나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2370 [6] 부산광역시 동구 초량동 524 303호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2370 [6] 부산광역시 동구 초량동 524 303호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경2370
• 주소: 부산광역시 동구 초량중로 46-1, 303호
• 용도: 다세대주택

부산지방법원 경매8계 2024타경2370 | 소재지: 부산광역시 동구 초량중로 46-1, 303호 | 감정가: 98,000,000원 | 최저가: 68,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산지방법원 2024타경2370 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경2370 (6)

소재지: 부산광역시 동구 초량동 524, 303호 (에디스 2층 201호 외)

용도: 다세대주택 (공부상 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설(사무소) 포함)

감정가: 98,000,000원

토지면적: 6.89㎡ (약 2.08평)

토지 지분율: 689.5 (해당 지분율로 인한 권리관계 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 20.62㎡ (약 6.24평)

건물 지분율: 2062 (해당 지분율로 인한 권리관계 확인 필요)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 안OOOOOO

채무자: 안OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 동구 초량동 소재 "초량초등학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택, 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 북서측으로는 폭 약 10m 내외의 도로가 접해 있어 차량 접근 및 통행이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 채무자인 안OO과 소유자인 안OOOOOO가 명시되어 있습니다. "유동화물건"이라는 특이사항은 채권이 유동화 전문 자산유동화회사 등으로 이전되었음을 의미하며, 이는 일반적인 경매 절차와 유사하게 진행될 가능성이 높습니다. 제공된 정보만으로는 권리상 특별한 하자는 발견되지 않으나, 최종적인 권리관계는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 면밀히 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 초량동 일대는 주거 기능과 더불어 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 상업 활동이 활발하게 이루어지는 지역입니다. 인근에 다수의 공동주택 및 오피스텔이 존재하여 배후 수요가 확보되어 있으며, 이는 해당 물건의 상업적 가치에도 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교통은 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 교육 환경으로는 "초량초등학교"가 동측 인근에 위치하고 있어 자녀들의 통학이 용이합니다. 건물 내에는 기본적인 위생·급배수설비, 난방설비, 화재설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있어 생활 편의성이 확보되어 있습니다.

1.6. 건물 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트 구조 슬래브 지붕의 8층 건물 내 2층 201호 외입니다. 외벽은 화강석 및 드라이비트 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 샷시 창호 마감으로 이루어져 있습니다. 본건은 공부상 다세대주택으로 등재되어 있으나, 일부는 주거용 오피스텔(업무시설) 및 주거용 오피스텔(근린생활시설)로 이용 중인 것으로 파악되었습니다.

1.7. 토지 이용 및 환경

토지는 부정형의 평지로서, 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 부지 등으로 이용 중입니다. 토지이용계획 상으로는 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 관련 법규 준수가 필요합니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.8. 잠재적 리스크

"임대관계: 미상임"으로 명시되어 있어, 낙찰 후 명도 과정에서 임차인과의 관계 및 명도 협상이 필요할 수 있습니다. 또한, 공부상 용도와 실제 이용 현황이 다소 상이한 부분이 있어, 향후 건축 관련 법규나 재건축 등 추진 시 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다. 유동화 물건의 경우, 일반적인 매각 물건보다 채권자의 권리 행사가 적극적일 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 부산 동구 초량동의 역세권 및 학세권에 인접한 소형 다세대주택(겸용 오피스텔) 물건입니다. 감정가는 98,000,000원으로, 시세 대비 합리적인 가격인지 면밀한 분석이 필요합니다. 주거 및 상업 시설이 혼합된 지역 특성상 꾸준한 수요가 기대되며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호하다는 장점이 있습니다. 다만, 임대차 관계 확인 및 공부상 용도와 실제 이용 현황에 대한 추가적인 조사가 요구됩니다.

1.10. 투자 포인트

소액 투자로 부산 도심권 부동산에 접근할 수 있는 기회입니다.

초량초등학교와 지하철역 인근으로 학생 및 직장인 임대 수요가 기대됩니다.

다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설의 복합 용도로 다양한 활용 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

정확한 시세 조사와 권리 분석을 통해 명도 리스크를 최소화한다면, 향후 시세 차익 또는 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매8계