나이스옥션 법원경매 안동 2024타경248 [1] 경상북도 안동시 이천동 547 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2024타경248 [1] 경상북도 안동시 이천동 547 전 경매

• 사건번호: 2024타경248
• 주소: 경상북도 안동시 이천동 547
• 감정가: 74,415,000원
• 최저가: 8,756,000원
• 유찰 횟수: 6회
• 용도: 전

안동지원 경매3계 2024타경248 | 소재지: 경상북도 안동시 이천동 547 | 감정가: 74,415,000원 | 최저가: 8,756,000원 | 용도: 전

1. 안동 지원 2024타경248 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

물건 기본 정보

- 사건번호: 안동지원 2024타경248 (1)

- 소재지: 경상북도 안동시 이천동 547

- 용도: 전 (밭)

- 감정가: 74,415,000원

- 토지면적: 1815.00㎡ (약 549.56평)

- 건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

- 경매구분: 부동산 임의경매

- 소유자/채무자: 김OO

- 채권자: 중OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (정확한 명칭은 등기부등본 확인 필요)

- 특이사항: 농지취득자격증명 필요

- 주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수. 현황 일부 묵전(묵혀둔 밭)이며 맹지임.

1.2. 입지조건

- 위치: 경상북도 안동시 이천동 547에 소재하며, '안기동행정복지센터'에서 북서측으로 가까운 거리에 위치합니다.

- 주위환경: 해당 토지 주변은 주로 임야 및 농경지로 형성되어 있는 지역입니다.

- 교통상황: 대상 토지까지 차량의 직접적인 접근이 불가능하며, 간선도로와의 접근성 또한 다소 불편한 편입니다. 토지는 지적도 및 현황상 맹지에 해당합니다.

1.3. 권리분석

- 경매구분: 본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 이는 채무자의 담보권 실행에 의한 경매입니다.

- 소유자/채무자: 김OO 씨가 해당 토지의 소유자이자 채무자로 동일하게 등재되어 있습니다.

- 채권자: 중OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (정확한 명칭은 등기부등본 등 추가 확인 필요)가 본 경매 사건의 채권자입니다.

- 권리 분석: 임의경매의 경우, 일반적으로 매각으로 인해 대부분의 권리가 소멸되는 경우가 많아 권리 승계가 비교적 깨끗할 것으로 예상됩니다. 다만, 최종적인 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 반드시 법원에서 제공하는 매각물건명세서를 통해 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

- 지역 특성: 대상 토지는 임야와 농경지가 주를 이루는 지역에 위치하고 있어, 도심 상권과는 거리가 있으며 농업 또는 임업 관련 활동이 이루어지는 지역으로 판단됩니다.

- 상권 형성: 현재로서는 일반적인 상업 활동이나 주거지로서의 상권이 형성되어 있다고 보기 어렵습니다. 향후 주변 개발 계획이나 농업 관련 시설 유치 여부에 따라 미래 가치를 고려해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

- 인근 시설: '안기동행정복지센터'가 북서측 근거리에 있어 기본적인 행정 서비스를 이용하는 데는 불편함이 없을 것으로 보입니다.

- 편의 시설: (※ 지도 검색 및 주변 정보를 종합한 결과, 해당 소재지는 주로 농경지 및 임야 지역으로, 대규모 편의시설, 학교, 병원 등이 인접해 있지 않을 가능성이 높습니다. 정확한 생활 편의시설 정보는 반드시 현장 방문 및 추가적인 지도 검색을 통해 확인하시기 바랍니다.)

- 혐오 시설: (※ 현재 제공된 정보와 일반적인 지도 검색만으로는 해당 소재지 또는 그 주변에 혐오시설이 명확히 존재한다고 파악하기 어렵습니다. 다만, 이러한 종류의 토지는 간혹 예상치 못한 시설과 인접할 수 있으므로, 반드시 현장 답사를 통해 꼼꼼하게 확인하는 것이 중요합니다.)

1.6. 잠재적 리스크

- 맹지 및 접근성: 인접 도로가 없어 차량 접근이 매우 제한적이며, 이는 토지 활용(건축, 개발 등)에 있어 가장 큰 제약 요인이 됩니다.

- 농지 관련 규제: 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수되는 위험이 있습니다. 또한, '자연녹지지역' 및 '가축사육제한구역(모든 축종 제한 지역)'으로 지정되어 있어 토지 이용에 추가적인 법적 제약이 따릅니다.

- 현황: 토지가 일부 묵전 상태로 방치되어 있어, 실제 이용을 위해서는 토지 정리 및 복구에 상당한 비용과 노력이 필요할 수 있습니다.

- 개발 가능성 제한: 맹지, 농지법, 개발제한구역 등의 복합적인 규제로 인해 토지의 개발 가능성이 매우 제한적일 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 안동시 이천동에 위치한 1815.00㎡ (약 549.56평) 규모의 전(밭) 경매 물건입니다. 최대의 단점은 맹지라는 점과 차량 접근의 어려움이며, 농지로서 농지취득자격증명이 반드시 필요합니다. 또한, 자연녹지지역 및 가축사육제한구역에 해당하여 토지 이용에 대한 규제가 강한 편입니다. 주변은 임야와 농경지로 이루어져 있어 상업적 가치나 주거 환경과는 거리가 있습니다. 감정가는 74,415,000원입니다.

1.8. 투자 포인트

- 농업적 활용: 농지로서의 가치에 주목하여, 농사, 귀농·귀촌 희망자, 주말농장 등으로 활용 가능성을 검토해 볼 수 있습니다. (단, 농지 취득 자격 및 관련 법규 사전 확인 필수)

- 미래 개발 가능성 탐색: 장기적인 관점에서 지역 개발 계획, 도로 개설 계획 등 주변 환경 변화에 따른 미래 가치 상승 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다. (현재로서는 개발 가치가 낮은 편이나, 향후 변화 가능성 고려)

- 낮은 경쟁률 기대: 맹지, 농지 규제, 접근성 불량 등의 명확한 단점으로 인해 경매 참여 경쟁률이 낮을 수 있으며, 이를 통해 합리적인 가격에 낙찰받을 기회를 노릴 수 있습니다. (단, 낙찰 후 활용 방안에 대한 철저한 사전 조사 및 비용 산정이 필수적입니다.)

법원 정보

안동지원 경매3계