나이스옥션 법원경매 광주 2025타경4013 [1] 광주광역시 북구 일곡동 850-5 103동 1층101호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경4013 [1] 광주광역시 북구 일곡동 850-5 103동 1층101호 아파트 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매4계 2025타경4013 | 소재지: 광주광역시 북구 일곡동 850-5 103동 1층101호 | 감정가: 145,000,000원 | 최저가: 145,000,000원 | 용도: 아파트

1. 사건 개요 및 물건 정보

1.1. 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경4013 (1)

소재지: 광주광역시 북구 일곡동 850-5 103동 1층101호

용도: 아파트

감정가: 145,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 북OOOOOOOO

1.2. 물건 현황 (감정평가 요약)

본건은 광주광역시 북구 일곡동 소재 (일곡동 호반, 일신아파트) 제103동 제1층 제101호임.

건물면적: 59.94㎡ (전용면적)

토지면적: 32.81㎡ (대지권)

건물의 구조는 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 건물 중 1층으로, 외벽은 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 새시창임.

이용상태는 아파트로 이용 중이며, 위생설비 및 급배수설비, 개별난방, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음.

토지는 가장형 평지이며, 아파트 건부지로 이용 중임.

2. 물건 세부 분석

2.1. 입지조건

본건은 일곡초등학교 북서측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트 단지와 상가가 혼용된 주거 밀집 지대임.

차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준으로 파악됨.

동측으로 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로에 접하고 있어 광역 접근성 또한 양호함.

초등학교를 중심으로 형성된 주거지역으로, 정주 여건이 안정적인 것으로 판단됨.

2.2. 권리분석

본건은 토지와 건물 전체가 일괄 매각되는 부동산 강제경매 사건임.

소유자와 채무자가 정OO으로 동일하며, 매각대상 물건 전체를 포함하여 경매가 진행되므로 낙찰 후 소유권 취득에는 문제가 없을 것으로 예상됨.

특이사항 및 주의사항에 별도의 하자는 기재되어 있지 않음.

다만, 임대관계는 미상으로 보고되어 있으므로, 낙찰 후 명도 진행 시 점유 관계에 대한 철저한 현장 조사 및 준비가 필요함.

2.3. 상권분석

주위는 아파트단지와 상가 혼용 지대이므로, 일곡동 아파트 주거 단지의 배후 수요를 바탕으로 한 안정적인 생활 상권이 형성되어 있음.

대형 상권보다는 일상생활에 필요한 편의시설 위주의 근린생활 상권에 가깝다고 분석됨.

2.4. 생활정보

일곡초등학교가 인접해 있어 학군 접근성이 우수하며, 어린 자녀를 둔 세대의 실수요가 높을 수 있음.

개별난방 방식이며 승강기 설비가 갖춰져 있어 기본적인 주거 편의성은 확보되어 있음.

3. 투자 전략 및 제언

3.1. 잠재적 리스크

1. 미상인 임대차 관계: 임대관계가 미상인 점은 명도 저항 또는 예상치 못한 점유자가 발생할 가능성을 내포함. 입찰 전 현황조사를 통해 실제 점유자를 확인하는 것이 필수적이며, 명도 비용을 보수적으로 산정해야 함.

2. 1층 물건의 특성: 총 12층 중 1층이라는 점은 층간 소음에서는 유리하나, 일조량, 사생활 보호, 방범 등의 측면에서 고층 대비 단점이 있을 수 있음.

3.2. 투자 포인트

1. 안정적인 주거 입지: 일곡동 초등학교 인근의 아파트 밀집 지역에 위치하여 안정적인 실수요층을 확보할 수 있는 입지임.

2. 소액 투자 적합성: 감정가 1억 4,500만 원으로 책정되어 있어, 광주광역시 내 아파트 투자 진입 장벽이 낮은 소액 투자 물건으로 적합함.

3. 명확한 매각 범위: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리관계가 단순하며, 권리분석상 큰 하자가 없는 강제경매 사건임.

3.3. 종합 의견

본건은 광주광역시 북구 일곡동의 주거 선호도가 높은 지역에 위치한 아파트로서, 전용 59.94㎡의 국민주택 규모이며 감정가는 1억 4,500만 원임. 입지적 안정성과 소액 투자에 적합한 감정가로 인해 실수요자 및 임대 수익을 목적으로 하는 투자자 모두에게 매력적인 물건으로 판단됨.

다만, 명도 리스크를 최소화하기 위해 임대관계에 대한 현장 확인 작업을 반드시 선행해야 하며, 1층이라는 특성을 감안하여 인근 시세 및 낙찰 사례를 면밀히 분석한 후 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요함.

법원 정보

광주지방법원 경매4계