나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2370 [14] 부산광역시 동구 초량동 524 701호 업무시설 경매
매각기일: 2025-12-24
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2370 [14] 부산광역시 동구 초량동 524 701호 업무시설 경매
- 사건번호: 2024타경2370
- 주소: 부산광역시 동구 초량중로 46-1, 701호
- 용도: 업무시설
부산지방법원 경매8계 2024타경2370 | 소재지: 부산광역시 동구 초량중로 46-1, 701호 | 감정가: 96,000,000원 | 최저가: 67,200,000원 | 용도: 업무시설
1. 부산지방법원 2024타경2370 (14) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부산지방법원 2024타경2370 (14)
소재지: 부산광역시 동구 초량동 524 701호
용도: 업무시설 (현황 다세대주택, 주거용 오피스텔, 사무소 등으로 복합 이용 중)
감정가: 96,000,000원
토지면적: 7.64㎡ (약 2.31평)
토지 지분율: 764.4 (해당 지분율의 정확한 의미는 추가 확인 필요)
건물면적: 22.86㎡ (약 6.92평)
건물 지분율: 2286 (해당 지분율의 정확한 의미는 추가 확인 필요)
매각대상: 토지/건물 일괄 매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 안OOOOOO
채무자: 안OO
채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 유동화 물건
주의사항: 없음
1.2. 입지조건
본건은 부산광역시 동구 초량동에 위치하며, 초량초등학교 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어져 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 초량초등학교가 인접해 있어 교육 환경 접근성이 우수합니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 안OOOOOO님이며, 채무자는 안OO님입니다. 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 해당 채권을 바탕으로 임의경매가 개시되었습니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각으로 진행됩니다. 특이사항으로는 '유동화 물건'이라는 점이 기재되어 있으며, 이는 자산유동화전문회사 등에 의해 관리되는 자산일 가능성을 시사합니다. 권리관계는 경매 절차에 따라 낙찰 후 소멸될 것으로 예상되나, 상세한 권리 분석은 추가적인 현장 조사 및 등기부등본 확인이 필수적입니다.
1.4. 상권분석
부산광역시 동구 초량동 지역은 오래된 주거지와 신축 오피스텔, 상가 등이 공존하는 복합 상권입니다. 본건이 위치한 곳은 초등학교가 인접해 있어 비교적 안정적인 배후 수요를 확보할 수 있습니다. 또한, 오피스텔 및 근린생활시설 등으로 이용되고 있는 점을 감안할 때, 소규모 사무실이나 1인 가구 주거 임대 수요가 존재할 것으로 보입니다. 부산항 도심 일원에 속해 있어 향후 지역 개발에 따른 상권 변화 가능성도 예상해 볼 수 있습니다.
1.5. 생활정보
건물은 철근콘크리트 구조의 8층 건물 중 2층 201호이며, 내부적으로는 위생·급배수 설비, 난방 설비, 화재 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다. 공부상 용도는 업무시설이나, 현황으로는 다세대주택, 주거용 오피스텔, 사무실 등으로 복합 이용되고 있어 실제 이용 상태에 따른 가치 평가가 중요합니다. 주변에 초량초등학교가 있어 교육 시설 이용이 편리하며, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.
1.6. 잠재적 리스크
본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 '임대관계 미상'이라는 점입니다. 현재 점유자가 누구인지, 임대차 관계는 어떻게 되는지에 대한 정보가 없어 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 또한, '유동화 물건'이라는 특이사항은 권리관계가 복잡할 수 있음을 시사하므로, 이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축이나 용도 변경 시 일부 제한이 따를 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 부산 동구 초량동에 위치한 소형 부동산으로, 초등학교 인접 및 대중교통 이용 편의성 등 기본적인 입지 강점을 가지고 있습니다. 현황 복합 용도로 사용되고 있어 다양한 활용 가능성을 내포하고 있습니다. 다만, 임대관계 미상, 유동화 물건이라는 점, 그리고 일부 토지이용계획상의 제한 사항은 투자 전 반드시 확인해야 할 리스크 요인입니다. 감정가는 9,600만원으로, 면적 대비 가격 경쟁력을 고려하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.
1.8. 투자 포인트
- 초등학교 및 지하철역 인접으로 인한 안정적인 주거/업무 수요 기대.
- 소형 면적으로 비교적 낮은 투자 진입 장벽.
- 복합 용도 활용 가능성으로 인한 다양한 투자 수익 모델 모색 가능.
- 부산항 도심 일원 개발 계획에 따른 장기적 가치 상승 잠재력.
법원 정보
부산지방법원 경매8계