나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2370 [17] 부산광역시 동구 초량동 524 801호 근린상가 경매
매각기일: 2025-12-24
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2370 [17] 부산광역시 동구 초량동 524 801호 근린상가 경매
- 사건번호: 2024타경2370
- 주소: 부산광역시 동구 초량중로 46-1, 801호
- 용도: 근린상가
부산지방법원 경매8계 2024타경2370 | 소재지: 부산광역시 동구 초량중로 46-1, 801호 | 감정가: 96,000,000원 | 최저가: 67,200,000원 | 용도: 근린상가
1. 부산지방법원 2024타경2370 (17) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부산지방법원 2024타경2370 (17)
소재지: 부산광역시 동구 초량동 524 801호 (감정평가서상 '에디스 2층 201호'로 기재되어 있어, 정확한 호실 표기는 확인이 필요합니다.)
용도: 공부상 근린생활시설 (실제 주거용 오피스텔 및 다세대주택 이용)
감정가: 96,000,000원
토지면적: 7.64㎡ (약 2.31평)
토지 지분율: 764.4
건물면적: 22.86㎡ (약 6.92평)
건물 지분율: 2286
매각대상: 토지/건물 일괄 매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 안OOOOOO
채무자: 안OO
채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 유동화물건
주의사항: 주거용 오피스텔로 이용 중임
1.2. 입지조건
본건은 부산광역시 동구 초량동 소재 "초량초등학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다.
주위는 단독주택, 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어진 지역입니다.
차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.
북서측으로 폭 약 10m 내외의 도로와 접해 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.
1.3. 권리분석
본건은 소유자 안OOOOOO의 채무로 인해 발생한 부동산 임의경매 사건입니다.
채무자는 안OO이며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
유동화물건으로 분류되어 있으며, 특별한 권리상 복잡성은 없어 보입니다.
소유자 외 별도 등기 또는 제한 물권은 확인되지 않았습니다. (공부상 차이 없음)
주의사항으로 현재 주거용 오피스텔로 이용 중이라는 점을 유의해야 합니다.
1.4. 상권분석
본건이 위치한 초량동 일대는 다양한 주거 형태와 상업 시설이 공존하는 지역입니다.
초량초등학교 인근 지역으로, 주변에 주택가와 오피스텔, 근린생활시설이 분포하고 있습니다.
2층에 위치한 해당 호실은 근린생활시설 또는 주거용 오피스텔로 활용 가능성이 있습니다.
일반상업지역에 속해 있어 향후 상권 활성화 가능성이 있으며, 중점경관관리구역에 포함되어 있어 경관 관련 규제를 받을 수 있습니다.
1.5. 생활정보
교육시설: 초량초등학교가 동측 인근에 위치하여 도보 통학이 가능한 거리에 있습니다.
교통: 시내버스 및 마을버스 노선이 다수 운행하는 버스정류장이 인근에 있으며, 지하철역 접근성도 양호한 편입니다.
편의시설: 주거 및 상업 지역이 혼재된 만큼, 인근에서 기본적인 생활 편의시설을 이용하는 데 큰 불편함은 없을 것으로 예상됩니다.
의료시설: 종합병원 등 대형 의료시설은 도심 지역으로 이동하여 이용해야 할 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
이용 현황 불일치: 공부상 용도는 근린생활시설이나, 현재 주거용 오피스텔 및 다세대주택으로 이용 중인 점은 명도 시 또는 임대 시 고려해야 할 사항입니다. 특히, 오피스텔로 이용 시 공부상 업무시설 또는 근린생활시설(사무소)로 되어 있어, 현재 이용 상태와 공부상 용도 간 차이가 있습니다.
유동화물건: 유동화물건은 채권양도 등이 빈번할 수 있어 권리 변동 사항을 면밀히 확인해야 할 수 있으나, 본건은 임의경매로 진행되어 절차상 문제는 없어 보입니다.
가로구역별 최고 높이 제한: 건축법상 최고 높이 제한 지역(42m)에 포함되어 있어 신축 시 높이 제한을 받을 수 있습니다.
경관 관리 구역: 부산항 도심 일원 중점경관관리구역으로 지정되어 있어 건축 행위 시 경관 심의 등을 거쳐야 할 수 있습니다.
혐오시설: 주변 지역에 유해하거나 혐오감을 주는 시설에 대한 정보는 현재 제공된 자료만으로는 파악하기 어렵습니다. 지도 검색 결과, 해당 주소 주변에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 부산 동구 초량동의 교육 및 교통 여건이 비교적 양호한 지역에 위치한 근린생활시설(실제 주거용 오피스텔)입니다.
토지 및 건물 일괄 매각으로 진행되며, 감정가 9600만원으로 소액 투자가 가능합니다.
현재 주거용으로 이용 중인 점을 감안할 때, 명도 절차 및 임대 수익률을 신중하게 검토해야 합니다.
일반상업지역에 속해 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력도 기대해 볼 수 있습니다.
1.8. 투자 포인트
소액 투자 가능: 9천만원대의 감정가로 비교적 적은 자본으로 투자를 시작할 수 있습니다.
주거용 전환 용이: 공부상 용도와 달리 실제 주거용으로 이용 중이므로, 명도 후 주거용 오피스텔 또는 소형 주택 임대로 활용 시 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다.
역세권 및 학세권: 인근 지하철역 및 초등학교와의 접근성이 좋아 주거 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.
도심 지역 접근성: 부산항 도심 일원 중점경관관리구역에 포함되어 있어, 향후 부산 도심 발전 및 재개발 계획과 연계될 가능성이 있습니다.
법원 정보
부산지방법원 경매8계