나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101638 [1] 부산광역시 북구 덕천동 814-4 기비골마을 106동 7층702호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101638 [1] 부산광역시 북구 덕천동 814-4 기비골마을 106동 7층702호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매2계 2025타경101638 | 소재지: 부산광역시 북구 덕천동 814-4 기비골마을 106동 7층702호 | 감정가: 163,000,000원 | 최저가: 163,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2025타경101638 (1)

소재지: 부산광역시 북구 덕천동 814-4 기비골마을 106동 7층702호

용도: 아파트

감정가: 163,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 물건 상세 정보

토지 면적: 55.27㎡

토지 지분율: 5527.3 (특이사항으로 보이며, 추후 등기부 확인 필요. 일반적으로 제곱미터 단위로 표기되나, 제시된 정보에 따름)

건물 면적: 55.77㎡

건물 지분율: 5577 (특이사항으로 보이며, 추후 등기부 확인 필요. 일반적으로 제곱미터 단위로 표기되나, 제시된 정보에 따름)

사용승인일자: 1994.09.23.

건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 건물 내 7층

소유자/채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

2. 물건 개요 및 입지 조건

2.1. 물건 개요

본건은 부산광역시 북구 덕천동 소재 기비골마을 106동 7층 702호 아파트입니다.

철근콘크리트조 슬래브지붕의 20층 건물 중 7층에 위치하며, 사용승인일은 1994.09.23.로 연식이 있는 아파트입니다.

외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시창입니다.

위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 및 도시가스 난방설비 등을 갖추고 있습니다.

현재 공동주택(아파트)로 이용 중입니다.

2.2. 입지 조건

본건은 한국폴리텍대학 부산캠퍼스 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성된 주거지역입니다.

남서하향 경사지를 평탄하게 조성한 부정형의 토지 위에 건립된 아파트 단지입니다.

단지 진출입로 및 단지 내 가로망이 잘 정비되어 있어 차량 접근성이 양호합니다.

인근에 마을버스 및 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 대상 및 경매 구분

매각 대상은 토지/건물 일괄매각으로, 토지와 건물의 소유권 모두 취득하게 됩니다.

경매 구분은 부동산임의경매로, 근저당권 등 담보권 실행을 위한 경매로 판단됩니다.

3.2. 특이 및 주의사항

제시된 정보만으로는 특별한 특이사항이나 주의사항은 없습니다.

다만, 토지 및 건물 지분율 표기 방식(5527.3, 5577)이 일반적이지 않으므로, 정확한 권리 관계 파악을 위해 반드시 등기부등본 및 매각물건명세서 원본 확인이 필요합니다.

3.3. 임대차 관계

임대차 관계는 미상(알 수 없음)이므로, 현황조사서 및 매각물건명세서를 통해 임차인 유무, 대항력 여부 등을 면밀히 분석해야 명도 리스크를 최소화할 수 있습니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 토지이용계획 분석

토지#1, #2 모두 제2종일반주거지역에 속하여 공동주택 건립이 가능한 용도지역입니다.

제1종지구단위계획구역 및 택지개발지구로 지정되어 계획적인 개발이 이루어진 지역입니다.

상대보호구역 및 절대보호구역이 설정되어 있어 교육 시설 주변으로의 입지 여건을 갖추고 있습니다.

4.2. 생활 정보

인근에 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 용이할 것으로 보입니다.

교육환경 보호구역 지정으로 미루어 볼 때, 주변에 학교 및 유치원 등의 교육 시설이 위치하고 있음을 알 수 있습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 물건 자체 리스크

1994년 사용승인된 아파트로, 건물의 연식에 따른 노후화 및 수리 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

지분율 표기 오류 가능성이 있으므로, 입찰 전 반드시 공부 확인이 필수적입니다.

5.2. 권리적 리스크

임대차 관계가 미상인 점은 명도 관련 리스크를 내포하고 있습니다.

정확한 권리분석을 통해 선순위 임차인 여부 및 인수할 권리가 있는지 확인해야 합니다.

6. 종합 의견

본건은 부산 북구 덕천동의 기비골마을 아파트로, 계획적인 주거단지에 위치하고 있습니다.

감정가 1억 6,300만 원으로 책정되었으며, 제2종일반주거지역 내 공동주택으로 주거 편의성이 양호합니다.

다만, 약 30년 가까이 된 연식은 감안해야 하며, 미상인 임대차 관계에 대한 철저한 현장 조사와 공부 분석이 요구됩니다.

특히 토지 및 건물 지분율 표기에 오류가 있을 가능성이 높으니, 입찰 전 반드시 재확인해야 합니다.

7. 투자 포인트

7.1. 안정적인 주거 입지

제2종일반주거지역 및 지구단위계획구역 내에 위치하여 주거 환경이 안정적이며, 교육 시설 보호구역 인근으로 학군 수요도 기대할 수 있습니다.

7.2. 시세 대비 투자 매력

경매를 통한 매입은 급매가 이하의 시세로 취득할 수 있는 기회를 제공합니다.

동일 면적의 인근 시세 파악 후, 감정가 및 예상 낙찰가를 비교하여 투자 매력을 판단해야 합니다.

7.3. 명도 및 권리 분석의 중요성

임대차 관계 미상으로 인해 철저한 명도 계획 수립이 중요합니다.

정확한 공부 분석을 통해 인수할 권리가 없는 '클린'한 물건임을 확인하는 것이 성공적인 투자의 핵심입니다.

법원 정보

부산서부지원 경매2계