나이스옥션 법원경매 수원 2024타경12919 [1] 경기도 화성시 OOO OOO OOOOOOO OO 다가구주택 경매

경기도 화성시 향남읍 OOOOOOOOOOO OOOO OOOO (다가구주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경12919(수원지방법원 경매17계). 감정가 1,095,254,400원, 최저가 536,675,000원. 매각기일은 2025-10-20입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 12919 [1]
소재지경기도 화성시 OOO OOO OOOOOOO OO
도로명주소경기도 화성시 향남읍 OOOOOOOOOOO OOOO OOOO
용도다가구주택
건물명1동
매각기일2025.10.20
관할법원수원지방법원 경매17계 ((031)210-1378(구내:1378))
이용제한성장관리권역, 가축사육제한구역, 지구단위계획구역, 제1종일반주거지역, (접함)소로1류(폭 10m~12m), 택지개발지구
경기도 화성시 OOO OOO OOOOOOO OO 다가구주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적260.20㎡ (78.71평)
건물면적379.84㎡ (114.90평)

금액

감정가1,095,254,400원
최저가536,675,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금53,667,500원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.07.25 1,095,254,400원 유찰
2차 2025.09.09 766,678,000원 유찰
3차 2025.10.20 536,675,000원 매각

감정평가 요약

감정평가기관: 알이엠프로퍼티 · 평가일 2024.12.16

토지감정요항표

위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 향남읍 상신리 소재 "화합공원" 북서측 인근에 위치하고, 주변은 단독/다세대주택, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로 일반적인 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
본건은 가장형 평지로 단독주택(다가구주택) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 서측으로 폭 약 10M 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
본건은 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(향남2지구), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(2018-01-16)(전부제한구역), 가축사육제한구역(전부제한), 성장관리권역, 택지개발지구(향남2지구)임.
제시목록 외의 물건
--
공부와의 차이
--
기타참고사항(임대관례 및 기타)
--

건물감정평가요항표

건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 경사지붕 3층 건으로,
외벽 : 석재 붙임 마감 등
창호 : 새시창 등임.
이용상태
본건은 단독주택(다가구주택)으로 이용중임.
설비내역
본건은 기본적인 급배수/위생설비, 난방설비 등이 되어있음.
부합물 및 종물
--
공부와의 차이
본건의 일반건축물대장상 ‘5가구(1층 2가구, 2층 2가구, 3층 1가구)’로 등재되어 있으나, 기준시점 현재 현장 조사시 외부 목측에 따르면 ‘11가구(1층 4가구, 2층 4가구, 3층 3가구)’로 조사됨.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 본건의 임대관계 미상임.
- 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장 상 현황도면 및 외관 탐문 등에 의하여 표준적인 상황을 기준하였음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 4건 59% 786,186,625원
최근 6개월 12건 66% 770,922,245원
최근 12개월 12건 66% 770,922,245원

물건 비고

1. 일괄매각
2. 일반건축물대장상 2020.05.28. 불법대수선[단독주택,철근콘크리트,379.84㎡]으로 위반건축물로 표기됨
3. 일반건축물대장상 5가구로 등재되어 있으나, 현장 조사시 11가구로 조사됨
4. 일반건축물대장 기준 옥탑 1층 포함하여 평가함
5. 김도은의 주택임차권등기일은 2024.12.24.이고, 박상훈의 주택임차권등기일은 2025.05.15.임