나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101668 [1] 부산광역시 강서구 명지동 3230-11 영어도시 퀸덤1차 에디슨 타운 109동 7층702호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101668 [1] 부산광역시 강서구 명지동 3230-11 영어도시 퀸덤1차 에디슨 타운 109동 7층702호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경101668
• 주소: 부산광역시 강서구 명지오션시티10로 17 영어도시 퀸덤1차, 에디슨 타운 109동 7층702호
• 용도: 아파트

부산서부지원 경매2계 2025타경101668 | 소재지: 부산광역시 강서구 명지오션시티10로 17 영어도시 퀸덤1차, 에디슨 타운 109동 7층702호 | 감정가: 407,000,000원 | 최저가: 284,900,000원 | 용도: 아파트

1. 부산서부지원 2025타경101668 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2025타경101668 (1)

소재지: 부산광역시 강서구 명지동 3230-11 영어도시 퀸덤1차 에디슨 타운 109동 7층702호

용도: 아파트

감정가: 407,000,000원

토지면적: 56.08㎡ (약 16.96평)

건물면적: 101.40㎡ (약 30.67평) - 이는 통상적인 분양면적(공급면적) 기준으로, 전용면적은 이보다 작을 수 있습니다.

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 서OOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 개요

본 물건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 '명호초등학교' 북서측 인근에 위치한 영어도시 퀸덤1차 에디슨 타운 아파트입니다.

건물은 철근콘크리트조 15층 건물 내 제7층 제702호이며, 아파트로 이용 중입니다.

건물 외벽은 치장벽돌 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 샤시창호 구조로 되어 있습니다.

내부 설비로는 급·배수 및 위생설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 인접지와 등고평탄한 사다리형 토지로서 아파트 건부지로 이용되고 있으며, 동측, 서측, 남측으로는 왕복 4차선, 북측으로는 왕복 2차선의 도로와 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다.

토지 이용계획상으로는 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역 등으로 지정되어 있으며, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역, 국가산업단지 등의 제한사항이 있습니다.

임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 부산 명지 국제신도시에 위치하여 우수한 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

단지 인근에 명호초등학교가 위치하여 자녀 교육 환경이 양호하며, 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로 중대형 아파트 단지가 밀집해 있으며, 다양한 근린생활시설이 형성되어 있어 생활 편의성이 높습니다.

단지 주변으로 왕복 4차선 및 2차선 도로가 접해 있어 차량을 이용한 접근성이 뛰어나며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

채권자는 서OOOOOOOO이며, 채무자의 채무 불이행으로 인해 경매가 개시되었습니다.

일반적으로 임의경매의 경우, 낙찰로 인해 경매 신청 채권자의 근저당권 등 담보물권은 소멸됩니다.

다만, 말소기준권리보다 늦은 순위의 권리, 인수되는 유치권, 법정지상권 등이 있는지 여부는 추가적인 권리분석이 필요할 수 있습니다.

본 제공 정보만으로는 모든 권리관계를 명확히 파악하기 어려우므로, 상세한 권리분석은 전문가와 상의하시거나 법원 매각물건명세서를 반드시 확인하시기 바랍니다.

1.5. 상권분석

명지동 영어도시 퀸덤1차 주변은 신흥 주거지역으로, 상권이 지속적으로 발전하고 있는 지역입니다 [cite:1, cite:4].

단지 내 및 인근에 대형마트, 편의점, 학원, 병원, 식당 등 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 풍부한 상업 기능을 제공합니다.

주거 배후 수요가 탄탄하여 안정적인 소비 활동이 이루어지고 있으며, 향후 주변 개발 계획에 따라 상권의 가치는 더욱 상승할 것으로 기대됩니다.

1.6. 생활정보

본 아파트는 편리한 주거 환경을 제공합니다.

단지 내 및 주변으로 다양한 편의시설이 잘 갖추어져 있어 생활 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

교육 환경으로는 북서측 인근에 명호초등학교가 있어 도보 통학이 가능한 거리입니다.

교통으로는 단지 주변 도로망이 잘 구축되어 있고 대중교통 이용 또한 편리합니다.

난방은 도시가스에 의한 개별난방 방식이며, 기본적인 위생 및 소방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대관계가 미상으로, 현재 거주자가 있을 경우 명도 절차에 대한 추가적인 검토가 필요합니다.

토지이용계획상 상대보호구역, 역사문화환경보존지역, 국가산업단지 관련 지역으로 지정되어 있어, 향후 재건축이나 용도 변경 등 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다.

본 물건이 위치한 지역 인근에 국가산업단지가 있으나, 직접적인 혐오시설이 단지와 인접해 있다는 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 넓은 의미에서의 산업 단지 인근이라는 점은 잠재적 요인으로 고려될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 부산 명지 국제신도시에 위치한 아파트로, 우수한 입지 조건과 편리한 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

명호초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 양호하며, 단지 주변으로 상업시설 및 교통망이 잘 발달되어 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다 [cite:1, cite:4, cite:5].

부동산 임의경매로 진행되어 권리 관계가 비교적 명확할 수 있으나, 명도 및 토지 이용계획상 제약 사항 등은 추가 검토가 필요합니다.

전반적으로 안정적인 주거 환경과 미래 가치 상승 가능성을 가진 투자 대상이라고 판단됩니다 [cite:1, cite:4].

1.9. 투자 포인트

1. 우수한 입지: 부산 명지 국제신도시에 위치하여 미래 가치 상승 잠재력이 높습니다.

2. 편리한 생활 환경: 초등학교, 근린생활시설, 교통망 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다 [cite:1, cite:4, cite:5].

3. 개발 호재: 주변 지역의 지속적인 개발 및 신도시 인프라 확충으로 인한 가치 상승 기대 [cite:1, cite:4].

4. 경매 투자 기회: 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 경매 투자의 이점이 있습니다.

5. 안정적인 주거 환경: 계획된 신도시 내 아파트로, 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

법원 정보

부산서부지원 경매2계