나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2370 [18] 부산광역시 동구 초량동 524 802호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2370 [18] 부산광역시 동구 초량동 524 802호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경2370
• 주소: 부산광역시 동구 초량중로 46-1, 802호
• 용도: 근린상가

부산지방법원 경매8계 2024타경2370 | 소재지: 부산광역시 동구 초량중로 46-1, 802호 | 감정가: 123,000,000원 | 최저가: 86,100,000원 | 용도: 근린상가

1. 부산지방법원 2024타경2370 (18) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경2370 (18)

소재지: 부산광역시 동구 초량동 524 802호

용도: 근린생활시설

감정가: 123,000,000원

토지면적: 9.82㎡ (약 2.97평)

건물면적: 29.37㎡ (약 8.89평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 안OOOOOO

채무자: 안OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 주거용 오피스텔로 이용중임

2. 입지조건

본건은 부산광역시 동구 초량동에 위치하며, "초량초등학교" 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 환경은 단독주택, 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주위환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 지하철이 소재하여 대중교통 이용 역시 편리한 편입니다.

3. 권리분석

본 건은 채권자가 신청한 부동산 임의경매 사건입니다. 채무자 겸 소유자와 채권자가 명확히 확인되며, 채권자 정보에는 유동화 관련 내용이 포함되어 있습니다. 공부상 권리관계에 따른 차이는 없으나, 임대차 관계는 현재 파악되지 않아(미상) 세부적인 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건이 소재한 초량동 일대는 부산역과 인접하여 유동인구가 많으며, 최근 초량전통시장 등의 상권 활성화 사업이 추진되고 있어 잠재력이 있는 지역입니다. 일반상업지역으로 지정되어 있어 상업시설 운영에 유리하며, 주거 및 업무시설이 복합적으로 발달해 있습니다.

5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 슬래브지붕 8층 건물 중 2층에 위치한 201호입니다. 외벽은 화강석 및 드라이비트 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 샷시 창호로 마감되어 있습니다. 위생, 급배수, 난방, 화재 설비 및 승강기 설비가 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의는 확보되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임대 관계가 불분명하다는 점입니다. 기존 임차인이 있을 경우 명도에 어려움이 발생하거나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 공부상 용도는 근린생활시설이지만 실제로는 주거용 오피스텔 또는 다세대주택으로 이용 중인 점은 향후 건축법규 위반 또는 이행강제금 부과 등의 문제가 발생할 소지가 있습니다. 토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고 높이 제한지역(42m) 등이 지정되어 있어 재건축이나 증축 시 제한사항을 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부산 도심 지역의 경매 물건으로, 적절한 가격에 낙찰된다면 투자 가치가 있습니다. 다만, 임대차 관계 미확인 및 공부와 실제 이용 현황 간의 불일치 문제는 반드시 해결해야 할 과제입니다. 주변 상권 분석 결과, 점차 활성화될 가능성이 있는 지역에 위치해 있습니다. 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 주변 개발 계획 및 민원 발생 가능성은 상존하므로 투자 전 철저한 현장 조사와 법률 검토가 필수적입니다.

8. 투자 포인트

부산역 인근 상권의 성장 가능성과 초량동 일대의 지역 개발 계획을 고려할 때, 잠재적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 또한, 경매 절차를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 주거용 또는 소형 사무실 등으로 활용하여 임대 수익을 창출하거나, 향후 개발 계획에 맞춰 가치 상승을 노려볼 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매8계