나이스옥션 법원경매 부산 2025타경22309 [1] 부산광역시 동래구 안락동 449-25 단독주택 경매
부산광역시 동래구 명안로18번길 15 (건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경22309(부산지방법원 경매8계). 감정가 656,902,670원, 최저가 459,832,000원. 매각기일은 2026-11-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2025 타경 22309 [1] |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 동래구 안락동 449-25 |
| 도로명주소 | 부산광역시 동래구 명안로18번길 15 |
| 용도 | 건물 |
| 매각기일 | 2026.11.04 |
| 관할법원 | 부산지방법원 경매8계 ((051)590-1831) |
| 이용제한 | 상대보호구역, 제2종일반주거지역 |
면적
| 토지면적 | 146.40㎡ (44.29평) |
|---|---|
| 건물면적 | 83.99㎡ (25.41평) |
금액
| 감정가 | 656,902,670원 |
|---|---|
| 최저가 | 459,832,000원 (감정가 대비 70%) |
| 입찰보증금 | 45,983,200원 (10%) |
| 유찰횟수 | 1회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2026.07.22 | 656,902,670원 | 변경 |
| 신건 | 2026.09.30 | 656,902,670원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.11.04 | 459,832,000원 |
감정평가 요약
감정평가기관: 정일 · 평가일 2025.07.22
토지감정요항표
- 위치 및 주위환경
- 본건은 부산광역시 동래구 안락동 소재 '안락2동행정복지센터' 북서측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 주상용건물 등으로 형성되어있으며, 제반주위환경은 보통임.
- 교통상황
- 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
- 형태 및 이용상태
- 인접필지 대비 등고평탄하게 조성된 정방형 토지로서, 주택 건부지로 이용 중임.
- 인접 도로상태
- 본건 남서측으로 노폭 약 8m내외, 동측으로 노폭 약 3m내외의 포장도로와 각각 접함.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 제2종일반주거지역, 상대보호구역(2014-07-24)<교육환경 보호에 관한 법률>.
- 제시목록 외의 물건
- 본건 토지 및 건물 상에 제시외 물건(ㄱ~ㄷ)이 소재하며, 제시외 물건의 구조, 현상 등으로 보아 본건 토지의 사용, 수익, 처분에 미치는 영향이 미미하다고 판단되어 토지는 이에 구애됨없이 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람.
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1) 임대관계: 미상임.
2) 기타사항: 본건 토지 일련번호(1) 지상에 후첨‘사진용지’와 같이 정원수 등이 식재되어있으나, 토지에 포함하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람.
건물감정평가요항표
- 건물의 구조
- 일련번호(2): 시멘트벽돌조 슬라브지붕 지상1층 건물로서,
(사용승인일: 1978.06.08.)
외벽: 스톤코트 마감 등,
내벽: 벽지도배 마감 등,
바닥: 타일깔기 마감 등,
창호: 새시창호 등임. - 이용상태
- 일련번호(2): 주택으로 이용 중임.
- 설비내역
- 위생 및 급배수시설, 난방설비, 태양광설비 등이 구비되어있음.
- 부합물 및 종물
- 본건 토지 및 건물 상에 제시외 물건(ㄱ~ㄷ)이 소재하며, 제시외 물건의 구조, 현상 등으로 보아 본건 토지의 사용, 수익, 처분에 미치는 영향이 미미하다고 판단되어 토지는 이에 구애됨없이 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람.
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1) 임대관계: 미상임.
2) 기타사항: 없음.
물건 비고
일괄매각. 제시외 건물 포함
AI 물건분석
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