나이스옥션 법원경매 부산 2025타경2155 [1] 부산광역시 영도구 청학동 69-83 미주비치아파트 101동 24층2415호 아파트 경매

부산광역시 영도구 일산봉로 62 미주아파트 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경2155(부산지방법원 경매2계). 감정가 113,000,000원, 최저가 113,000,000원. 매각기일은 2026-08-21입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 2155 [1]
소재지	부산광역시 영도구 청학동 69-83 미주비치아파트 101동 24층2415호
도로명주소	부산광역시 영도구 일산봉로 62 미주아파트
용도	집합건물
매각기일	2026.08.21
관할법원	부산지방법원 경매2계 ((051)590-1813(구내:1813))
이용제한	(저촉)절대보호구역, 상대보호구역, (저촉)상대보호구역, (접함)준보전산지, (접함)초등학교, (접함)자연녹지지역, 가축사육제한구역, (접함)제1종지구단위계획구역, (접함)중로3류(폭 12m~15m), 제2종일반주거지역

부산광역시 영도구 청학동 69-83 미주비치아파트 101동 24층2415호 아파트 경매 물건 이미지

면적

토지면적	27.29㎡ (8.26평)
건물면적	59.95㎡ (18.13평)

금액

감정가	113,000,000원
최저가	113,000,000원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금	11,300,000원 (10%)
유찰횟수	신건

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.05.08	113,000,000원	변경
신건	2026.08.21	113,000,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 삼보 · 평가일 2025.07.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 부산광역시 영도구 청학동 소재 ""청동초등학교"" 서측 인근에 위치하는 미주비치아파트 101동 24층 2415호로서 주위는 아파트단지, 주택, 근린상가 등으로 형성된 지역임.
교통상황: 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반교통 상황은
보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트조평지붕 25층건인 101동 24층 2415호로서
- 외벽: 몰탈위페인트 마감
- 내벽: 벽지, 타일 마감
- 창호: 샷시창호임.
이용상태: 아파트로 이용중임.
설비내역: 급배수시설, 위생시설, 승강기시설 및 난방시설 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태: 경사지에 조성된 부정형 토지로서 건물 부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 단지내 가로망이 정비되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역.상대절대보호구역<교육환경 보호에 관한법률>
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상임
기 타 : 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 부산지방법원 2025타경2155 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 소재지 및 건물 현황

소재지: 부산광역시 영도구 청학동 69-83 미주비치아파트 101동 24층 2415호

용도: 아파트

건물 구조: 철근콘크리트조 평지붕 25층 건물 중 24층

사용승인일: 1999년 08월 02일 (2024년 기준 25년차)

1.3. 면적 정보

토지면적: 27.29㎡ (약 8.25평) - 토지지분

건물면적(전용면적): 59.95㎡ (약 18.13평) - 건물지분

건물면적(분양면적): 제공된 정보 내에서 정확한 분양면적은 확인되지 않으나, 전용면적 59.95㎡ 기준입니다. (아파트 정보 총면적: 40638.324㎡, 복리시설 포함)

1.4. 감정가 및 매각 정보

감정가: 113,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 부산광역시 영도구 청학동에 소재한 미주비치아파트 101동 24층 2415호입니다. "청동초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 주택, 근린상가 등으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

2.3. 토지 및 도로 상태

토지는 경사지에 조성된 부정형 토지로서 건물 부지로 이용 중입니다. 단지 내 가로망은 정비되어 있습니다.

2.4. 주변 환경 및 시설

* 청동초등학교가 서측 인근에 위치하여 도보 통학이 가능합니다.

* 주변에 주택 및 근린상가 등이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

* 인근에 영도구청이 위치하고 있습니다.

* 영도 청학동 배수지 전망대에서 부산 풍경을 감상할 수 있는 접근성이 있습니다.

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

* 제2종일반주거지역입니다.

* 상대절대보호구역 (교육환경 보호에 관한 법률)에 해당합니다.

2.6. 잠재적 혐오시설 및 위험 요소

* 2023년 4월, 청학동 도로에서 하역 작업 중 지게차에서 자재가 낙하하여 어린이가 사망하고 부상자가 발생한 안타까운 사고가 있었습니다. 이 사고는 어린이 보호 구역에서 발생했으며, 안전 규정 준수 여부에 대한 조사가 이루어졌습니다. 해당 사건은 특정 작업 현장에서 발생한 일회성 사고일 가능성이 높으나, 해당 지역의 물류 및 하역 활동이 있음을 인지하고 있어야 합니다.

* 위치 정보상 직접적인 혐오시설(쓰레기 소각장, 대규모 공장 지대 등)은 검색되지 않았습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리 및 소멸되는 권리

* 말소기준권리는 2016년 12월 15일 접수된 국민은행 근저당권(106,800,000원)입니다.

* 본 경매물건은 부동산 임의경매로, 일반적인 경우 낙찰과 함께 다음과 같은 권리들은 소멸됩니다.

* 국민은행 근저당권 (2016-12-15)

* 주식회사케이비국민카드 가압류 (2025-02-27)

* 부산신용보증재단 가압류 (2025-06-19)

* 한국주택금융공사 임의경매개시결정 (2025-07-08)

* 흥국화재해상보험 가압류 (2025-08-08)

3.2. 인수되는 권리

* 물건명세서상 "매각으로 소멸되지 않는 권리"는 없습니다. (지상권 개요: 없음, 비고: 없음).

3.3. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 임대관계: 미상.

* 비록 인수되는 보증금이 0원이고 임차인의 보증금 및 차임이 미상이라도, 실제 점유 관계에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

3.4. 등기부채권 총액

* 총 138,200,768원 (등기부상 모든 채권 합계)

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 아파트는 부산광역시 영도구 청학동에 위치한 아파트 단지 내에 있으며, 주거용 아파트 단지와 소규모 근린상가, 주택 등이 혼재된 지역입니다.

4.2. 상권 평가

* 인근에 근린상가가 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능합니다.

* 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상권의 성격을 띱니다.

5. 생활정보

5.1. 아파트 단지 정보

* 아파트명: 영도미주비치아파트

* 총 동수: 2동

* 총 세대수: 418세대

* 주차 대수: 총 367대 (세대당 약 0.87대) - 지하 기계식 284대, 옥외 기계식 83대

* 최고층: 25층

* 복리시설: 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터 등

5.2. 편의시설

* 단지 내 또는 인근 근린상가를 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

* 관리사무소 연락처: 051-417-9600

5.3. 교육시설

* 청동초등학교가 인근에 위치하여 초등 교육 환경이 양호합니다.

* 광명고등학교가 도보 거리에 있습니다.

5.4. 월평균 관리비 (2026년 4월 기준)

* 60㎡ 이하 면적: 약 156,502원 (60㎡ 기준)

* 60㎡ ~ 85㎡ 이하 면적: 약 221,711원 (85㎡ 기준)

* 본 건 전용면적 59.95㎡ (약 18평)은 60㎡ 이하 면적으로 분류되어, 월 평균 약 156,502원 수준의 관리비가 부과될 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 건물 노후화

* 1999년 8월 사용승인된 건물로, 2024년 기준 25년차 아파트입니다. 향후 재건축 또는 대규모 리모델링 시기가 도래할 수 있으며, 이에 따른 추가 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

6.2. 임대관계 미상

* 임대관계가 미상으로, 실제 점유 상태나 미등록 임차인 존재 가능성을 배제할 수 없습니다. 다만, 인수되는 보증금은 없는 것으로 확인되었습니다.

6.3. 교육환경 보호구역

* 토지이용계획상 상대/절대 보호구역으로 지정되어 있어, 향후 건물 증축이나 용도 변경 등에 제한이 있을 수 있습니다.

6.4. 주변 안전 사고 이력

* 인근 지역에서 물류 하역 작업 중 발생한 안타까운 낙하물 사고 이력이 있습니다. 이는 아파트 자체의 문제라기보다는 지역의 산업 활동과 관련된 사항으로, 잠재적 위험 요소로 인지할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부산광역시 영도구 청학동에 위치한 미주비치아파트 101동 24층 2415호로, 25년차 아파트임에도 불구하고 비교적 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 인근에 청동초등학교가 있어 교육 환경이 좋으며, 차량 및 대중교통 접근성도 보통 수준입니다. 단지 내 주차 공간이 다소 부족할 수 있으나, 전반적인 생활 편의시설은 갖추고 있습니다.

권리 분석상 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸될 예정으로, 인수되는 권리가 없어 비교적 깨끗한 권리 관계를 기대할 수 있습니다. 다만, 임대 관계가 미상인 점은 유의해야 합니다.

주변 지역은 주거지와 근린상가가 혼재된 지역으로, 지역 상권의 활성화보다는 주민 편의 위주의 상권으로 형성되어 있습니다.

건물 노후화, 교육환경 보호구역 지정, 과거 주변 사고 이력 등이 잠재적 리스크로 작용할 수 있으나, 아파트 자체의 하자는 현재까지 파악된 바로는 없습니다.

8. 투자 포인트

* 최근 실거래가 (2026년 4~7월) 기준으로 59.95㎡ 면적의 아파트가 1억 7백만 원 ~ 1억 8백만 원에 거래되었습니다. [cite: JSON data] 이는 본 건의 감정가(1억 1천 3백만 원)와 유사하거나 약간 낮은 수준입니다.

* 84.94㎡ 면적의 아파트가 1억 4천만 원에 거래된 사례가 있어, 향후 아파트 가치 상승 잠재력을 엿볼 수 있습니다. [cite: JSON data]

* 24층의 고층으로, 상대적으로 조망권 및 일조권에서 이점을 가질 수 있습니다.

* 노후화된 아파트의 재건축 또는 리모델링에 대한 기대감이 있는 지역으로, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 감정가: 113,000,000원

* 최근 실거래가 (59.95㎡, 18층): 107,000,000원 ~ 108,000,000원 [cite: JSON data]

* 최근 실거래가 (84.94㎡, 11층): 140,000,000원 [cite: JSON data]

최근 거래된 동일 면적대의 가격과 감정가를 종합적으로 고려할 때, 본 건의 24층이라는 고층의 이점을 감안하면 감정가 수준에서 입찰을 고려해볼 수 있습니다. 경쟁 심화 시에는 최근 거래가를 상회하는 가격을 제시해야 할 수도 있습니다.

적정 입찰가 범위: 115,000,000원 ~ 120,000,000원