나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2370 [9] 부산광역시 동구 초량동 524 403호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2370 [9] 부산광역시 동구 초량동 524 403호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경2370
• 주소: 부산광역시 동구 초량중로 46-1, 403호
• 용도: 다세대주택

부산지방법원 경매8계 2024타경2370 | 소재지: 부산광역시 동구 초량중로 46-1, 403호 | 감정가: 100,000,000원 | 최저가: 70,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산지방법원 2024타경2370 (9) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경2370 (9)

소재지: 부산광역시 동구 초량동 524, 403호

용도: 다세대주택

감정가: 100,000,000원

토지면적: 6.89㎡ (약 2.08평)

토지 지분율: 689.5

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 20.62㎡ (약 6.24평)

건물 지분율: 2062

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 안OOOOOO

채무자: 안OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 동구 초량동 소재 "초량초등학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택, 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 형성되어 있어 일반적인 주거 및 상업 혼합 지역의 환경을 갖추고 있습니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 8층 건물 내 2층 201호로서, 외벽은 화강석 및 드라이비트 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 샷시 창호 마감으로 이루어져 있습니다. 현재 공부상으로는 다세대주택으로 되어 있으나, 일부는 주거용 오피스텔 또는 근린생활시설(사무소)로 이용 중인 것으로 나타나 공부와의 차이가 없다고 기재되어 있습니다. [cite:provided]

1.4. 설비 내역

본건에는 위생·급배수 설비, 난방 설비, 화재 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.5. 토지 관련 정보

본건 토지는 부정형 평지로, 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 부지로 이용 중입니다. 북서측으로 폭 약 10m 내외의 도로가 소재하여 차량 접근 및 도로 이용이 용이합니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 가로구역별 최고높이 제한지역(42m, 건축법), 상대보호구역(2018-12-19, 교육환경 보호에 관한 법률), 중점경관관리구역(2023-02-15, 부산항 도심 일원 중점경관관리구역)에 해당합니다.

1.7. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자는 안OOOOOO이며, 채무자는 안OO입니다. "유동화물건"이라는 특이사항이 기재되어 있어, 채권이 유동화되어 매각된 경우로 보입니다. 경매 절차상 일반적인 권리 분석을 통해 말소될 권리들을 확인해야 하나, 제공된 정보만으로는 추가적인 제한물권이나 인수되는 권리는 파악되지 않았습니다. 임대차 관계는 미상으로, 현황 조사 시 임차인 유무 및 권리관계를 명확히 확인해야 합니다.

1.8. 상권분석

본건이 위치한 부산광역시 동구 초량동 일대는 주택, 오피스텔, 근린생활시설이 혼합된 지역으로, 초량초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 도보 및 차량을 이용한 접근이 가능하며, 대중교통 이용도 보통 수준으로 파악됩니다. [cite:provided] 주변에 다양한 상업시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.9. 생활정보

가장 인접한 교육 시설로는 초량초등학교가 있습니다. 도서관, 복지관 등 공공시설 이용 또한 가능할 것으로 보입니다. 대중교통 이용이 편리하며, 주변 상업 시설을 통해 일상생활에 필요한 물품 구매 및 서비스 이용이 가능합니다.

1.10. 잠재적 리스크

1. 임대 관계 불확실성: 임대 관계가 미상으로 기재되어 있어, 현재 임차인이 거주 중일 경우 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

2. 공부와의 차이 가능성: 공부상 다세대주택이나 실제로는 오피스텔 또는 사무실로 이용되는 등 용도와 공부상의 내용이 일부 다를 수 있어, 향후 건축 관련 문제나 용도 변경 시 제약이 있을 수 있습니다.

3. 유동화 물건의 복잡성: 유동화 물건의 경우, 채권의 성격이나 관리 주체에 따라 절차가 다소 복잡하거나 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

4. 혐오시설: 현재까지 주변 지역에 대한 검색 결과, 주거 환경에 부정적인 영향을 줄 만한 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 대규모 공장 등)은 확인되지 않았습니다.

1.11. 종합 의견

본건은 부산 동구 초량동에 위치한 소형 다세대주택(또는 오피스텔/근린생활시설) 경매 물건입니다. 초량초등학교 인근으로 교육 환경이 양호하며, 다양한 용도의 시설이 혼재된 지역에 자리하고 있어 기본적인 생활 편의성은 갖추고 있습니다. 교통 접근성 또한 양호한 편입니다. 다만, 임대 관계의 불확실성과 공부상 이용 현황과 실제 이용 현황의 차이 가능성, 유동화 물건이라는 점은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

1.12. 투자 포인트

1. 입지 조건: 초량초등학교 인근이라는 점과 부산 도심 지역의 접근성을 고려할 때, 소형 주거 공간으로서의 수요가 꾸준할 수 있습니다.

2. 소액 투자 가능성: 감정가 1억 원대의 소액으로 부산 지역 부동산 투자를 시작할 수 있는 기회를 제공합니다.

3. 임대 수익 잠재력: 해당 지역의 임대 시세를 파악하여 소형 주택 또는 오피스텔 용도로 임대 시 안정적인 월세 수익을 기대할 수 있습니다.

4. 개발 가능성: 재개발이나 도시 재생 사업이 진행될 경우, 지역 가치 상승 및 투자 수익률 증대를 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매8계