나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2370 [7] 부산광역시 동구 초량동 524 401호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2370 [7] 부산광역시 동구 초량동 524 401호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경2370
• 주소: 부산광역시 동구 초량중로 46-1, 401호
• 용도: 다세대주택

부산지방법원 경매8계 2024타경2370 | 소재지: 부산광역시 동구 초량중로 46-1, 401호 | 감정가: 82,000,000원 | 최저가: 57,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산지방법원 2024타경2370 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경2370 (7)

소재지: 부산광역시 동구 초량동 524 401호

용도: 다세대주택 (건물 내 일부는 오피스텔로도 이용됨)

감정가: 82,000,000원

토지면적: 5.66㎡ (약 1.71평)

토지 지분율: 566.0999999999999

건물면적: 16.93㎡ (약 5.12평)

건물 지분율: 1693

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 안OOOOOO

채무자: 안OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 동구 초량동 소재 "초량초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 주위환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철(초량역)이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

건물 구조: 본건은 철근콘크리트 슬래브지붕 8층 건물 내 2층 201호 외로, 외벽은 화강석 및 드라이비트 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 샷시 창호 마감으로 되어 있습니다.

이용 상태: 본건 중 일부(1-12호)는 다세대주택으로 이용 중이며, 일부(13-16호, 17-19호)는 공부상 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나 주거용 오피스텔로 이용 중입니다. 본건 201호는 다세대주택으로 분류됩니다.

설비 내역: 위생·급배수 설비, 난방 설비, 화재 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 형상 및 이용 상태: 토지는 부정형의 평지로서 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태: 본건 북서측으로 폭 약 10m 내외의 도로가 접해 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(42m), 상대보호구역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타 참고사항: 임대관계는 미상이며, 자세한 내용은 평가의견서를 참조하시기 바랍니다.

1.3. 입지조건

본건은 부산광역시 동구 초량동에 위치하며, "초량초등학교"가 인근에 있어 교육 환경을 기대할 수 있습니다. 또한, 부산 도시철도 1호선 초량역이 도보 거리 내에 있어 부산 시내 이동이 매우 용이합니다. 북서측으로는 약 10m의 도로가 접해 있어 차량 접근성도 양호한 편입니다. 주변에는 단독주택, 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 생활 편의 시설 이용이 편리한 환경입니다. 특히, 부산항 국제여객터미널과도 인접해 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자인 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO에 의해 신청되었습니다 [채권자 정보]. 소유자는 안OOOOOO이며, 채무자는 안OO입니다. '유동화물건'이라는 특이사항은 해당 채권이 자산유동화증권(ABS) 등으로 securitized 되었음을 시사합니다. 통상적으로 임의경매 물건은 경매 절차가 완료되면 낙찰자가 소유권을 취득하게 되며, 기존의 저당권 등의 담보물권은 말소되는 것이 일반적입니다. 다만, 본건의 세부적인 권리관계 및 말소기준권리 등에 대해서는 현장 조사와 등기부등본 확인을 통해 더욱 면밀한 분석이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 부산 동구 초량동 일대는 부산역과 인접하여 유동인구가 풍부한 지역으로, 상해거리, 초량전통시장 등 다양한 상권이 형성되어 있습니다. 본 건물이 다세대주택과 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 복합 용도의 건물이라는 점에서 주거 및 상업 기능이 공존하고 있음을 알 수 있습니다. 최근에는 '초량이음 자율 상권 활성화' 사업을 통해 지역 상권 활성화를 위한 노력이 진행되고 있어, 향후 상권의 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 일반상업지역으로 지정되어 있어 상업 활동에 대한 규제가 상대적으로 적습니다.

1.6. 생활정보

초량동 일대는 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 초량초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육에 유리하며, 부산 도시철도 1호선 초량역을 통해 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 또한, 부산항국제여객터미널이 가까워 해상 교통 이용도 용이합니다. 주변에는 병원, 도서관, 공공복지회관 등 다양한 공공 및 편의시설이 존재합니다. 초량 돼지갈비골목, 불백거리 등 지역 명소도 인접해 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 명도 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 또한, '유동화물건'은 일반적인 경매 물건과 다른 특수성이 있을 수 있으므로 추가적인 확인이 필요합니다. 건물이 일반상업지역에 위치하며 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 있으므로, 향후 건물 이용 및 관리에 대한 이해관계자 간의 조율이 필요할 수 있습니다. 또한, 토지 이용계획 상 '상대보호구역' 및 '중점경관관리구역' 등은 향후 건축 행위나 개발에 일부 제약을 줄 수 있습니다. 현재 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 검색되지 않았으나, 부동산 가치에 영향을 미치는 혐오시설의 존재 여부는 항상 염두에 두어야 할 사항입니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 부산의 중심 지역에 위치하며, 지하철역과 인접하여 교통 및 생활 편의성이 우수합니다. 초량초등학교와 같은 교육 시설이 가까이 있고, 다양한 상업 시설 및 공공 시설이 밀집해 있어 정주 여건이 양호합니다. 상권 활성화 사업 등 지역 개발 가능성도 존재합니다. 다만, 임대 관계 미상, 유동화 물건의 특수성, 그리고 복합 용도 건물로서 발생할 수 있는 이해관계 충돌 가능성 등은 투자 전 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

교통 편리성: 부산 도시철도 1호선 초량역 역세권에 위치하여 부산 전역으로의 이동이 매우 편리합니다.

생활 편의성: 초등학교, 상업시설, 공공시설 등이 인접하여 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

상권 잠재력: 부산역 인근의 활발한 유동인구와 상권 활성화 사업을 통해 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다.

혼합 용도: 다세대주택뿐만 아니라 오피스텔, 근린생활시설 등 다양한 용도로 활용 가능하여 임대 수익 다각화가 가능합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매8계