나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2370 [3] 부산광역시 동구 초량동 524 203호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2370 [3] 부산광역시 동구 초량동 524 203호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매8계 2024타경2370 | 소재지: 부산광역시 동구 초량중로 46-1, 203호 | 감정가: 98,000,000원 | 최저가: 68,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산지방법원 2024타경2370 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경2370 (3)

소재지: 부산광역시 동구 초량동 524 203호

용도: 다세대주택, 주거용 오피스텔 (공부상 업무시설, 근린생활시설)

감정가: 98,000,000원

토지면적: 6.89㎡ (약 2.08평)

건물면적: 20.62㎡ (약 6.24평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 안OOOOOO

채무자: 안OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 동구 초량동 소재 "초량초등학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 부산 지하철 1호선 초량역이 도보로 약 500~700m 거리에 위치하여 부산 시내 이동이 수월합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매로 진행 중입니다. 현재까지 공개된 정보상으로는 특별히 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으나, 유동화물건이라는 특이사항이 있습니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 추가적인 서류 검토 및 현장 조사가 필요합니다. 소유자는 안OOOOOO이며, 채무자는 안OO입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 초량동 지역은 주거, 상업, 업무 시설이 복합적으로 분포된 도심 지역입니다. 다양한 근린생활시설이 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 토지 이용계획상 일반상업지역에 해당하며, 방화지구, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(42m), 상대보호구역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다. 이는 지역의 개발 가능성과 규제 사항을 동시에 나타냅니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 8층 건물 내 2층에 위치한 201호입니다. 외벽은 화강석 및 드라이비트 마감, 내벽은 벽지, 창호는 샷시로 마감되어 있습니다. 내부에는 위생, 급배수, 난방, 화재 설비 등이 갖추어져 있으며, 승강기도 이용 가능합니다. 본건은 다세대주택으로 이용 중이나, 일부 호실(13-16호, 17-19호)은 공부상 업무시설 및 근린생활시설로 되어 있으나 주거용 오피스텔로 이용되고 있습니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

유동화물건으로 분류되어 있어, 일반 경매 물건보다 매각 절차가 신속하게 진행될 수 있으며, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 임대관계가 미상으로 파악되어, 현재 거주 중인 세입자의 유무 및 임대차 조건에 대한 확인이 필수적입니다. 주변에 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 현재까지 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

부산 동구 초량동에 소재한 본 물건은 초량초등학교 인근에 위치하여 생활 편의성과 교통 접근성이 양호한 편입니다. 다세대주택 및 오피스텔로 이용 가능하며, 일반상업지역이라는 용도지역은 향후 가치 상승의 잠재력을 시사합니다. 다만, 유동화물건이라는 점과 임대 관계 미상이라는 점은 투자 시 반드시 확인하고 신중하게 접근해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

부산의 주요 도심 지역에 위치하여 투자 가치가 있습니다. 일반상업지역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 수혜를 기대할 수 있습니다. 소형 면적으로 다양한 활용이 가능하며, 부동산 시장의 흐름을 고려할 때 안정적인 투자처가 될 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매8계