나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2370 [2] 부산광역시 동구 초량동 524 202호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2370 [2] 부산광역시 동구 초량동 524 202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매8계 2024타경2370 | 소재지: 부산광역시 동구 초량중로 46-1, 202호 | 감정가: 106,000,000원 | 최저가: 74,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산지방법원 2024타경2370 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 부산광역시 동구 초량동 524 202호에 소재한 다세대주택이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다. 사건번호는 부산지방법원 2024타경2370 (2)입니다. 감정가는 106,000,000원이며, 토지 면적은 7.46㎡ (약 2.26평)이고 건물 면적은 22.29㎡ (약 6.74평)입니다. 토지와 건물은 일괄 매각 대상입니다. 소유자는 안OOOOOO이며, 채무자는 안OO, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 본건은 유동화 물건으로 특이사항이 있습니다.

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 동구 초량동에 위치하며, "초량초등학교" 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위로는 단독주택, 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하여 일반적인 주거 및 상업 환경을 형성하고 있습니다. 차량 접근은 가능하며, 북서측으로는 폭 약 10m 내외의 도로가 접해 있습니다. 인근에 버스정류장과 지하철역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로, 채권자인 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO에 의해 신청된 경매입니다. 소유자는 안OOOOOO이며, 채무자는 안OO입니다. 유동화 물건이라는 특이사항이 있어 채권 관계 및 처분 과정에서 일반 물건과 차이가 있을 수 있으므로, 상세한 권리 분석 및 낙찰 후 인수되는 권리 여부를 반드시 확인해야 합니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.4. 건물 및 토지 상세

건물은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 8층 건물 내 2층 201호 외입니다. 외벽은 화강석 및 드라이비트 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 샷시 창호 마감 등으로 되어 있습니다. 본건은 공부상 다세대주택으로 등재되어 있으나, 실제 이용 현황은 일부가 주거용 오피스텔(공부상 업무시설) 및 주거용 오피스텔(공부상 근린생활시설)로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 토지는 부정형 평지 상태로, 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 부지로 이용 중입니다. 위생, 급배수, 난방, 화재 설비 및 승강기 설비가 갖추어져 있습니다.

1.5. 상권분석

본건이 소재한 초량동 일대는 주거지와 상업시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 단독주택, 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하여 일상생활에 필요한 편의시설을 갖추고 있습니다. 특히, 학교, 병원, 은행, 다양한 상점들이 밀집해 있어 배후 수요가 비교적 안정적일 것으로 예상됩니다. 일반상업지역에 속해 있어 향후 상업적 활용 가능성도 있습니다.

1.6. 생활정보

본건 주변으로는 초량초등학교가 위치해 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 대중교통 이용이 편리하며, 인근 도로망을 통해 부산 시내로의 이동이 용이합니다. 건물 내에는 기본적인 생활 편의 설비(위생, 급배수, 난방, 승강기 등)가 갖추어져 있습니다. 다만, 임대 관계는 미상으로 확인되어 실제 거주 시 또는 임대 수익 추정 시 세부적인 확인이 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건은 유동화 물건으로, 일반 경매 물건보다 절차상 복잡성이 따를 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 확인되어 낙찰 후 임차인과의 명도 절차 진행 시 예상치 못한 상황이 발생할 가능성이 있습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(42m), 상대보호구역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 지역 특성상 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 부산 동구 초량동에 위치한 소형 다세대주택/오피스텔 겸용 건물로, 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 감정가 대비 면적과 위치를 고려할 때 투자 가치를 검토해 볼 만한 물건입니다. 다만, 유동화 물건이라는 특수성과 미상인 임대 관계, 복합적인 건물 이용 현황 등은 주의 깊게 살펴보아야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

소형 면적으로 소액 투자가 가능하며, 부산 중심권의 편리한 교통 및 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 일반상업지역에 속해 있어 향후 가치 상승 또는 임대 수익 창출 가능성이 있습니다. 다세대주택 및 오피스텔로의 복합적인 용도로 활용될 수 있는 잠재력이 있습니다. 투자 시에는 현장 방문을 통해 건물의 정확한 상태와 실제 이용 현황을 파악하고, 임대차 관계 및 권리 분석을 더욱 면밀히 진행하는 것이 중요합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매8계