 중심지이며, 남양뉴타운 개발이 진행되면서 도시화가 이루어지고 있습니다. 현대기아자동차 연구소 등 다수의 기업체가 위치하여 직주근접 수요가 있으며, 이는 주거 및 상업 시설 수요로 이어질 수 있습니다. 최근 남양역골로상점가가 화성시 최초의 골목형 상점가로 지정되는 등 지역 상권 활성화를 위한 노력이 있습니다. 경기도 화성시 남양읍은 창업 상권 분석 대상 지역 중 하나로, 상권의 변화 및 잠재력에 대한 데이터가 있습니다.

1.5. 생활정보

남양읍에는 남양초등학교, 동양초등학교, 대양초등학교, 활초초등학교, 신남초등학교 등 다수의 초등학교와 남양중학교, 신백중학교 등 중학교가 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 신경대학교가 위치해 있습니다. 생활 편의시설로는 화성시청 및 관련 공공기관이 인접해 있으며, 남양뉴타운을 중심으로 주거 편의시설이 확충되고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건의 가장 큰 잠재적 리스크는 건물철거 소송 진행 중이라는 점입니다. 건물만 매각되는 경우, 토지 소유자는 건물 소유자에게 지료를 청구하거나 건물을 철거할 권리를 가질 수 있습니다. 낙찰자는 토지 소유자와의 원만한 협상이 이루어지지 않으면 철거 소송에 휘말려 막대한 손실을 입을 수 있습니다. 또한, 낙찰받은 건물 내부에 별도의 소유권이 있는 물건이 있다면 임의로 철거 시 재물손괴죄로 처벌받을 수 있으므로 주의해야 합니다.

* **혐오시설 확인:** 화성시 남양읍 및 인근 지역에서는 음식물류폐기물 처리 시설, 폐기물 매립장 등 혐오시설과 관련된 갈등 및 주민 반대 사례가 보고된 바 있습니다. 그러나 해당 물건지(활초리 230-20) 인근에 특정 혐오시설이 직접적으로 위치한다는 정보는 명확히 확인되지 않았습니다. 다만, 전반적인 지역 개발 과정에서 이러한 시설이 들어설 가능성을 배제할 수는 없으므로, 향후 개발 계획 등을 지속적으로 주시할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 건물만 매각되며, 현재 토지 소유자에 의해 건물 철거 소송이 진행 중이라는 심각한 리스크를 안고 있습니다. 이러한 상황은 낙찰자가 건물을 사용하거나 수익을 창출하는 데 큰 제약을 초래할 수 있으며, 최악의 경우 건물 철거로 인한 전액 손실까지 발생할 수 있습니다. 비록 남양읍의 행정적 중요성과 일부 상권 발전 가능성이 있으나, 이러한 잠재적 리스크를 상쇄할 만한 요인은 현재로서는 불확실합니다.

1.8. 투자 포인트

* **매우 높은 위험:** 건물 철거 소송 진행 중이라는 점이 가장 큰 문제입니다. 철거가 확정될 경우, 낙찰자는 투자금을 전액 잃을 수 있습니다.

* **토지 소유자와의 협상:** 낙찰 후 토지 소유자와의 협상을 통해 사용권을 얻거나 매입하는 방안을 모색해야 하지만, 소송이 진행 중인 만큼 협상이 매우 어려울 것으로 예상됩니다.

* **건물 자체의 가치:** 철거 소송 리스크를 감안했을 때, 건물의 감정가 대비 현저히 낮은 가격으로 낙찰받을 가능성이 있지만, 철거 비용 및 법적 절차에 드는 비용을 고려해야 합니다.

* **토지 별도 등기:** 토지와 건물의 소유자가 다르므로, 건물 등기부 외에 토지 등기부와 관련 소송 내용을 반드시 면밀히 확인해야 합니다.

본 건은 철저한 사전 조사와 함께 감수할 수 있는 위험 수준을 신중하게 고려하여 입찰 여부를 결정해야 하는 고위험 물건입니다.

법원 정보

수원지방법원 경매17계