나이스옥션 법원경매 전주 2025타경790 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 평화동2가601-1 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 평화동2가 소재 "양지초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 다가구주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스승강장 및 맏내로, 장승배기로 등이 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 보통임.

형태 및 이용상태

유사 사다리형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄하며, "대(주상용건물용지) 및 일부 도로" 로 이용 중임.

인접 도로상태

남측으로 인도를 포함하여 폭 약 8미터 정도 및 동측으로 폭 약 6미터 정도의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 제2종일반주거지역(2022-09-15) 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(양지중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(양지초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

지적 및 건물개황도와 같이 본건 지상에 제시외물건(㉠~㉧) 및 제시외수목이 소재함.

공부와의 차이

본건 토지의 공부상 지목은 "대" 이나, 현황 일부 "도로"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --

물건 비고

1. 지상의 제시외 건물들 전부 매각 제외(감정평가서 참고)
2. 지상의 제시외 수목들 전부 매각 제외(감정평가서 참고)
3. 지상의 건물 및 수목 매각 제외로 인하여 토지에 미치는 제한 가격은 856,340,800원이며, 이를 최저매각가격으로 산정함
4. 토지만 매각 대상임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 전주지방법원 2025타경790 (1) 사건으로, 전북특별자치도 전주시 완산구 평화동2가 601-1에 소재한 대지입니다.

용도는 주상용건물용지 및 일부 도로로 이용 중이며, 총 감정가는 1,223,344,000원입니다.

토지 면적은 1256.00㎡ (약 379.94평)입니다.

본 경매는 공유물분할을 위한 부동산 경매이며, 매각 대상은 토지입니다.

채권자는 강OO입니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 건은 전북특별자치도 전주시 완산구 평화동2가 소재 "양지초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장 및 맏내로, 장승배기로 등이 소재하고 있어 대중교통 이용 여건은 보통입니다.

2.3. 토지 이용 현황 및 형태

토지는 유사 사다리형의 형태를 띠고 있으며, 인접 토지 및 도로와 대체로 평탄한 상태입니다.

현황은 "대(주상용건물용지) 및 일부 도로"로 이용 중이며, 공부상 지목은 "대"이나 현황 일부 "도로"로 이용되고 있습니다.

2.4. 인접 도로상태

본 건 토지는 남측으로 인도를 포함하여 폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있으며, 동측으로는 폭 약 6미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

토지는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다.

또한, 가축사육제한구역(주거밀집지역) 및 상대보호구역(양지중학교, 양지초등학교)에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 경매 기본 정보

사건번호는 전주지방법원 2025타경790 (1)이며, 경매 구분은 공유물분할을 위한 부동산 경매입니다.

매각 대상은 토지이며, 채권자는 강OO입니다.

3.2. 임차인 현황

임차인으로 오 남 씨가 있으며, 보증금 40,000,000원, 차임 500,000원에 2016년 02월 15일 전입 및 확정되었습니다. 배당신고일자는 2025년 09월 29일이나, 대항력은 없는 것으로 파악되었습니다.

또한, 임차인 이 호 씨는 보증금 및 차임이 0원이며, 2024년 05월 13일 전입하였으나, 확정일자 및 배당신고일자 정보는 없으며 대항력은 없는 것으로 명시되어 있습니다.

인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

3.3. 등기부 현황 및 말소기준권리

토지 등기부에는 다수의 소유권 이전 및 지분 이전 내역이 기록되어 있습니다.

말소기준권리는 갑23 (2025-07-09 접수)으로, 강지웅 씨가 신청한 임의경매(2019타경34652)로 인한 매각과 연관된 공유물분할을 위한 경매개시결정 (2025타경790) 건입니다.

등기부상 채권 총액은 0원으로 기재되어 있습니다.

3.4. 소멸되지 않는 권리

본 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 해당 사항이 없습니다.

3.5. 제시외 물건

본 건 토지 지상에는 제시외 건물 및 수목이 소재하고 있으나, 이는 감정평가서에 따라 모두 매각 대상에서 제외됩니다.

4. 상권 및 생활정보

4.1. 주변 시설

본 건은 양지초등학교와 양지중학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

주변에는 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하고 있습니다.

4.2. 생활 편의성

초등학교가 인접하여 자녀 교육에 편리하며, 주거 지역으로서 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

대중교통 이용이 편리한 편으로, 일상생활 영위에 무리가 없을 것으로 판단됩니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 임차인 정보 불일치

특수물건정보에 '대항력있는임차인'으로 언급되었으나, 제공된 임차인 현황에서는 오 남, 이 호 씨 모두 '대항력 없음'으로 명시되어 있습니다. 이는 낙찰 후 인수 부담 발생 가능성에 대한 불확실성을 내포하므로, 반드시 현장 조사 및 관련 서류 확인을 통해 명확히 규명해야 합니다.

5.2. 제시외 물건 처리 문제

지상에 소재한 제시외 건물 및 수목이 매각에서 제외되므로, 토지 이용 계획 수립 시 해당 물건들에 대한 별도의 협의 또는 이전 절차가 필요할 수 있습니다.

5.3. 공부상 지목과 현황 불일치

현황 일부가 도로로 이용되고 있어, 토지 이용 및 개발 계획 수립 시 관련 법규 확인 및 제약 사항을 고려해야 합니다.

5.4. 공유물 분할 경매 특성

본 건은 공유물 분할을 위한 경매로, 다수의 공유자가 존재하므로 경매 절차 외적으로 공유자 간 분쟁의 소지가 완전히 배제되지 않습니다.

5.5. 혐오시설 유무

제공된 정보 및 일반적인 지역 분석으로는 본 건 주변에 뚜렷한 혐오시설이 파악되지 않았습니다. 다만, 낙찰 전 상세한 현장 조사 및 지역 조사를 통해 잠재적 위험 요소를 확인하시기를 권장합니다.

6. 투자 포인트

주거지역 내 안정적인 토지 가치: 제2종일반주거지역 내 대지로, 향후 신축 또는 개발 시 잠재력을 보유하고 있습니다.

학교 인접성: 초등학교 및 중학교가 인근에 있어 교육 환경이 우수하며, 실수요자들의 선호도가 높을 수 있습니다.

최저매각가격 명확성: 제시외 건물 및 수목을 제외한 토지만을 대상으로 산정된 최저매각가격(856,340,800원)이 명확히 설정되어 있어 투자 판단에 기준을 제공합니다.

7. 예상 입찰가

본 건은 인수되는 보증금이 없는 것으로 파악됩니다 (인수 보증금 합계: 0원).

최저매각가격은 856,340,800원입니다.

임차인 정보의 불일치와 같은 잠재적 리스크를 면밀히 분석하고, 현장 조사 및 법률 자문을 통해 최종 입찰가를 신중하게 산정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.