나이스옥션 법원경매 진주 2025타경799 [1] 경상남도 진주시 충무공동 40-8 3층305호 위락시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 진주시 충무공동 소재 ‘롯데몰(진주점)’ 남측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활시설, 숙박시설, 공동주택 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 양호한 편임.

교통상황

지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층건 내 3층 305호로서,

외벽 : 외장석재 마감 등
내벽 : 인테리어 마감 등
창호 : 강화유리 등.

이용상태

위락시설(상호명: No Break Live)로 이용중임.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 스프링클러설비, 소화전설비, 승강기설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형의 토지로서, 상업용 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남측으로 대로인 포장도로, 북측으로 소로인 포장도로가 각각 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(①) : 일반상업지역(2015-12-14), 지구단위계획구역(2015-12-14), 대로3류(폭 25m~30m)(대-보-3-20)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(소-국-1-36)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구(2015-12-14)<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.

2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'상 '기타 참고사항'란 참조.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 진주지원 2025타경799 (1)

소재지: 경상남도 진주시 충무공동 40-8 3층 305호

건물용도: 위락시설 (상호명: No Break Live)

감정가: 438,000,000원

토지면적: 28.96㎡ (약 8.76평)

건물면적: 127.33㎡ (약 38.51평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 진주남부농업협동조합

감정평가서 요약

* 위치 및 주위환경: 경상남도 진주시 충무공동 소재 ‘롯데몰(진주점)’ 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 숙박시설, 공동주택 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 양호한 편임.

* 교통상황: 지역 내 일반적인 교통 사정은 보통 수준으로 평가됨.

* 건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 내 3층 305호. 외벽은 외장석재 마감, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 강화유리 등으로 구성됨.

* 이용상태: 현재 위락시설(상호명: No Break Live)로 이용 중임.

* 설비내역: 위생 및 급·배수설비, 스프링클러설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음.

* 토지 이용상태: 가장형의 토지로서 상업용 부지로 이용 중임.

* 인접 도로상태: 남측으로 대로(폭 25~30m), 북측으로 소로(폭 10~12m)가 각각 접해 있어 차량 접근성이 양호함.

* 토지이용계획: 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류, 소로1류, 가축사육제한구역, 혁신도시개발예정지구로 지정되어 있음.

* 공부와의 차이: 없음.

* 기타참고사항: 임대 관계는 미상임.

1.1. 입지조건

* 위치: 경상남도 진주시 충무공동 40-8, 3층 305호.

* 주변: 롯데몰(진주점) 남측 인근의 활발한 상업 및 주거 복합 지역에 위치. 주변에는 다양한 근린생활시설, 상업 시설, 오피스, 공동주택 등이 혼재되어 있어 배후 수요가 풍부함.

* 교통: 남측으로 폭 25~30m의 대로, 북측으로 폭 10~12m의 소로에 접해 있어 차량의 접근성이 매우 우수함. 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리함. 지역 내 일반적인 교통 환경은 양호한 편임.

* 혐오시설: 주변에 유해하거나 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않아 주거 및 상업 활동에 부정적인 영향을 미치지 않음.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 을1 근저당 (진주남부농업협동조합, 2018-10-22 접수)

* 인수되는 권리: 없음. 말소기준권리인 을1 근저당 이하 모든 등기사항은 경매 절차에서 소멸 예정이므로 낙찰자가 인수하는 권리는 없습니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 김 (본명: 김락규)

* 보증금: 30,000,000원

* 차임: 1,500,000원

* 전입일자(사업일자): 2024-09-27

* 대항력: 없음

* 비고: 본 임차인은 대항력이 없으므로, 경매 절차에 따라 보증금은 배당을 통해 변제받게 되며 낙찰자가 인수할 보증금은 없습니다. 인수 보증금 합계는 0원입니다.

* 등기부 채권 총액: 329,504,575원 (등기부 요약 참고)

1.3. 상권분석

* 입지: 롯데몰(진주점)을 중심으로 형성된 진주시 충무공동의 중심 상업 지역에 속함.

* 용도: 본 물건은 위락시설로 이용 중이며, 건물의 연면적이 넓고 복합적인 상업 시설 및 주거 시설이 밀집해 있어 상권 활성화에 유리한 환경을 갖춤.

* 토지이용계획: 일반상업지역, 지구단위계획구역, 혁신도시개발예정지구로 지정되어 있어 향후 지속적인 개발과 상권 성장이 기대됨.

* 경쟁 환경: 다양한 업종의 상가들이 밀집해 있어 경쟁이 존재하나, 롯데몰과 같은 대형 시설의 집객 효과를 통해 안정적인 고객 확보가 가능함.

1.4. 생활정보

* 편의시설: 롯데몰(진주점)이 인접해 있어 쇼핑, 문화, 외식 등 다양한 편의시설 이용이 매우 편리함. 또한, 주변의 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 서비스 이용도 용이함.

* 주거환경: 인근에 공동주택 단지가 있어 주거 환경 또한 잘 갖추어져 있음.

* 교통: 대로와 소로에 접해 있으며 대중교통 이용이 편리하여 주거 및 상업 활동 모두에 적합한 환경.

1.5. 잠재적 리스크

* 임대 관계 미상: 현재 임대 관계가 완전히 파악되지 않은 점은 명도 과정에서 추가적인 확인 또는 협상이 필요할 수 있으나, 현 임차인은 대항력이 없어 명도에 큰 문제는 없을 것으로 예상됩니다.

* 특이사항, 주의사항, 특수물건정보: 제공된 정보에 명시된 특이사항, 주의사항, 특수물건정보가 없어 관련 내용을 추가적으로 확인하거나 조사가 필요할 수 있습니다.

* 등기부채권 총액: 등기부상 채권 총액이 약 3.29억 원으로, 감정가 대비 과도한 수준은 아니나 경매 진행 과정에서 예상치 못한 추가 채권 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경상남도 진주시 충무공동의 롯데몰 인근에 위치한 위락시설 용도의 집합건물입니다. 교통 접근성이 양호하고, 주변에 다양한 편의시설이 밀집해 있어 상업적 이용 가치가 높습니다. 현재 위락시설로 운영 중이며, 건물 상태 및 설비는 양호한 것으로 파악됩니다. 권리 관계는 말소기준권리인 근저당 이하 모든 권리가 말소될 예정이므로 낙찰자가 인수하는 부담은 없습니다. 임차인은 대항력이 없어 명도 또한 원만하게 진행될 것으로 보입니다. 혁신도시 개발 예정 지구에 위치하여 향후 지역 발전과 함께 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.7. 투자 포인트

* 훌륭한 입지: 롯데몰 인근 상업 밀집 지역에 위치하여 유동인구 및 배후 수요 확보에 유리.

* 높은 접근성: 대로와 소로에 접한 우수한 도로 환경으로 차량 접근 및 물류 이동 용이.

* 안정적인 권리관계: 말소기준권리 이하 모든 권리 소멸 예정으로 인수 부담 없음.

* 미래 가치: 혁신도시 개발 예정 지구로서 장기적인 지역 발전과 함께 가치 상승 기대.

* 현재 영업 중인 시설: 위락시설로 영업 중으로, 바로 영업 가능성을 가진 시설.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 438,000,000원입니다. 제공된 정보만으로는 시장 상황, 유사 물건의 거래 사례, 향후 수익성 등을 종합적으로 분석하여 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 따라서, 최신 시세, 경쟁 물건 현황, 부동산 시장 전망 등을 추가적으로 면밀히 조사하고 신중하게 입찰 가격을 결정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.