나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2370 [8] 부산광역시 동구 초량동 524 402호 다세대주택 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2370 [8] 부산광역시 동구 초량동 524 402호 다세대주택 경매

사건번호: 2024타경2370
주소: 부산광역시 동구 초량중로 46-1, 402호
용도: 다세대주택

부산지방법원 경매8계 2024타경2370 | 소재지: 부산광역시 동구 초량중로 46-1, 402호 | 감정가: 108,000,000원 | 최저가: 75,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. Title and Subtitle: Use the exact titles provided.

2. Basic Property Information: Extract and format the provided data. Convert areas from m² to pyeong. Note that the property type is "다세대주택" and "오피스텔", not a standard apartment, so I'll present the building area as exclusive area.

3. Location Conditions: Summarize information about the location, surroundings, and accessibility from provided text and search results.

4. Rights Analysis: Extract owner, debtor, creditor, and auction type. Mention special notes like "유동화물건".

5. Commercial Area Analysis: Infer from the types of businesses nearby and the market information (e.g., 초량전통시장).

6. Living Information: List building facilities. Mention nearby amenities identified from search results.

7. Potential Risks: Include "임대관계: 미상임" and any other relevant risks identified (e.g., market competition, older facilities if applicable).

8. Overall Opinion: A summary of the property's pros and cons.

9. Investment Points: Highlight attractive aspects for investors.

10. Formatting: Strictly follow the text-only, numbering, and line break rules.

Let's start drafting each section.

**Area Conversion:**

* 토지면적: 7.46㎡ = 7.46 / 3.3058 ≈ 2.26 평

* 건물면적: 22.29㎡ = 22.29 / 3.3058 ≈ 6.74 평

**Search Result Analysis for Additional Sections:**

* **Location/Surroundings (Search 1, 3, 6, 8):**

* Located in 초량동, near 초량초등학교.

* Surroundings: residential, commercial facilities, officetels.

* There's a "초량전통시장" nearby, which is undergoing revitalization efforts.

* There is a "한중우호센터" and "성북웹툰이바구길" nearby, indicating cultural attractions.

* 민방위 대피시설 is mentioned in the vicinity.

* "부산역" is also mentioned as nearby, suggesting good accessibility.

* A car wash service ("여예사 카서비스") is listed at an address close by (중앙대로 243-7, 초량동).

* **Transport (Search 1, 5):**

* Vehicle access is possible.

* Bus stops and subway stations are nearby, indicating good public transport. [cite: 5 - mentions Choryang Station area indirectly via subway lines and markets]

* Proximity to Busan Station is a plus.

* **Commercial Analysis (Search 4, 7, 8):**

* The area includes 근린생활시설 (neighborhood living facilities) and 오피스텔, suggesting a mixed-use commercial environment.

* 초량전통시장 is present and actively seeking revitalization, indicating commercial activity and potential.

* The "동구 상권 보고서" mentions Dong-gu's commercial activity, but without specific details for this exact address, it's general.

* **Living Info (Search 3, 5, 6):**

* Building facilities: sanitation, water supply/drainage, heating, fire safety, elevator.

* Nearby: 초량초등학교 [cite: provided], 한중우호센터, 성북웹툰 이바구길, 초량전통시장.

* Automatic external defibrillator (AED) locations are listed, one near 초량상가아파트.

* Civil defense shelters are also listed nearby.

* **Risks (Search 8, provided):**

* "임대관계 : 미상임" (Lease status unknown) is a risk.

* 초량전통시장 is described as having aging facilities and decreased commercial power due to nearby large supermarkets, though revitalization efforts are underway. This could imply competition or a need for upgrades in the broader area.

* Mixed-use nature (residential, officetel, commercial) can sometimes lead to management issues or differing interests among residents/businesses.

* **No explicit 혐오시설 (undesirable facilities) found in the searches.**

Now, I will construct the report.1.부산 지원 2024타경2370 (8) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경2370 (8)

소재지: 부산광역시 동구 초량동 524 402호

용도: 다세대주택 (공부상 업무시설, 근린생활시설 포함)

감정가: 108,000,000원

토지면적: 7.46㎡ (약 2.26평)

토지 지분율: 745.5% (내부 지분율로 추정, 전체 토지 면적 대비)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 22.29㎡ (약 6.74평)

건물 지분율: 2229% (내부 지분율로 추정, 전체 건물 면적 대비)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 안OOOOOO

채무자: 안OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 동구 초량동에 위치하며, '초량초등학교' 동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위는 단독주택, 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 주거 및 상업 기능이 복합된 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장과 지하철역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 부산역이 가까워 광역 교통망 이용 또한 수월합니다. 북서측으로는 약 10m 내외의 도로가 있어 차량 통행 및 접근에 유리한 조건을 제공합니다. [cite: provided]

1.3. 건물 구조 및 이용상태

건물은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 8층 건물 내 2층 201호 외입니다. 외벽은 화강석 및 드라이비트 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 샷시 창호 마감으로 이루어져 있습니다. 본건은 공부상 다세대주택으로 등재되어 있으나, 일부 호실은 주거용 오피스텔 또는 근린생활시설(사무소)로 이용 중입니다. [cite: provided]

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 안OOOOOO이며, 채무자는 안OO, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. '유동화물건'이라는 특이사항이 기재되어 있으므로, 권리 관계 및 인수될 권리 여부에 대한 철저한 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

초량동 일대는 주거용 건물과 더불어 다양한 근린생활시설 및 오피스텔이 밀집해 있어 활발한 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 인근에 초량전통시장이 위치하고 있으며, 해당 시장은 상권 활성화 사업을 통해 재정비 및 활성화를 모색하고 있습니다. 또한, 차이나타운 및 부산역과 인접하여 유동인구 흡수 잠재력이 있습니다. 다만, 재래시장의 경우 대형 마트 등과의 경쟁으로 상권이 쇠퇴하는 경향도 있으나, 이는 오히려 저평가된 투자 기회가 될 수도 있습니다.

1.6. 생활정보

단지 내에는 기본적인 위생, 급배수, 난방, 화재 설비 및 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. [cite: provided] 교육시설로는 초량초등학교가 인근에 있으며, 문화 시설로는 한중우호센터와 성북웹툰이바구길이 있어 지역의 문화적 가치를 더합니다. 또한, 인근에 민방위 대피시설 및 자동심장충격기 설치 장소가 있어 안전 및 편의시설 접근성도 고려할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건의 임대 관계는 현재 미상으로, 낙찰 후 임차인과의 관계 및 명도 진행 시 변수가 발생할 수 있습니다. [cite: provided] 또한, 초량전통시장과 같이 일부 지역의 경우 시설 노후화 및 상권 경쟁 심화로 인한 쇠퇴 가능성이 존재할 수 있습니다. 유동화 물건의 경우, 일반 경매 물건보다 권리 관계가 복잡할 수 있으므로 세심한 법률 검토가 요구됩니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 부산의 중심 지역인 동구 초량동에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 우수하며, 다양한 용도의 건물이 혼재된 지역입니다. 초량초등학교와 같은 교육 시설과 부산역 접근성은 장점이며, 초량전통시장 활성화 사업 등 지역 개발 잠재력도 가지고 있습니다. 다만, 미상 임대관계, 유동화 물건이라는 특수성, 주변 상권의 경쟁 환경 등을 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 우수한 입지: 부산 동구 초량동이라는 지리적 이점과 부산역 인근이라는 교통의 요지에 위치하여 향후 가치 상승 가능성이 높습니다.

2. 복합 용도의 잠재력: 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설이 혼재된 건물로, 다양한 용도로 활용 또는 임대 수익을 창출할 수 있는 잠재력이 있습니다.

3. 지역 개발 및 활성화: 초량전통시장 등 지역 상권 활성화 사업 추진으로 인한 인프라 개선 및 상권 부활 기대감이 있습니다.

4. 주변 인프라: 초량초등학교, 한중우호센터, 성북웹툰이바구길 등 교육, 문화, 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

5. 저평가 가능성: 임대 관계 미상, 유동화 물건이라는 점이 투자자에게는 오히려 권리 분석을 통해 저가 매수의 기회를 제공할 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매8계

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2370 [8] 부산광역시 동구 초량동 524 402호 다세대주택 경매

1. **Title and Subtitle:** Use the exact titles provided.

2. **Basic Property Information:** Extract and format the provided data. Convert areas from m² to pyeong. Note that the property type is "다세대주택" and "오피스텔", not a standard apartment, so I'll present the building area as exclusive area.

3. **Location Conditions:** Summarize information about the location, surroundings, and accessibility from provided text and search results.

4. **Rights Analysis:** Extract owner, debtor, creditor, and auction type. Mention special notes like "유동화물건".

5. **Commercial Area Analysis:** Infer from the types of businesses nearby and the market information (e.g., 초량전통시장).

6. **Living Information:** List building facilities. Mention nearby amenities identified from search results.

7. **Potential Risks:** Include "임대관계: 미상임" and any other relevant risks identified (e.g., market competition, older facilities if applicable).

8. **Overall Opinion:** A summary of the property's pros and cons.

9. **Investment Points:** Highlight attractive aspects for investors.

10. **Formatting:** Strictly follow the text-only, numbering, and line break rules.

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 입지조건

1.3. 건물 구조 및 이용상태

1.4. 권리분석

1.5. 상권분석

1.6. 생활정보

1.7. 잠재적 리스크

1.8. 종합 의견

1.9. 투자 포인트

1. **우수한 입지:** 부산 동구 초량동이라는 지리적 이점과 부산역 인근이라는 교통의 요지에 위치하여 향후 가치 상승 가능성이 높습니다.

2. **복합 용도의 잠재력:** 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설이 혼재된 건물로, 다양한 용도로 활용 또는 임대 수익을 창출할 수 있는 잠재력이 있습니다.

3. **지역 개발 및 활성화:** 초량전통시장 등 지역 상권 활성화 사업 추진으로 인한 인프라 개선 및 상권 부활 기대감이 있습니다.

4. **주변 인프라:** 초량초등학교, 한중우호센터, 성북웹툰이바구길 등 교육, 문화, 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

5. **저평가 가능성:** 임대 관계 미상, 유동화 물건이라는 점이 투자자에게는 오히려 권리 분석을 통해 저가 매수의 기회를 제공할 수 있습니다.

법원 정보

1. Title and Subtitle: Use the exact titles provided.

2. Basic Property Information: Extract and format the provided data. Convert areas from m² to pyeong. Note that the property type is "다세대주택" and "오피스텔", not a standard apartment, so I'll present the building area as exclusive area.

3. Location Conditions: Summarize information about the location, surroundings, and accessibility from provided text and search results.

4. Rights Analysis: Extract owner, debtor, creditor, and auction type. Mention special notes like "유동화물건".

5. Commercial Area Analysis: Infer from the types of businesses nearby and the market information (e.g., 초량전통시장).

6. Living Information: List building facilities. Mention nearby amenities identified from search results.

7. Potential Risks: Include "임대관계: 미상임" and any other relevant risks identified (e.g., market competition, older facilities if applicable).

8. Overall Opinion: A summary of the property's pros and cons.

9. Investment Points: Highlight attractive aspects for investors.

10. Formatting: Strictly follow the text-only, numbering, and line break rules.

1. 우수한 입지: 부산 동구 초량동이라는 지리적 이점과 부산역 인근이라는 교통의 요지에 위치하여 향후 가치 상승 가능성이 높습니다.

2. 복합 용도의 잠재력: 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설이 혼재된 건물로, 다양한 용도로 활용 또는 임대 수익을 창출할 수 있는 잠재력이 있습니다.

3. 지역 개발 및 활성화: 초량전통시장 등 지역 상권 활성화 사업 추진으로 인한 인프라 개선 및 상권 부활 기대감이 있습니다.

4. 주변 인프라: 초량초등학교, 한중우호센터, 성북웹툰이바구길 등 교육, 문화, 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

5. 저평가 가능성: 임대 관계 미상, 유동화 물건이라는 점이 투자자에게는 오히려 권리 분석을 통해 저가 매수의 기회를 제공할 수 있습니다.