나이스옥션 법원경매 진주 2025타경30986 [1] 경상남도 사천시 정동면 수청리 65-1 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 토지들은 경상남도 사천시 정동면 수청리 소재 수청경로당 남측 인근에 위치하며, 주위는 농촌취락과 농경지대 등으로 형성되어 있음.

교통상황

기호(1),(2) 공히 소형차량 접근은 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1) : 부정형의 평지로서. 주거나지로 이용중임.
기호(2) : 부정형의 평지로서, 전으로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1) : 남서측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로와 접함.(본건 토지 일부가 현황 도로임)
기호(2) : 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로와 접함.(본건 토지 일부가 현황 도로임)

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 계획관리지역(2011-08-04), 자연취락지구(2011-08-04)(수청), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호(2) : 계획관리지역(2011-08-04), 자연취락지구(2011-08-04)(수청), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

기호(1) 토지상 일부에 타인 소유건축물이 소재함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임(현재 경작중임)
2)기 타 : 기호(1),(2) 공히 토지 일부가 현황 도로로 이용중임.

물건 비고

-일괄매각(제시외 수목은 토지에 포함하여 평가함).
-목록2. 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 몰수).
-목록1. 토지 일부에 타인소유의 건축물이 소재함(매각제외).
-목록1, 목록2 일부는 현황 도로로 이용중인바 감안하여 평가함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본건은 진주지원 2025타경30986(1) 사건번호로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 경상남도 사천시 정동면 수청리 65-1이며, 용도는 대지입니다.

감정가는 134,215,000원이며, 토지 면적은 767.00㎡ (약 232.02평)입니다.

매각 대상은 토지이며, 건물은 매각 대상에서 제외됩니다.

경매 구분은 부동산 임의경매이며, 채권자는 중소기업은행입니다.

물건명세서 상 작성일은 2026년 2월 26일이며, 등기부채권 총액은 143,127,492원입니다.

1.1. 입지조건

1.1. 1.위치 및 주위환경

본건 토지는 경상남도 사천시 정동면 수청리 소재 수청경로당 남측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 농촌 취락과 농경지대로 형성되어 있습니다.

1.1. 2.교통 및 도로

소형 차량 접근은 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

기호(1) 토지는 남서측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로와 접하고 있으며, 기호(2) 토지는 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로와 접하고 있습니다. 본건 토지 일부는 현황 도로로 이용되고 있습니다.

1.1. 3.토지 이용계획

본건 토지는 계획관리지역, 자연취락지구(수청)로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(전부제한구역)으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

1.2. 1.등기부 현황

말소기준권리인 중소기업은행의 근저당권(2022-08-31)보다 후순위인 권리들은 모두 매각으로 소멸될 예정입니다. 구체적인 권리 내역은 다음과 같습니다.

근저당권 (중소기업은행, 2022-08-31, 60,000,000원)

지상권설정 (중소기업은행, 2022-08-31)

가압류 (중소기업은행, 2025-04-21, 29,566,685원)

가압류 (중소기업은행, 2025-05-27, 6,682,588원)

가압류 (경남은행, 2025-06-25, 18,096,276원)

임의경매개시결정 (중소기업은행, 2025-07-01, 60,000,000원)

가압류 (경남신용보증재단, 2025-08-04, 28,781,943원)

이 외 소유권 이전 등기 등도 확인됩니다.

1.2. 2.임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원으로, 현재 등기부상 또는 관련 정보 상 인수해야 할 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

1.2. 3.특이사항

목록1 토지 일부에는 타인 소유의 건축물이 소재하며, 해당 건축물은 매각에서 제외됩니다.

목록1 및 목록2 토지의 일부는 현재 현황 도로로 이용 중에 있습니다.

물건명세서 상 "매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요:" 라고 명시되어 있으나, 상세 내용은 기재되어 있지 않으며 등기부상 을6 지상권은 말소된 것으로 확인됩니다.

1.3. 상권 및 생활정보

1.3. 1.주변 상권

본 건은 농촌 취락 및 농경지대로 둘러싸여 있어 상업 기능은 제한적일 것으로 판단됩니다.

1.3. 2.생활 편의시설

주변의 편의시설, 학교, 병원 등 생활 기반 시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다.

1.3. 3.주변 시설 조사

사천시 정동면 일대는 농촌 지역으로, 별도의 혐오시설이나 대규모 산업 단지 등의 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, 사천시 전체적으로는 생활폐기물 소각장 설치에 대한 논의가 진행 중인 것으로 파악되나, 본 건 소재지와 직접적인 관련성은 낮아 보입니다. 또한, 사천시 전반적으로 스마트도시 추진 사업이 계획되어 있으나, 본건 지역에 미치는 영향은 직접적이지 않습니다.

1.4. 잠재적 리스크

1.4. 1.법적 제한 및 의무

목록2 토지는 농지이므로, 농지취득자격증명원 제출이 필수적입니다. 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다.

해당 지역은 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 축산업 관련 사업은 제한될 수 있습니다.

1.4. 2.물리적 제약

목록1 토지 일부에 타인 소유 건축물이 소재하여 사용에 제약이 있을 수 있으며, 이 부분은 매각 제외 처리됩니다.

토지 일부가 현황 도로로 이용되고 있어, 실제 사용 가능한 면적이나 활용 방안을 신중히 검토해야 합니다.

1.5. 종합 의견

본건은 경상남도 사천시 정동면 수청리의 농촌 지역에 위치한 대지입니다. 계획관리지역 및 자연취락지구에 속해 있어 향후 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 모든 권리가 말소되는 안전한 권리 분석 상태이며, 인수해야 할 임차인 또한 없는 것으로 보입니다. 그러나 농지취득자격증명 필요, 타인 소유 건축물 소재, 현황 도로 이용 등 고려해야 할 사항들이 존재합니다.

1.6. 투자 포인트

계획관리지역으로 지정되어 있어, 향후 용도 변경이나 개발 가능성이 있습니다.

농촌 지역 내 토지로서, 귀농·귀촌 또는 전원생활을 위한 목적으로 활용 가능성이 있습니다.

등기부상 모든 권리가 말소 예정이므로, 인수 부담이 없습니다.

1.7. 예상 입찰가

인수 보증금이 0원이므로, 감정가 134,215,000원을 기준으로 시장 상황 및 현장 조사 결과를 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. 본 보고서에서는 구체적인 예상 입찰가격을 산정하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.