나이스옥션 법원경매 제주 2025타경8378 [1] 제주특별자치도 제주시 일도이동 602-1 제주신항코아루디펠리체 10층 1024호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경8378 [1] 제주특별자치도 제주시 일도이동 602-1 제주신항코아루디펠리체 10층 1024호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매4계 2025타경8378 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 일도이동 602-1 제주신항코아루디펠리체 10층 1024호 | 감정가: 278,000,000원 | 최저가: 278,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 제주지방법원 2025타경8378 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경8378 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 일도이동 602-1 제주신항코아루디펠리체 10층 1024호

용도: 오피스텔

감정가: 278,000,000원

토지 면적: 10.73㎡ (약 3.25평)

토지 지분율: 1073.19

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 면적: 51.20㎡ (약 15.49평)

건물 지분율: 5120.09

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 중OOOOO

1.2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 제주시 일도이동에 위치하며, '일도이동주민센터' 북측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주위 환경은 상업 및 업무시설, 주택 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 입지 여건은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다. 차량으로 약 5분 거리에 동문시장과 시청이 있으며, 제주공항까지는 약 15분 소요되어 도심 접근성이 우수합니다. 또한, 제주항이 인근에 위치해 있어 관광 및 교통의 중심지 역할을 합니다. 건물 1층에는 편의점 및 세탁실 등 편의시설이 갖춰져 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일인이며, 채권자는 중OOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 특이사항은 확인되지 않으나, 통상적인 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다. 매각 시 소유권이 낙찰자에게 이전되며, 기존 채권은 소멸됩니다. 다만, 권리 분석 시에는 법원의 공고 및 관련 서류를 상세히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 일도이동은 제주 시내의 중심 상업 및 업무 지구에 해당합니다. 일반상업지역에 속하며, 주거 및 업무 시설이 복합적으로 분포되어 있습니다. 주변에는 동문시장, 시청 등 상업 시설이 밀집해 있어 유동인구가 많으며, 다양한 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 이는 오피스텔로서의 임대 수익 창출에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 전용면적 51.20㎡(약 15.49평)의 오피스텔로, 10층에 위치하고 있습니다. 건물은 철근콘크리트구조로, 위생, 급배수, 냉난방, 소방 설비 및 승강기, 기계식 주차 설비 등을 갖추고 있습니다. 건물 내에는 편리한 주차 시설(기계식 주차 포함)이 마련되어 있으며, 1층 상가에 편의점 및 세탁실이 있어 생활이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

감정평가서 요약에 따르면, 현장 조사 시 폐문 및 관계인 부재로 내부를 확인할 수 없었습니다. 따라서 내부 구조, 마감 자재 상태, 수리 필요 여부 등은 건축물 현황도면, 인근 유사 물건의 표준 상태, 외형 등을 참고하여 평가되었으므로, 실제 내부 상태는 경매 진행 시 직접 확인이 필요합니다. 또한, 임대 관계가 파악되지 않은 점도 투자 시 유의해야 할 부분입니다. 현재까지 조사된 바로는 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

제주지방법원 2025타경8378 (1) 사건의 물건은 제주 시내의 우수한 입지에 위치한 오피스텔입니다. 상업 및 업무시설이 밀집한 지역으로 교통 및 생활 편의시설 접근성이 뛰어나며, 향후 임대 수익률 또한 기대해 볼 수 있는 매력적인 투자처입니다. 다만, 현장 방문을 통한 정확한 내부 상태 확인과 임대 현황 파악이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

본건의 가장 큰 투자 포인트는 제주 시내 중심 상업 지구에 위치한 입지입니다. 뛰어난 교통망과 다양한 생활 편의시설 접근성은 임차인 확보에 유리하게 작용할 것입니다. 또한, 건물이 준공된 지 비교적 최근(2019년)이라 건물의 전반적인 상태는 양호할 것으로 예상되나, 내부 상태는 반드시 확인해야 할 사항입니다. 잠재적 리스크를 충분히 고려하고, 권리 분석을 철저히 한다면 안정적인 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있는 물건입니다.

법원 정보

제주지방법원 경매4계