나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2370 [13] 부산광역시 동구 초량동 524 602호 업무시설 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2370 [13] 부산광역시 동구 초량동 524 602호 업무시설 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매8계 2024타경2370 | 소재지: 부산광역시 동구 초량중로 46-1, 602호 | 감정가: 123,000,000원 | 최저가: 86,100,000원 | 용도: 업무시설

1. 부산 지원 2024타경2370 (13) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경2370 (13)

소재지: 부산광역시 동구 초량동 524, 2층 201호 (에디스 오피스텔)

용도: 공부상 업무시설(오피스텔), 현황 주거용 오피스텔 및 다세대주택으로 이용 중

감정가: 123,000,000원

토지면적: 9.82㎡ (약 2.97평)

건물면적: 29.37㎡ (약 8.89평)

토지 지분율: 982

건물 지분율: 2937

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 안OOOOOO

채무자: 안OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 동구 초량동 소재 "초량초등학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 단독주택, 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 일반적인 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 지하철역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 북서측으로는 폭 약 10m 내외의 도로가 접해 있어 접근성이 양호합니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행 중이며, 소유자는 안OOOOOO님입니다. 채무자는 안OO님이며, 주채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 등기부상 근저당권, 가압류 등이 다수 설정되어 있으나, 일반적인 임의경매 절차에 따라 말소기준권리보다 후순위 권리들은 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, '유동화 물건'이라는 특이사항이 있어 세부적인 권리관계 및 인수 여부 등에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

물건이 위치한 초량동 일대는 주거용 건물과 근린생활시설이 복합적으로 분포하는 지역입니다. 단독주택, 공동주택, 오피스텔 등이 혼재되어 있어 주거 배후 수요가 존재하며, 다양한 근린생활시설들이 밀집해 있어 기본적인 상업 기능을 갖추고 있습니다. 초량초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경 또한 고려할 수 있습니다.

5. 생활정보

단지 인근에 초량초등학교가 위치하여 교육 환경이 비교적 우수합니다. 대중교통 이용이 편리한 위치로, 버스 정류장 및 지하철역이 가까이에 있어 부산 시내 및 외곽으로의 이동이 용이합니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 있어 생활 편의 시설 이용이 편리할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 '유동화 물건'이라는 점입니다. 이는 일반적인 경매 물건보다 추가적인 확인 절차나 특수한 조건이 있을 수 있음을 시사합니다. 또한, 현재 '임대관계: 미상임'으로 파악되어 있어, 현 임차인의 점유 여부, 대항력 유무, 명도 가능성 등을 사전에 철저히 조사해야 합니다. 공부상 용도와 실제 이용 상태(업무시설 vs 다세대주택/주거용 오피스텔)가 다른 부분이 있어, 건축법 등 관련 법규 위반 여부나 원상복구 의무 발생 가능성도 검토해야 합니다. 주변 시설 검색 결과, 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부산 동구 초량동에 위치한 업무시설(주거용 오피스텔/다세대주택)로, 초량초등학교 인근에 자리하고 있어 교육 및 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 교통 여건 또한 편리하여 부산 시내 접근성이 뛰어납니다. 감정가는 1억 2천 3백만원으로, 제시된 면적 대비 합리적인 수준으로 평가되었습니다. 하지만 '유동화 물건'이라는 점과 임대 관계 미상, 공부와 현황의 차이 등 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 이에 대한 철저한 사전 조사와 분석이 반드시 선행되어야 합니다.

8. 투자 포인트

* **입지:** 부산 동구 초량동이라는 도심권에 위치하여 부산역 등 주요 교통 및 상업 시설 접근성이 좋습니다.

* **교통:** 지하철 및 버스 등 대중교통 이용이 편리하여 출퇴근 및 이동이 용이합니다.

* **교육/생활 환경:** 초량초등학교가 인근에 위치하고 있으며, 주변에 다양한 편의시설이 있습니다.

* **소액 투자 가능성:** 감정가 1억 2천 3백만원으로, 비교적 소액으로 투자를 고려해 볼 수 있습니다.

* **활용 가능성:** 공부상 업무시설이나 현황 다세대주택 및 주거용 오피스텔로 이용 중이므로, 용도에 따른 다양한 투자 접근이 가능합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매8계