나이스옥션 법원경매 광주 2025타경4341 [1] 광주광역시 서구 치평동 1202-2 랜드피아오피스텔 11층1151호 업무시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경4341 [1] 광주광역시 서구 치평동 1202-2 랜드피아오피스텔 11층1151호 업무시설 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매4계 2025타경4341 | 소재지: 광주광역시 서구 치평동 1202-2 랜드피아오피스텔 11층1151호 | 감정가: 54,000,000원 | 최저가: 54,000,000원 | 용도: 업무시설

1. 광주지방법원 2025타경4341 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경4341 (1)

소재지: 광주광역시 서구 치평동 1202-2 랜드피아오피스텔 11층 1151호

용도: 업무시설 (오피스텔)

감정가: 54,000,000원

토지면적: 4.79㎡ (약 1.45평)

건물면적: 30.42㎡ (약 9.20평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 한OOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상 17층 업무시설 (오피스텔), 근린생활시설 내 11층 1151호

외벽: 외장패널 및 페어글래스창

내벽: 벽지 및 일부 타일 마감

창호: 페어글래스 창

1.2. 입지조건

최적의 입지에 자리하고 있습니다. 광주광역시청 남서측 인근 중심상업지대에 위치하며, 주위는 상업 및 업무시설 밀집 지역입니다. 간선도로 접근성이 뛰어나며, 제반 도로 교통 사정 또한 매우 양호한 편입니다.

1.3. 상권분석

광주광역시청을 중심으로 형성된 중심상업지구에 속해 있어 풍부한 배후수요를 갖추고 있습니다. 인근에는 다양한 금융기관, 행정기관, 사무실, 상업시설, 식당가 등이 밀집해 있어 활발한 경제활동이 이루어지고 있습니다. 오피스텔로서 직주근접 수요와 배후 상권을 통한 임대 수익 창출이 기대되는 지역입니다.

1.4. 건물 구조 및 이용상태

본 물건은 랜드피아오피스텔 1동에 속하며, 지상 17층 건물 중 11층 1151호에 위치합니다. 건물은 철근콘크리트구조로 건축되었으며, 해당 호실은 업무시설(오피스텔)로 이용 중에 있습니다. 내부 마감은 벽지 및 일부 타일로 되어 있으며, 페어글래스 창호가 설치되어 있습니다.

1.5. 설비내역

건물 내에는 급배수, 위생, 난방, 소화전, 승강기 등 기본적인 생활 및 업무 편의를 위한 각종 설비가 완비되어 있습니다.

1.6. 토지 이용계획 및 제한상태

대상 토지는 정방형의 평지로, 근린생활시설 및 업무시설 용도의 건물 부지로 이용되고 있습니다. 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역에 해당합니다. 또한 대로1류(폭 35m~40m) 및 중로1류(폭 20m~25m)에 접해 있어 차량 진출입이 용이합니다. 추가적으로 가로구역별 최고 높이 제한 지역, 상대보호구역(창의유치원), 비행안전제6구역, 군용비행장 소음대책구역 제3종 구역 등에 포함되어 있어 관련 법규 확인이 필요합니다.

1.7. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 소유자이자 채무자가 사망한 상태(망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)로, 상속 관련 절차나 권리 관계에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다. 현재 파악된 채권자는 한OOOOOOO입니다. 임대차 관계는 현재 미상으로, 인수해야 할 임차인이 있는지 여부를 반드시 조사해야 하는 중요한 사항입니다. 기존 권리 관계는 경매 절차를 통해 정리될 것으로 예상되나, 낙찰 후 인수되는 권리가 있는지 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 생활정보

광주광역시청이 인근에 위치하고 있어 행정 서비스 이용이 편리합니다. 또한, 주변에 다양한 상업 시설, 은행, 병원, 식당 등이 있어 생활 편의성이 높습니다. 대중교통 이용이 편리한 위치로, 시내 및 외곽으로의 이동이 용이합니다.

1.9. 잠재적 리스크

1. 임대차 관계 불확실성: 임대 내역이 미상으로, 명도 저항이나 기존 임차인의 권리 인수 문제가 발생할 수 있습니다.

2. 상속 문제: 소유자/채무자가 사망하여 상속인이 있을 경우, 상속인들의 권리 주장이나 절차상 복잡성이 발생할 가능성이 있습니다.

3. 법적 제한: 토지이용계획 상 여러 제한 사항(상대보호구역, 비행안전구역, 소음대책구역 등)이 존재하므로, 향후 건물 이용이나 증축 등에 제약이 있을 수 있습니다.

4. 시장 변동성: 경기 변동에 따른 부동산 가격의 하락 위험이 존재합니다.

5. 혐오시설: 인근 지역에 눈에 띄는 혐오시설은 파악되지 않았으나, 도시 지역의 특성상 예상치 못한 소규모 혐오시설의 존재 가능성을 완전히 배제할 수는 없습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 광주광역시청 인근 중심상업지에 위치한 오피스텔로, 뛰어난 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 주변 상권이 활성화되어 있어 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 그러나 소유자 사망으로 인한 상속 문제와 임대차 관계 미확인 등 잠재적 리스크를 면밀히 분석하고 해결 방안을 강구해야 합니다. 이러한 리스크 관리만 잘 이루어진다면, 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.11. 투자 포인트

우수한 입지: 광주 시청 인근 핵심 상업지역에 위치하여 유동인구가 풍부합니다.

편리한 교통: 대로변에 인접하여 대중교통 및 자가 차량 이용이 매우 편리합니다.

탄탄한 배후 수요: 관공서, 금융기관, 다수의 기업체 등이 밀집해 있어 안정적인 임대 수요를 확보할 수 있습니다.

활성화된 상권: 주변 상업 및 편의시설 이용이 용이하며, 지역 경제 활성화의 중심지에 속합니다.

향후 시세 상승 잠재력: 개발 계획이나 지역 가치 상승에 따라 시세 차익을 기대해볼 수 있습니다.

기타 참고사항:

임대내역은 미상이며, 공부와의 차이는 없습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매4계