나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2370 [19] 부산광역시 동구 초량동 524 803호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2370 [19] 부산광역시 동구 초량동 524 803호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경2370
• 주소: 부산광역시 동구 초량중로 46-1, 803호
• 용도: 근린상가

부산지방법원 경매8계 2024타경2370 | 소재지: 부산광역시 동구 초량중로 46-1, 803호 | 감정가: 98,000,000원 | 최저가: 68,600,000원 | 용도: 근린상가

1. 부산지방법원 2024타경2370 (19) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경2370 (19)

소재지: 부산광역시 동구 초량동 524 803호

용도: 근린생활시설 (주거용 오피스텔로 이용 중)

감정가: 98,000,000 원

토지면적: 7.85㎡ (약 2.37평)

건물면적: 23.49㎡ (약 7.11평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 안OOOOOO

채무자: 안OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항: 주거용 오피스텔로 이용 중

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 동구 초량동에 위치하며, "초량초등학교" 동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 단독주택, 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 이 지역은 '이바구길'과 같은 역사적, 문화적 장소가 인접해 있어 지역적 특색을 가지고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자는 안OOOOOO이며, 채무자는 안OO, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 특이사항으로 '유동화 물건'으로 분류되어 있어, 채권이 유동화된 자산관리회사 등으로 이전되었을 가능성이 있습니다. 등기부등본 상의 근저당, 가압류, 압류 등은 대부분 말소될 예정이나, 경매 관련 서류(현황조사서, 매각물건명세서)를 통해 인수해야 할 권리가 있는지, 또는 대항력 있는 임차인이 있는지 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건의 공부상 용도는 근린생활시설이나, 실제로는 주거용 오피스텔로 이용 중입니다. 주변에 주거 시설 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 초량초등학교와 인접해 있다는 점은 지역 주민을 대상으로 하는 상권으로서의 잠재력을 시사합니다. 일반상업지역에 속해 있어 상업 활동에는 유리한 입지입니다.

1.5. 생활정보

부산 도심에 위치하여 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 초량초등학교가 인근에 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 대중교통 접근성이 우수하여 부산 시내 어디든 이동하기 편리하며, 차량 이용 시에도 주요 도로 접근성이 좋습니다. 또한, 초량동의 '이바구길'과 같은 지역 명소와 가까워 문화생활을 즐기기에도 좋은 환경입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 공부상 용도와 실제 이용 용도가 상이한 '근린생활시설'이나 '주거용 오피스텔'로 이용 중이라는 점을 유의해야 합니다. 향후 용도 변경이나 관련 법규 적용 시 제약이 따를 수 있습니다. 또한, '유동화 물건'이라는 점은 채권의 복잡성을 시사하며, 권리 분석 시 더욱 세심한 주의가 필요합니다. 임대 관계가 미상으로 되어 있어, 현황 조사 시 점유자 및 임차인의 권리 관계(대항력 유무 등)를 철저히 파악해야 합니다.

1.7. 종합 의견

부산 동구 초량동에 위치한 본 건은 경매를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 잠재력이 있는 물건입니다. 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호하며, 주변 환경은 일반적인 주거 및 상업 복합 지역입니다. 다만, 공부상 용도와 실제 이용 용도의 차이, 유동화 물건이라는 점, 그리고 임대 관계 미확인 등은 투자 전 반드시 심층적인 권리 분석과 현장 조사를 통해 확인해야 할 중요한 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

부산의 핵심 지역인 동구에 위치하여 투자 가치가 있습니다.

우수한 대중교통 접근성은 향후 임대 수요 확보에 긍정적입니다.

근린생활시설로 등록되어 있으나 주거용 오피스텔로 활용 가능한 점은 투자 유연성을 제공합니다.

주변 문화 시설 및 관광 자원(이바구길 등)은 지역 활성화와 더불어 부동산 가치 상승에 기여할 수 있습니다.

본 물건의 경우, 경매 절차를 통해 일반 매매보다 유리한 조건으로 취득할 기회를 제공할 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매8계