나이스옥션 법원경매 부천 2022타경44642 [2] 경기도 김포시 대곶면 약암리 1318 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2022타경44642 [2] 경기도 김포시 대곶면 약암리 1318 대지 경매

• 사건번호: 2022타경44642
• 주소: 경기도 김포시 대곶면 약암리 1318
• 용도: 대지

부천지원 경매4계 2022타경44642 | 소재지: 경기도 김포시 대곶면 약암리 1318 | 감정가: 468,034,000원 | 최저가: 160,536,000원 | 용도: 대지

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경5337 (3)

소재지: 경기도 김포시 대곶면 약암리 1318

용도: 지목상 대지 (단, 감정평가서 상 토지별 이용현황 상 전, 답, 나지, 자연림 등 다양하게 이용 중)

감정가: 468,034,000원

토지면적: 463.40㎡ (약 140.17평)

토지 지분율: 100% (전체 매각)

건물면적: 0㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 황OO

채무자: 윤OO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 김포시 대곶면 약암리에 소재하며, 인근에 대명포구가 위치해 있습니다.

주변 환경은 농경지, 농가주택, 임야 등이 혼재된 지역이며, 일부 지역은 숙박시설, 근린생활시설, 소규모 공업시설 등도 혼재되어 있습니다.

감정평가서 상 기호(7)의 경우 김포시 하성면 가금리에 위치하며 애기봉 통일전망대 북동측 근거리에 있는 농경지대로 언급되었습니다.

전반적으로 자연환경과 농업 시설이 주를 이루는 지역이나, 일부 지역에는 상업 및 소규모 공업 시설도 혼재되어 있어 입지적 다양성을 보입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자는 황OO이며, 채무자는 윤OO입니다. 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다.

매각대상은 토지이며, 건물은 매각 대상이 아닙니다.

토지 전부가 매각 대상입니다.

특이사항: 토지 상에 분묘기지권이 존재하여 권리관계에 영향을 줄 수 있습니다.

주의사항: 본 건은 재매각 사건이며, 특별매각조건으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%입니다. 일반적인 10%와 다르므로 주의가 필요합니다.

임대 관계는 현재 미상으로 파악됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 김포시 대곶면 약암리 지역은 농경지 및 임야가 상당 부분을 차지하는 전원적인 환경입니다.

인근에 대명포구가 있으며, 일부 지역에는 숙박시설, 근린생활시설, 소규모 공업시설이 혼재되어 있어 지역 특색에 맞는 상권이 형성되어 있을 가능성이 있습니다.

주요 상권은 대명포구 및 주변 마을을 중심으로 형성될 것으로 보이며, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 편의 시설 위주의 상권으로 추정됩니다.

본건의 이용 현황(전, 답, 나지, 자연림)을 고려할 때, 직접적인 상업 활동보다는 개발 잠재력 또는 토지 자체의 가치에 중점을 두어야 합니다.

1.5. 생활정보

교통 접근성은 토지별로 다소 차이가 있습니다. 일부 필지는 차량 접근이 용이하고 버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 보통 수준이나, 다른 필지는 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있다는 평가가 있습니다.

주변에 농경지와 임야가 많아 자연 친화적인 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

김포시 대곶면은 지역 특성상 조용한 전원생활을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

분묘기지권: 토지 상에 분묘기지권이 존재하여 향후 토지 이용에 제약이 발생할 수 있습니다. 이는 명확한 확인과 법적 검토가 필요합니다.

재매각 및 특별매각조건: 재매각으로 인해 경매 절차가 복잡해질 수 있으며, 매수신청보증금이 최저매각가의 20%로 높게 책정되어 있어 자금 계획에 신중해야 합니다.

경계 불명확 및 현황: 토지 경계 구분이 불명확하고, 두릅나무 식재, 시멘트 포장, 소유자 미상의 천막 및 제시외 건물(컨테이너 등)이 소재하는 등 현황과 공부상 차이가 있을 수 있습니다. 이는 추가적인 조사 및 정리가 필요할 수 있습니다.

이용 현황의 다양성: 토지가 전, 답, 나지, 자연림 등 다양한 형태로 이용되고 있어, 이를 활용하기 위한 추가적인 개발 또는 정리 비용이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획 및 제한: 본건 토지는 보전관리지역, 농림지역, 계획관리지역, 생산관리지역 등 다양한 용도지역에 속해 있으며, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 제한보호구역, 성장관리권역, 농업진흥구역, 민간인통제선, 폐기물매립시설 설치제한지역 등 다수의 법적 제한 사항이 존재합니다. 이는 향후 토지 이용 및 개발에 큰 영향을 미칠 수 있으므로, 관련 부서에 반드시 확인이 필요합니다. 특히 군사 보호 구역, 민간인 통제선 등은 접근 및 이용에 까다로운 규제가 적용될 수 있습니다.

혐오시설 및 환경 관련: 일부 지역에 소규모 공업 시설 및 근린생활시설이 혼재되어 있으며, 폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있어 환경 관련 민원 또는 규제에 대한 검토가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 김포시 대곶면 약암리에 위치한 토지 매각 물건으로, 넓은 토지 면적과 비교적 높은 감정가를 가지고 있습니다.

다양한 용도 지역에 걸쳐 있으며, 농경지, 임야, 나지 등 여러 형태로 이용되고 있어 개발 잠재력 또한 존재합니다.

하지만 분묘기지권, 재매각, 특별매각조건, 경계 불명확, 다양한 법적 제한 사항 등 주의 깊게 검토해야 할 여러 리스크 요인이 산재해 있습니다.

특히 군사 보호 구역, 민간인 통제선, 가축사육제한구역 등의 강력한 규제는 토지 이용 계획 수립 시 반드시 고려되어야 합니다.

현장 조사와 관련 법규 검토를 통해 정확한 권리 관계 및 개발 가능성을 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

개발 잠재력: 다양한 용도지역에 걸쳐 있어 향후 지구단위계획 변경 등을 통한 개발 가능성을 탐색해볼 수 있습니다.

넓은 면적: 463.40㎡ (약 140평)의 토지는 다양한 용도로 활용될 수 있는 잠재력을 지닙니다.

자연 환경: 농경지와 임야가 주를 이루는 환경은 전원생활 또는 친환경 시설 개발 등 특수 목적의 투자처로 고려될 수 있습니다.

주변 개발 가능성: 인근 대명포구, 숙박/상업 시설과의 연계성을 고려한 개발 전략 수립이 가능할 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매4계