나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2370 [10] 부산광역시 동구 초량동 524 501호 다세대주택 경매
매각기일: 2025-12-24
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2370 [10] 부산광역시 동구 초량동 524 501호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2024타경2370
- 주소: 부산광역시 동구 초량중로 46-1, 501호
- 용도: 다세대주택
부산지방법원 경매8계 2024타경2370 | 소재지: 부산광역시 동구 초량중로 46-1, 501호 | 감정가: 82,000,000원 | 최저가: 57,400,000원 | 용도: 다세대주택
1. 부동산 경매 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부산지방법원 2024타경2370 (10)
소재지: 부산광역시 동구 초량동 524 501호
용도: 다세대주택 (건물 내 주거용 오피스텔 포함)
감정가: 82,000,000 원
토지면적: 5.66㎡ (약 1.71평)
토지 지분율: 566.0999999999999% (토지 전체 면적에 대한 해당 호실의 지분율로 추정)
건물면적: 16.93㎡ (약 5.12평)
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 안OOOOOO
채무자: 안OO
채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 유동화 물건
1.2. 입지 조건
위치: 본건은 부산광역시 동구 초량동에 소재하며, "초량초등학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다.
주위환경: 본건이 위치한 지역은 단독주택, 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거와 상업 기능이 복합적으로 형성되어 있습니다. 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
교통: 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.
도로: 본건 북서측으로 폭 약 10m 내외의 도로가 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 양호한 편입니다.
1.3. 권리 분석
본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 입니다.
경매 구분 상 채무자의 담보권 실행에 의한 경매로 추정됩니다.
유동화 물건으로, 해당 채권이 금융기관으로 유동화되었음을 의미합니다.
정확한 권리 관계 및 말소기준 권리를 파악하기 위해서는 등기사항전부증명서 및 법원 경매 물건명세서를 반드시 확인해야 합니다.
1.4. 상권 분석
본건이 위치한 부산 동구 초량동 지역은 주거지와 상업시설이 조화롭게 발달한 도심 지역입니다.
인근에 초량초등학교가 있어 교육 관련 수요가 있으며, 다양한 근린생활시설 및 오피스텔이 밀집해 있어 유동인구와 상업 활동이 활발한 편입니다.
주거용, 소규모 업무, 상가 등 복합적인 용도로 이용이 가능한 상권의 특징을 보입니다.
1.5. 생활 정보
주요시설: 본건 인근에는 초량초등학교가 위치하여 자녀 교육에 편리합니다. 또한, 다양한 편의점, 마트, 음식점 등 근린생활시설이 분포하고 있어 생활에 필요한 물품 구매 및 편의시설 이용이 용이합니다.
건물 구조: 본건은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 8층 건물 내 2층 201호입니다. 외벽은 화강석 및 드라이비트, 내벽은 벽지, 창호는 샷시로 마감되어 있으며, 일반적인 건축 마감 상태를 갖추고 있습니다.
이용 현황: 공부상으로는 주택 용도이나, 건물 전체적으로 다세대주택, 주거용 오피스텔, 사무실 등 다양한 용도로 이용되고 있습니다. (본건 501호는 다세대주택으로 이용 중)
설비: 건물 내 위생, 급배수, 난방, 화재 경보 설비 및 승강기 설비가 갖추어져 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
임대차 관계: 본건의 임대차 관계는 미상으로 확인되었습니다. 명도를 진행할 경우 기존 임차인 또는 점유자와의 협의가 필요할 수 있으며, 이로 인해 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 가능성이 있습니다.
건물 이용 현황 차이: 공부상 용도와 실제 이용 현황이 일부 다른 호실이 존재합니다. 다만, 본건 501호는 다세대주택으로 용도가 일치합니다.
토지 이용 제한: 본건은 건축법상 가로구역별 최고높이 제한 지역(42m), 교육환경 보호에 관한 법률상 상대보호구역, 그리고 부산항 도심 일원 중점경관관리구역 등에 포함되어 있습니다. 이러한 제한으로 인해 향후 건축 행위나 개발에 제약이 있을 수 있습니다.
혐오시설: 현재까지의 조사 결과, 본건 소재지 주변에서 직접적으로 언급되는 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 유해 화학물질 공장 등)은 파악되지 않았습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 부산 동구 초량동이라는 도심 지역에 위치하며, 초량초등학교와 인접하여 교육 환경이 양호하고 교통이 편리하다는 장점을 가지고 있습니다.
건물은 주택 및 오피스텔, 근린생활시설 등이 복합된 형태로, 지역 내 주거 및 상업 수요를 충족시키는 입지를 갖추고 있습니다.
감정가는 8,200만원으로, 소액 투자를 고려해 볼 수 있는 가격대입니다.
다만, 임대차 관계 미확인 등 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 투자 전 철저한 현장 조사와 권리 분석이 필수적입니다.
1.8. 투자 포인트
도심 소형 부동산 투자 기회: 부산 동구 초량동이라는 입지적 장점을 바탕으로 비교적 저렴한 감정가에 소형 부동산 투자를 고려할 수 있습니다.
초등학교 인접: 초량초등학교가 인접해 있어 안정적인 임대 수요 확보 및 가치 상승 잠재력이 있습니다.
교통 편리성: 대중교통 이용이 편리하여 직주근접 수요를 흡수할 수 있습니다.
다양한 지역 수요: 주거, 오피스텔, 근린생활시설이 혼재된 지역 특성상 다양한 임대 수요층을 공략할 수 있습니다.
법원 정보
부산지방법원 경매8계