나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2370 [1] 부산광역시 동구 초량동 524 201호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2370 [1] 부산광역시 동구 초량동 524 201호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경2370
• 주소: 부산광역시 동구 초량중로 46-1, 201호
• 용도: 다세대주택

부산지방법원 경매8계 2024타경2370 | 소재지: 부산광역시 동구 초량중로 46-1, 201호 | 감정가: 80,000,000원 | 최저가: 56,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산지방법원 2024타경2370 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경2370 (1)

소재지: 부산광역시 동구 초량동 524 201호

용도: 다세대주택 (내부 이용 현황은 주거용 오피스텔 및 근린생활시설로도 확인됨)

감정가: 80,000,000원

토지면적: 5.66㎡ (약 1.71평)

토지 지분율: 566.0999999999999% (제공된 정보에 따른 수치이며, 관련 서류 재확인 필요)

건물면적: 16.93㎡ (약 5.12평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 안OOOOOO

채무자: 안OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 동구 초량동 소재 "초량초등학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 단독주택, 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거 및 상업 혼합 지역의 형태를 보이며, 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 지하철역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

본건 북서측으로는 폭 약 10m 내외의 도로가 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 담보권 실행에 의해 진행되는 경매입니다.

주요 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 입니다.

소유자 및 채무자는 안OOOOOO, 안OO입니다.

본건은 '유동화 물건'으로, 이는 채권이 자산유동화전문회사(SPC) 등을 통해 유동화된 상태를 의미합니다. 유동화 과정에서 채권의 매입, 관리, 회수 등에 일반적인 경매 물건과 다른 절차나 특수성이 있을 수 있으므로, 해당 물건의 권리 관계 및 채권 구조에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

제공된 정보만으로는 인수될 권리나 복잡한 권리관계는 확인되지 않으나, 유동화 물건의 특성상 전문가와 상담하여 정확한 권리 관계를 파악하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 초량동 일대는 주거용 건물과 근린생활시설이 혼재된 상권을 형성하고 있습니다.

건물은 공부상 다세대주택으로 되어 있으나, 실제 이용 현황으로는 주거용 오피스텔 및 근린생활시설(사무소)로도 이용되고 있어 복합적인 용도로 활용되고 있습니다.

초량초등학교가 인근에 위치하여 교육 관련 시설 접근성이 있으며, 지역 내 소비 수요가 있는 편입니다.

또한, 부산역과 가까워 유동인구가 있는 지역으로, 주변 상권은 초량전통시장 등 재래시장과 현대적 상업 시설이 공존하는 형태입니다. 최근 '초량이음 자율상권 활성화' 사업 등이 추진되며 상권 활성화를 위한 노력이 이루어지고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 8층 건물 중 2층 201호이며, 건물 외벽은 화강석 및 드라이비트 마감, 내벽은 벽지, 창호는 샷시로 마감되어 있습니다.

내부 설비로는 위생·급배수 설비, 난방 설비, 화재 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 이용 계획상으로는 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(42m), 상대보호구역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

공부상 내용과 실제 현황 간 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

임대 관계는 현재 미상으로, 정확한 임대 현황 파악이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계 미확인: 현재 거주 중인 임차인이 있는지, 있다면 보증금과 월세는 얼마인지, 명도 절차 진행 시 발생할 수 있는 문제점 등에 대한 정확한 확인이 필수적입니다.

유동화 물건의 특수성: 채권의 유동화는 일반적인 경매 물건과 다른 권리 구조를 가질 수 있습니다. 채권의 원 소유자, 양수도 과정, 관리 회사 등을 면밀히 파악하고, 필요시 법률 전문가의 자문을 받는 것이 안전합니다.

토지 지분율 표기 오류 가능성: 제공된 토지 지분율 수치(566.0999999999999%)가 통상적인 지분 비율을 초과하여 표기된 것으로 보입니다. 정확한 토지 권리 및 지분 관계를 확인하기 위해 등기부등본 등 관련 서류를 재확인하는 것이 매우 중요합니다.

주변 시설: 현재까지 검색된 정보상 본건 주변에 뚜렷한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산광역시 동구 초량동에 위치한 소형 주거 및 업무 복합 시설 경매 물건입니다.

초량초등학교 인근으로 교육 시설 접근이 용이하며, 부산역과도 인접하여 교통 및 편의 시설 이용이 편리합니다.

건물은 8층 건물 중 2층에 위치하며, 엘리베이터 등 기본적인 생활 편의 설비가 갖추어져 있습니다.

다만, '유동화 물건'이라는 특수성과 임대 관계의 불확실성, 그리고 토지 지분율 표기의 오류 가능성은 잠재적인 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다.

투자를 고려하신다면, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 물건의 가치와 위험 요소를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

소형 면적으로 비교적 낮은 초기 투자금액으로 접근이 가능합니다.

주거용(다세대주택, 오피스텔) 및 업무용(사무실)으로의 복합적인 활용이 가능합니다.

부산항 북항 재개발 사업 등 대규모 도시 개발 계획 지역과 인접하여 장기적인 도시 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

초량 지역은 '초량이음 자율상권 활성화' 사업 등 지역 경제 활성화를 위한 다양한 정책이 추진되고 있어, 향후 상권 활성화 및 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매8계