나이스옥션 법원경매 마산 2025타경252 [1] 경상남도 함안군 산인면 신산리 OOO 창고시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정일 · 평가일 2025.07.11

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 함안군 산인면 신산리 소재 '산인TG' 남측 인근에 위치하며, 주위는 자
연림, 농경지, 공장 등으로 형성되어 있으며, 제반 입지조건은 보통시 됨.

교통상황

본건은 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

본건은 부정형 완경사지로, 경사를 이루는 소지상태의 일부와 2단으로 조성된 용지로
현재 창고부지로 이용 중임.

인접 도로상태

본건은 북동측으로 중로한면과 접함.

토지이용계획 및 제한상태

『토지이용계획확인서』상,
계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법> 건축법 제2조제1항제11호나
목에 따른 도로(도로일부포함) 임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계:미상임.
기 타:없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

경량철골조 판넬지붕 단층건으로서,
외벽 : 판넬붙임 등 마감.
내벽 : 판넬 등 마감.
창호 : 섀시창호임.

이용상태

창고로 이용 중임.

설비내역

전기설비 등 되어있음.

부합물 및 종물

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계:미상임.
기 타:없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각
-본건은 창고 및 창고부지이며, 인접지와의 경계가 다소 불분명하여 정확한 위치 및 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

사건번호: 마산지원 2025타경252 (1)

소재지: 경상남도 함안군 산인면 신산리 500번지 (함마대로 2326번지)

용도: 창고시설

토지 면적: 2740.00㎡ (약 828.85평)

건물 면적: 110.70㎡ (약 33.48평)

감정가: 1,111,192,000원

경매구분: 부동산 임의경매

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

채권자: 김OOOOOOOO (본건 경매 신청 채권자는 김해축산업협동조합입니다.)

특이사항: 공동담보, 일괄매각

1.1. 입지조건

본건은 경상남도 함안군 산인면 신산리 소재 '산인TG' 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 자연림, 농경지, 공장 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 입지 조건은 보통 수준으로 평가됩니다.

건물은 경량철골조 판넬지붕 단층 구조로, 외벽 및 내벽은 판넬로 마감되었으며, 창호는 섀시입니다.

건물의 주 용도는 창고시설이며, 전기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 부정형의 완경사지로, 현재 2단으로 조성된 용지 위에 창고 부지로 이용 중입니다.

본건 토지는 북동측으로 중로 한 면과 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다.

제반 교통 상황은 보통 수준으로, 차량을 이용한 접근이 가능합니다.

1.2. 권리분석

등기부등본 상 말소기준권리는 2022년 9월 28일 접수된 김해축산업협동조합의 근저당권(을11)입니다.

본건 부동산에는 다수의 근저당, 압류, 그리고 본 경매 개시 결정(을25, 갑25)이 등기되어 있으며, 이들은 매각으로 인해 모두 소멸될 예정입니다.

토지 등기부채권 총액은 876,000,000원이며, 건물 등기부채권 총액은 816,000,000원입니다.

임대차 관계는 조사된 바 없으며, 임대관계 미상으로 확인되었습니다.

인수되는 보증금은 0원으로, 별도의 임차인 인수 부담은 없습니다.

다만, 임대관계가 미상인 점을 고려하여 현황 조사 시 실제 점유 및 임대차 관계를 반드시 확인해야 합니다.

1.3. 상권분석

본건은 자연림, 농경지, 공장 등이 혼재된 지역에 위치한 창고시설로서, 주변 상권 형성은 제한적입니다.

주요 기능은 물류 보관 및 관련 시설로서의 역할을 할 것으로 보이며, '산인TG' 인근이라는 지리적 이점을 활용한 물류 거점으로서의 잠재력을 가집니다.

주변 공장들과의 연계 가능성도 존재하나, 일반적인 상업 시설과는 거리가 있습니다.

1.4. 생활정보

교통 편의성은 차량 접근이 용이하다는 점에서 보통으로 평가됩니다.

주변 지역은 자연환경이 일부 보존되어 있으나, 일반적인 생활 편의시설(마트, 병원 등)에 대한 접근성은 명시되지 않아 별도 확인이 필요합니다.

본건은 창고 부지로 이용 중이며, 인근 지역의 특성상 주거 목적보다는 산업 및 물류 관련 기능에 집중된 환경입니다.

1.5. 잠재적 리스크

공동담보 물건으로, 관련된 추가적인 채무 관계나 설정 내용에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

토지의 경계가 다소 불분명하여, 정확한 위치 및 경계 확인을 위해서는 측량이 필요할 것으로 조사되었습니다.

토지이용계획 상 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한 700m), 접도구역 등에 해당되어 건축 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

임대관계가 미상으로, 실제 현황과 공부상 내용이 다를 가능성을 염두에 두어야 합니다.

본건은 토지와 건물 일괄매각 대상입니다.

1.6. 종합 의견

본건은 경상남도 함안군 산인면의 '산인TG' 인근에 위치한 창고시설로, 물류 거점으로서의 접근성이 양호한 편입니다.

넓은 토지 면적과 실용적인 건물 구조를 갖추고 있으나, 토지 경계의 불분명함, 일부 토지 이용 제한, 미확인된 임대 관계 등은 잠재적 리스크 요인입니다.

모든 등기상 권리가 소멸되는 조건이므로, 이를 감안하여 입찰가를 산정할 필요가 있습니다.

1.7. 투자 포인트

'산인TG' 인근에 위치하여 물류 및 운송 효율성이 높을 것으로 기대됩니다.

창고 시설로서의 실질적인 활용 가치가 있으며, 향후 지역 개발 또는 물류 수요 증가에 따른 가치 상승 가능성이 있습니다.

토지 면적이 넓어 추가적인 시설 확장 또는 용도 변경 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

본건은 일괄 매각되어 토지와 건물을 함께 취득함에 따른 관리 및 운영의 효율성을 기대할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본건의 감정가는 1,111,192,000원입니다.

토지 및 건물 등기부 상의 총 채무액은 876,000,000원이며, 모든 권리가 매각으로 소멸되므로 인수되는 채무는 없습니다.

토지 경계 불분명, 임대 관계 미상 등의 리스크 요인을 고려할 때, 감정가를 기준으로 합리적인 할인율을 적용하여 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

총 채무액을 상회하고, 리스크 요인을 감안하여 신중한 접근이 필요하며, 보수적인 관점에서 약 950,000,000원에서 1,050,000,000원 사이의 입찰가를 고려해볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.