나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2370 [5] 부산광역시 동구 초량동 524 302호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2370 [5] 부산광역시 동구 초량동 524 302호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경2370
• 주소: 부산광역시 동구 초량중로 46-1, 302호
• 용도: 다세대주택

부산지방법원 경매8계 2024타경2370 | 소재지: 부산광역시 동구 초량중로 46-1, 302호 | 감정가: 106,000,000원 | 최저가: 74,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산지방법원 2024타경2370 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경2370 (5)

소재지: 부산광역시 동구 초량동 524, 302호

용도: 다세대주택 (공부상 업무시설, 근린생활시설로도 일부 이용)

감정가: 106,000,000원 (일억 육백만원)

토지면적: 7.46㎡ (약 2.26평)

건물면적: 22.29㎡ (약 6.74평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 안OOOOOO

채무자: 안OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 동구 초량동 소재 "초량초등학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택, 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 환경이 복합적으로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 동구는 부산항과 인접하여 있으며, 과거 피난민들의 애환이 담긴 역사적인 장소이자 현재는 다양한 문화 콘텐츠(이바구길, 168계단 등)를 통해 재탄생하고 있는 지역입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행 중입니다. 등기부등본 상 말소기준권리보다 후순위 권리들은 경매 완료 시 소멸될 예정이나, 인수되는 권리가 있는지 여부는 매각물건명세서 및 현황조사서를 통해 면밀히 확인해야 합니다. 임대차 관계는 미상으로, 현황조사서 및 관련 서류 확인이 필요합니다. 유동화 물건이라는 점은 채권의 특성을 나타내며, 추가적인 권리 변동 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.4. 상권분석

소재지가 단독주택, 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 주거 기능과 상업 기능이 공존하는 복합 상권으로 판단됩니다. 인근에 초량초등학교가 있어 학생 및 교직원 관련 상권도 일부 존재할 수 있습니다. 다만, 개별 호실의 면적이 작은 점을 고려할 때, 소규모 점포나 1인 가구를 대상으로 하는 업종이 적합할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조 슬래브지붕 8층 건물 내 2층 201호 외로서, 기본적인 위생·급배수설비, 난방설비, 화재설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 외벽은 화강석 및 드라이비트 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 샷시 창호 마감입니다. 북서측으로 폭 약 10m 내외의 도로가 접해 있어 차량 접근 및 주정차가 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

유동화 물건으로서 채권의 특성이 일반적인 경매 물건과 다를 수 있습니다. 임대 관계가 미상으로, 현재 점유자가 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 공부상 업무시설, 근린생활시설로도 이용되는 점(본건(13-16)은 주거용 오피스텔, 본건(17-19)은 주거용 오피스텔)은 실제 이용 상태와 공부상의 차이가 있을 수 있음을 시사하며, 이에 대한 확인이 필요합니다. 또한, 토지이용계획상 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 중점경관관리구역 등에 해당되므로 건축 및 개발 시 관련 규제를 사전에 충분히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산광역시 동구 초량동에 위치한 소형 다세대주택/오피스텔 경매 물건입니다. 초량초등학교 인근에 자리하고 있어 교육 환경 접근성이 양호하며, 대중교통 이용도 편리합니다. 건물 자체의 기본적인 설비는 갖추어져 있으나, 면적이 작은 점과 유동화 물건, 미상 임대차 관계 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 주위 환경은 양호한 편이며, 북서측 도로 상황도 원활합니다.

1.8. 투자 포인트

부산 원도심의 재개발 및 도시 재생 사업과 관련된 지역적 잠재력을 고려해 볼 수 있습니다. 소형 면적은 1인 가구 임대 수요를 충족시킬 수 있는 장점이 있습니다. 주변에 이바구길 등 관광 명소가 있어 관광객을 대상으로 한 단기 임대 사업(에어비앤비 등) 가능성도 검토해 볼 만합니다. 다만, 권리관계 및 명도 과정을 철저히 분석하고, 소형 면적 투자에 따른 수익률을 면밀히 계산하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.9. 주변 시설 (혐오시설 정보 없음)

주변은 주거, 상업, 교육 시설이 혼재되어 있으며, 초량초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 이바구길, 168계단 등 지역의 역사와 문화를 느낄 수 있는 명소들이 있어 관광객 유입이 있을 수 있으며, 이는 지역 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 검색 결과에서 특별히 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매8계