나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21600 [1] 경상남도 거제시 하청면 하청리 349 가동 303호 연립주택 경매
매각기일: 2026-03-30
물건 개요
나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21600 [1] 경상남도 거제시 하청면 하청리 349 가동 303호 연립주택 경매
- 사건번호: 2025타경21600
- 주소: 경상남도 거제시 하청면 하청2길 10 국민주택
- 용도: 연립주택
통영지원 경매2계 2025타경21600 | 소재지: 경상남도 거제시 하청면 하청2길 10 국민주택 | 감정가: 36,000,000원 | 최저가: 17,640,000원 | 용도: 연립주택
1. 통영지원 2025타경21600 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 통영지원 2025타경21600 (1)
소재지: 경상남도 거제시 하청면 하청리 349 가동 303호
용도: 연립주택
감정가: 36,000,000원
토지면적: 74.56㎡ (약 22.56평)
건물면적: 47.61㎡ (약 14.40평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 장OOOOOOO
1.2. 입지조건
본건은 경상남도 거제시 하청면 하청리 소재 '하청초등학교' 동측 인근에 위치하고 있습니다.
주변 지역은 공동주택, 단독주택, 농경지 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다.
단지 내 차량 접근이 용이하며, 도로 교통 상황 또한 보통입니다.
대지권이 속한 토지는 서측으로 포장도로와 접하고 있어 차량을 이용한 진출입이 편리합니다.
부동산 지도 검색 결과, 본건 주변에 즉각적으로 확인되는 혐오시설은 없는 것으로 파악됩니다.
1.3. 권리분석
본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 장OOOOOOO입니다.
제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 법률적 인수 사항이 파악되지 않습니다.
다만, 경매 사건의 특성상 낙찰 후 인수될 수 있는 권리가 있을 수 있으므로, 등기부등본 열람 및 법률 전문가를 통한 상세한 권리 분석이 반드시 필요합니다.
1.4. 상권분석
본건이 위치한 하청면 하청리는 주거 기능과 함께 일부 농경지가 혼재된 지역의 특성을 보입니다.
주변에 대규모 상업 시설이나 밀집된 편의 시설은 부족할 것으로 예상되며, 생활 편의를 위해서는 차량을 이용한 이동이 필요할 수 있습니다.
해당 지역은 주로 지역 주민을 위한 소규모 점포들이 운영되고 있을 가능성이 높습니다.
1.5. 생활정보
본 건은 공동주택으로 이용 중이며, 철근콘크리트조 슬래브 지붕을 가진 3층 건물 내 3층 303호입니다.
건물 외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 창호는 새시 창호로 마감되어 있습니다.
내부에는 기본적인 급배수, 위생 설비 및 난방 설비 등이 시설되어 있는 것으로 조사되었습니다.
인근에 하청초등학교가 위치하여 통학이 용이한 교육 환경을 갖추고 있습니다.
주변에는 소규모 지역 상점 및 커뮤니티 시설이 있으며, 대중교통 이용을 위한 버스 정류장이 도보 거리에 있을 것으로 예상됩니다.
1.6. 토지이용계획 및 제한상태
대지권이 속한 토지는 4필지로 이루어져 있으며, 계획관리지역 및 자연취락지구에 해당합니다.
본 토지는 가축사육제한구역(모든 축종 제한)으로 지정되어 있습니다.
또한, 하청초등학교 인근으로 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 현장 조사 시 이해관계인 부재로 인해 내부 조사가 불가능하여, 통상적인 상태를 기준으로 평가가 이루어졌다는 점입니다.
따라서 실제 내부 상태, 하자 여부, 관리 상태 등은 조사 당시와 상이할 수 있으며, 추가적인 수리 비용이 발생할 가능성이 있습니다.
임대 관계가 미상으로 파악되어, 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 거제시 하청면의 비교적 한적한 주거 지역에 위치한 연립주택입니다.
감정가는 3,600만원으로 낮은 편이나, 내부 상태 미확인 및 임대 관계 미상 등의 위험 요소를 내포하고 있습니다.
인근에 초등학교가 있어 교육 환경은 갖추어져 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통입니다.
토지 면적에 비해 건물 면적이 작아, 토지 지분을 활용한 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
1.9. 투자 포인트
낮은 감정가로 인해 진입 장벽이 낮으며, 특히 74.56㎡의 토지 지분은 매력적인 요소가 될 수 있습니다.
입찰 전에 반드시 내부 상태를 직접 확인하고, 명도 가능성 및 예상되는 수리 비용 등을 면밀히 검토해야 합니다.
지역의 장기적인 개발 가능성이나 거제시 부동산 시장의 흐름을 고려한 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.
법원 정보
통영지원 경매2계