나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31422 [1] 전북특별자치도 완주군 구이면 평촌리 산323 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31422 [1] 전북특별자치도 완주군 구이면 평촌리 산323 임야 경매

• 사건번호: 2025타경31422
• 주소: 전북특별자치도 완주군 구이면 평촌리 산323
• 용도: 임야

전주지방법원 경매3계 2025타경31422 | 소재지: 전북특별자치도 완주군 구이면 평촌리 산323 | 감정가: 381,990,000원 | 최저가: 267,393,000원 | 용도: 임야

1. 전주지방법원 2025타경31422 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31422 (1)

소재지: 전북특별자치도 완주군 구이면 평촌리 산323

용도: 임야

감정가: 381,990,000원

토지면적: 3570.00㎡ (약 1080평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 임OOOOOOO

특이사항: 지목은 "임야"이나 현황은 "전(밭)" 상태입니다.

기호 3) 지상에 분묘 1기가 소재합니다.

1.2. 입지조건

본건은 전북특별자치도 완주군 구이면 평촌리에 위치하며, '원평촌마을' 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 농경지와 임야가 혼재하는 농촌 지역으로, 비교적 조용하고 한적한 자연환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 있어 일반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 완주군은 전주시와 인접해 있어 지리적으로 이점이 있으며, 모악산과 가까워 풍부한 자연경관을 누릴 수 있습니다. 구이면 지역은 전주시의 남쪽에 위치하며, 전주-순창 간 4차선 도로 및 동서 우회도로가 개통되어 교통이 편리해지고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 임OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 특이사항은 확인되지 않았습니다. 다만, 경매 물건 특성상 권리 분석은 필수적이므로, 최종 입찰 전 권리 관계를 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농촌 지역에 위치하여 주변에 상업 시설이 밀집해 있지는 않습니다. 다만, 모악산 관광단지가 가까워 주말이나 성수기에는 등산객 및 관광객을 대상으로 한 식당, 카페 등의 상권이 형성되어 있습니다. 면 소재지 인근으로 기본적인 생활 편의 시설은 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

주변에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다. 완주군은 전주시와 인접해 있어 전주 시내의 다양한 문화, 교육, 의료 시설 이용이 용이합니다. 구체적인 교육 시설(학교)이나 병원, 마트 등의 근접성에 대한 정보는 추가 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 지목과 현황의 차이: 공부상 지목은 "임야"이나, 현황은 "전(밭)" 상태로 이용되고 있어, 추후 토지 이용이나 개발 시 관련 법규 적용 및 행정 절차 상 문제가 발생할 수 있습니다.

2. 맹지 가능성: 지적도상 맹지로서 인접 토지를 통해 출입해야 하는 상황으로, 통행로 확보 문제가 발생할 수 있습니다.

3. 분묘 소재: 기호 3) 지상에 분묘 1기가 소재하고 있어, 이장 등 처리 문제가 발생할 수 있습니다.

4. 혐오시설: 현재 검색된 정보상으로는 본 물건 인근에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 지역 개발 계획 및 주변 환경에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라북도 완주군 구이면의 농촌 지역에 위치한 임야(현황 전)입니다. 자연경관이 뛰어나고 전주 시내와의 접근성이 양호한 편이나, 지목과 현황의 불일치, 맹지 가능성, 분묘 소재 등 해결해야 할 잠재적 리스크를 안고 있습니다. 농업적 활용이나 전원생활 공간, 혹은 장기적인 투자 관점에서 접근할 수 있으나, 명확한 개발 계획이나 활용 방안 수립 시 위에서 언급된 리스크 요인들을 반드시 해소해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 자연 친화적인 입지: 모악산 인근의 쾌적한 자연환경은 귀농, 귀촌 또는 전원생활을 희망하는 투자자에게 매력적인 요소가 될 수 있습니다.

2. 전주와의 접근성: 전주시와 인접하여 도시의 편의시설 및 인프라를 공유할 수 있다는 장점이 있습니다.

3. 개발 가능성: 완주군에서 추진하는 둘레길 조성 사업 등 지역 개발 계획과 연계하여 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 법적, 권리 분석을 통해 투자 결정을 내리시는 것이 중요합니다.

법원 정보

전주지방법원 경매3계