나이스옥션 법원경매 통영 2023타경776 [1] 경상남도 거제시 일운면 지세포리 225 에이동,비동,시동호 동물 및 식물 관련시설 경매
경상남도 거제시 일운면 지세포리 225 에이동,비동,시동호 (동물 및 식물 관련시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경776(통영지원 경매4계). 감정가 4,581,900,000원, 최저가 768,715,000원. 매각기일은 2025-10-27입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경상남도 거제시 일운면 지세포리 소재 "선창마을" 북동측 인근에 위치하며, 부근으로는 농경지, 순수임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근은 용이하며, 제반 교통사정은 다소 불편시됨.
형태 및 이용상태
본건 토지는 부정형 완경사지의 "일단의 축양장 건부지 및 관련부지"로 이용 중임.
인접 도로상태
기호(1)은 동측으로 약 3m폭의 진입로를 통하여 출입하여 나머지 토지는 위 토지를 경유하여 접근이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1,2,5,6,8)은 자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화재보호법>.
기호(3)은 자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화재보호법>.
기호(7)은 자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화재보호법>, 준보전산지<산지관리법>.
기호(9,10)은 자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화재보호법> 영농여건불리농지.
제시목록 외의 물건
토지 기호(1,3,5,6,8) 지상에 제시외 건물 및 제시외 구축물 수동이 소재하며, 기호(3) 지상에 제시외 수목이 소재함.
(후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조.)
공부와의 차이
본건 토지는 공부상 지목은 ‘잡,임,답’ 이나 현황은 일단의 ‘육상축양장 및 관련부지’ 로 이용 중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.
건물감정평가요항표
건물의 구조
기호(4-1)은 경량철골조 및 조적조 판넬지붕 단층건으로서,
(사용승인일 : 1996.11.13.)
주기둥 : H-Beam 210*130
벽 체 : 하부 약 1m는 조적 및 몰탈위페인트 마감, 상부는 판넬마감,
창 호 : 새시창호임.
기호(4-2)는 멸실임.
기호(4-3)은 조적조 슬래브지붕 단층건으로서,
(사용승인일 : 1996.11.13.)
외 벽 : 몰탈위페인트마감,
내 벽 : 우레탄마감 등,
이용상태
기호(4-1)는 축양장, 기호(4-3)은 창고 등으로 이용 중임.
설비내역
공히 기본적인 전기설비 등이 시설되어져 있으며, 축양장 관련시설(급, 배수설비(배관 및 펌프설비 등))이 시설되어져 있는 것으로 조사되나 정상적인 가동여부는 확인이 불가능한바 입찰 및 경매진행시 참고하시기 바람.
부합물 및 종물
후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
공부와의 차이
건물 기호(4-1)은 의뢰목록상 "지세포리 225,226,227" 지상에 소재하는 것으로 되어 있으나 현황은 토지 기호(1,6) 양 지상에 소재하며, 지붕은 의뢰목록상 "슬래브" 이나 현황은 "판넬" 임.
건물 기호(4-2)는 현황 멸실된 것으로 조사되어 감정평가에서는 제외하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
5건
48%
727,429,180원
최근 6개월
15건
39%
386,881,727원
최근 12개월
31건
44%
393,456,071원
물건 비고
-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㅈ), 제시외 구축물(감정서상 A~D), 제시외 수목(감정서상 a) 매각 포함.
-본건 토지는 공부상 지목은 '잡종지, 임야, 답'이나 현황은 일단의 '육상축양장 및 관련부지'로 이용중임.
-목록3. 지상에 지하수(관할 관청 탐문에 의하면 소유는 주식회사 내고장사랑농수산개발)가 소재하여 토지에 포함하여 평가되었으나, 소유권여부 등은 재확인이 필요한 것으로 보고됨.
-본건 축양장의 가동이 중단되어 있는 상태로, 본건 지상 및 인접지상에 소재하는 축양장 관련시설[해수유입시설, 급·배수설비(배관 및 펌프설비 등 일체), 수변전설비 등]이 소재하는 것으로 조사되나 구조, 규격, 가동여부 등의 확인이 불가능하여 평가 및 매각 제외.
-목록 4. 에이동(감정서상 목록 4-1)은 '지세포리 225,226,227' 지상에 소재하는 것으로 되어있으나 현황은 목록 1.6. '지세포리225,227-1' 양지상에 소재하고, 지붕은 공부상 '슬래브'이나 현황 '판넬'임.
-목록 4. 비동(감정서상 목록 4-2)은 현황 '멸실'로 평가 및 매각 제외.
-목록 9.10. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)
