나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51225 [1] 전라남도 무안군 삼향읍 왕산리 산152-58 무안연립주택 2층202호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51225 [1] 전라남도 무안군 삼향읍 왕산리 산152-58 무안연립주택 2층202호 연립주택 경매

• 사건번호: 2025타경51225
• 주소: 전라남도 무안군 삼향읍 왕산로 281-83, 무안연립주택 2층202호
• 용도: 연립주택

목포지원 경매5계 2025타경51225 | 소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 왕산로 281-83, 무안연립주택 2층202호 | 감정가: 248,000,000원 | 최저가: 138,880,000원 | 용도: 연립주택

1. 목포지원 2025타경51225 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경51225 (1)

소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 왕산리 산152-58 무안연립주택 2층202호

용도: 연립주택

감정가: 248,000,000원

토지면적: 118.12㎡ (약 35.73평)

건물면적: 101.52㎡ (약 30.70평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중OOOOO

1.2. 물건 개요

본건은 전라남도 무안군 삼향읍 왕산리에 소재한 무안연립주택 제2층 제202호입니다. 건물의 용도는 연립주택이며, 감정가는 248,000,000원입니다. 토지 면적은 118.12㎡(약 35.73평)이며, 건물 면적은 101.52㎡(약 30.70평)로 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

1.3. 위치 및 주위 환경

본건은 무안군 삼향읍 왕산리에 위치하며, 부근은 농촌 자연마을 및 농경지 등으로 형성된 근교 농촌 지역입니다. 해당 연립주택은 육지와 교량으로 연결된 소규모 도서 내에 소재하고 있습니다. [cite:APPRAISAL_SUMMARY]

1.4. 교통 상황

본건이 소재한 도서는 육지와 폭 약 5m 정도의 아스팔트 포장된 교량으로 연결되어 있습니다. 교량을 통해 본건까지 차량 접근은 용이하나, 현재 교량이 시건장치로 폐쇄되어 진출입이 제한된 상태입니다. [cite:APPRAISAL_SUMMARY]

1.5. 건물의 구조 및 이용 상태

본건은 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층 건물 내 2층 202호(남서향, 계단식)로, 2017년 4월 5일 사용 승인되었습니다. 외벽은 화강석판재 붙임, 내벽은 벽지마감, 창호는 샤시창입니다. [cite:APPRAISAL_SUMMARY] 이용 상태는 연립주택이며, 건물 제시외 면적은 없습니다.

1.6. 설비 내역

급배수 및 위생설비, 난방설비, 소방설비, 승강기 등이 시설되어 있으나, 전기와 수도 공급이 차단된 상태로 시설물의 정상적인 작동 여부는 미상입니다. [cite:APPRAISAL_SUMMARY]

1.7. 토지의 형상 및 이용 상태

토지는 5필지 일단의 장방형으로 연립주택 부지로 이용 중입니다. [cite:APPRAISAL_SUMMARY] 공부상 지목은 '임야'이나, 현황은 '대'로 이용되고 있습니다. [cite:APPRAISAL_SUMMARY]

1.8. 인접 도로 상태

본 연립주택은 동측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로(단지 내 현황도로)와 접해 있습니다. 현황도로의 토지대장상 지목은 '임야'이며, 소유자는 '(유)이엠'으로 조사되었습니다. [cite:APPRAISAL_SUMMARY]

1.9. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물 제한표면구역/진입표면구역<공항시설법>, 준보전산지<산지관리법>에 해당됩니다. [cite:APPRAISAL_SUMMARY]

1.10. 입지 조건

본건은 소규모 도서 내에 위치하며, 유일한 접근로인 교량이 시건장치로 폐쇄되어 있어 육지와의 접근이 극히 제한적입니다. 주변 환경은 농촌 지역이나, 최근 왕산리 일원 약 16,667평 규모의 부지에 2026년 완공을 목표로 752억 원 규모의 대규모 리조트(풀빌라, 글램핑장 등) 건립이 추진되고 있어 향후 지역 개발 가능성이 엿보입니다.

1.11. 권리 분석

본건에는 '유치권'이 신고되어 있습니다. 또한, 진출입 연륙교가 유치권자 및 채권자가 관리 중이며 채무자의 소유가 아니라는 특이사항이 있습니다. [cite:APPRAISAL_SUMMARY] 이는 해당 교량의 통행 제한 및 소유권 관련 문제로 인해 낙찰 후에도 사용에 제약이 따를 수 있음을 시사합니다.

1.12. 상권 분석

현재 본건이 위치한 지역은 주로 농촌 지역으로, 상업 시설이 발달한 지역은 아닌 것으로 파악됩니다. 하지만 주변 지역에 대규모 리조트 개발이 추진되고 있어 향후 배후 수요 증가 가능성은 있습니다.

1.13. 생활 정보

건축물은 2017년 4월 사용 승인되었으나, 진출입 제한으로 인해 사용 승인 후 현재까지 전체가 공실 상태인 것으로 조사되었습니다. [cite:APPRAISAL_SUMMARY] 전기 및 수도 공급이 차단된 상태입니다.

1.14. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 진출입이 제한된 상태라는 점입니다. 유일한 통로인 교량이 채무자의 소유가 아니며 시건장치로 폐쇄되어 있어, 낙찰자가 해당 교량을 이용하거나 통행권을 확보하는 데 법적, 물리적 어려움이 예상됩니다. 이로 인해 건물 전체가 공실 상태이며, 전기 및 수도 공급이 차단되어 있어 즉시 사용이 불가능합니다. 또한, 토지의 공부상 지목이 '임야'이나 현황은 '대'로 이용 중인 점, 신고된 유치권 등도 추가적인 고려가 필요한 사항입니다. [cite:APPRAISAL_SUMMARY]

1.15. 종합 의견

본건은 접근성의 심각한 제한과 유치권 등 복합적인 권리 문제가 얽혀 있는 물건입니다. 현재 상태로는 정상적인 주거 또는 상업적 이용이 불가능하며, 낙찰자는 진출입로 확보 및 권리 관계 해소를 위한 상당한 노력과 비용을 투입해야 할 것으로 보입니다. 다만, 인근 지역의 대규모 리조트 개발 등 장기적인 개발 가능성은 존재합니다.

1.16. 투자 포인트

투자 포인트는 제한된 접근로가 해소될 경우, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력에 있습니다. 인근에서 대규모 관광 개발이 추진 중이라는 점은 긍정적 신호로 볼 수 있습니다. 하지만 이러한 잠재력은 현재의 심각한 리스크를 극복했을 때만 실현될 수 있으므로, 철저한 사전 조사와 권리 분석, 그리고 명확한 해결 방안 모색이 필수적입니다. 현재로서는 높은 위험을 수반하는 투자라 판단됩니다.

법원 정보

목포지원 경매5계