나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2370 [15] 부산광역시 동구 초량동 524 702호 업무시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2370 [15] 부산광역시 동구 초량동 524 702호 업무시설 경매

• 사건번호: 2024타경2370
• 주소: 부산광역시 동구 초량중로 46-1, 702호
• 용도: 업무시설

부산지방법원 경매8계 2024타경2370 | 소재지: 부산광역시 동구 초량중로 46-1, 702호 | 감정가: 123,000,000원 | 최저가: 86,100,000원 | 용도: 업무시설

1. 부산지방법원 2024타경2370 (15) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경2370 (15)

소재지: 부산광역시 동구 초량동 524, 702호

용도: 업무시설

감정가: 123,000,000원

토지면적: 9.82㎡ (약 2.97평)

토지 지분율: 982/XXXX (지분 비율은 명확히 기재되지 않았으나, 면적으로 추정)

건물면적: 29.37㎡ (약 8.88평)

건물 지분율: 2937/XXXX (지분 비율은 명확히 기재되지 않았으나, 면적으로 추정)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 안OOOOOO

채무자: 안OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 해당 없음 (별도 명시된 주의사항 없음)

1.2. 물건 상세 내역

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경:

본건은 부산광역시 동구 초량동 소재 "초량초등학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황:

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

건물의 구조:

본건은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 8층 건물 내 2층 201호 외입니다. 외벽은 화강석 및 드라이비트 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 샷시 창호 마감입니다.

이용상태:

본건은 공부상 업무시설(오피스텔)로 되어 있으나, 현황은 다세대주택 및 주거용 오피스텔 등으로 이용 중입니다. (구체적으로는 1~12호 다세대주택, 13~16호 주거용 오피스텔, 17~19호 주거용 오피스텔로 이용 중이며, 공부상으로는 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설(사무소)로 되어 있습니다.)

설비내역:

위생·급배수설비, 난방설비, 화재설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

부정형 평지로, 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 부지 등으로 이용 중입니다.

인접 도로상태:

본건 북서측으로 폭 약 10m 내외의 도로가 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(42m), 상대보호구역, 중점경관관리구역(부산항 도심 일원)에 해당합니다.

공부와의 차이:

없습니다.

기타 참고사항:

임대 관계는 파악되지 않았습니다.

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 동구 초량동에 위치하며, 초량초등학교와 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로 단독주택, 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설이 혼재되어 있어 지역적으로 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어져 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용이 편리한 지역입니다. 부산 지하철 1호선 등과 인접해 있어 부산 시내로의 이동이 수월합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채무자는 안OO입니다. 소유자는 안OOOOOO입니다. "유동화물건"이라는 특이사항이 있습니다. 이는 채권이 유동화전문회사(SPC)에 매각되어 채권의 권리가 이동한 상태를 의미하며, 일반적으로 채권이 정리되면서 경매 절차가 진행되는 경우가 많습니다. 등기부상 근저당, 가압류 등이 존재하며, 말소기준권리 이후의 권리는 경매 절차를 통해 소멸될 것으로 예상됩니다. (정확한 권리 분석을 위해서는 현황조사서 및 매각물건명세서를 확인해야 합니다.)

1.4. 상권분석

본건이 위치한 초량동은 부산역 인근으로, 역사 문화적 특색과 함께 상업 시설이 발달한 지역입니다. 최근 초량전통시장 일대에 '초량이음 자율 상권 활성화' 사업이 선정되는 등 지역 상권 활성화를 위한 노력이 이루어지고 있습니다. 이는 부산역을 찾는 유동인구와 함께 지역 주민을 대상으로 하는 다양한 상업 활동이 이루어질 가능성을 시사합니다. 또한, 주변에 오피스텔 및 근린생활시설이 많아 상권의 잠재력은 보통 이상으로 평가할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

인근에 초량초등학교가 소재하여 자녀 교육 환경에 대한 접근성이 양호합니다. 또한, 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 부산역과 인접해 있어 KTX 등 광역 교통망 이용이 편리하며, 주변에 다양한 편의시설 및 상업시설이 밀집해 있어 생활하기에 편리한 환경입니다.

1.6. 잠재적 리스크

- 유동화 물건: '유동화 물건'이라는 점은 채권자가 금융기관이나 대부업체 등 불특정 다수일 수 있으며, 이로 인해 추후 채권 관련 분쟁이나 복잡한 절차가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

- 현황과의 공부상 차이: 공부상 업무시설이나 현황 주거용으로 사용 중인 점은 명도 시 협의 과정이나 입주 후의 건축법 등 관련 법규 적용에 있어 주의가 필요할 수 있습니다.

- 주변 시설: 본건 주변에 특별히 혐오시설이 있다는 정보는 검색되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산광역시 동구 초량동에 위치한 업무시설(오피스텔) 경매 물건으로, 역세권 및 상업 지역의 이점을 가지고 있습니다. 교통 및 생활 편의성이 양호하며, 주변 상권 활성화 움직임도 긍정적인 요소입니다. 다만, '유동화 물건'이라는 점과 공부상 용도와 현황 이용상태의 차이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근한다면, 부산 시내의 지리적 이점을 활용한 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 부산역세권의 입지: 부산의 교통 요지인 부산역과 인접하여 향후 시세 상승 잠재력이 있습니다.

- 편리한 교통 및 생활 인프라: 지하철, 버스 등 대중교통 이용이 편리하며, 부산 시내 접근성이 우수합니다. 초량초등학교 등 교육 시설 및 다양한 편의시설이 인근에 있습니다.

- 상권 활성화 기대: 초량동 지역의 상권 활성화 사업 추진으로 인한 지역 가치 상승 기대감을 가질 수 있습니다.

- 소형 면적: 29.37㎡의 비교적 작은 면적으로, 1인 가구 또는 소형 투자에 적합할 수 있습니다.

- 유동화 물건 투자: 채권 유동화 과정을 거친 물건으로, 시장 상황에 따라 유리한 조건으로 취득할 가능성도 있습니다. (단, 철저한 권리 분석 및 법률 검토 필수)

법원 정보

부산지방법원 경매8계