나이스옥션 법원경매 마산 2025타경252 [1] 경상남도 함안군 산인면 신산리 500 창고시설 경매

경상남도 함안군 산인면 함마대로 2324 (창고시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경252(마산지원 경매4계). 감정가 1,111,192,000원, 최저가 544,484,000원. 매각기일은 2026-08-06입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 252 [1]
소재지	경상남도 함안군 산인면 신산리 500
도로명주소	경상남도 함안군 산인면 함마대로 2324
용도	창고시설
매각기일	2026.08.06
관할법원	마산지원 경매4계 (055-240-9344)
이용제한	(접함)임업용산지, (접함)준보전산지, 가축사육제한구역, 성장관리계획구역, (접함)도로구역, (저촉)접도구역, 계획관리지역, (접함)농림지역

면적

토지면적	2,740㎡ (828.85평)
건물면적	110.70㎡ (33.49평)

금액

감정가	1,111,192,000원
최저가	544,484,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	54,448,400원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.12.18	1,111,192,000원	유찰
2차	2026.02.05	777,834,000원	변경
2차	2026.04.23	777,834,000원	변경
2차	2026.07.02	777,834,000원	유찰
3차	2026.08.06	544,484,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 정일 · 평가일 2025.07.11

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 함안군 산인면 신산리 소재 '산인TG' 남측 인근에 위치하며, 주위는 자
연림, 농경지, 공장 등으로 형성되어 있으며, 제반 입지조건은 보통시 됨.
교통상황: 본건은 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태: 본건은 부정형 완경사지로, 경사를 이루는 소지상태의 일부와 2단으로 조성된 용지로
현재 창고부지로 이용 중임.
인접 도로상태: 본건은 북동측으로 중로한면과 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 『토지이용계획확인서』상,
계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법> 건축법 제2조제1항제11호나
목에 따른 도로(도로일부포함) 임.
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계:미상임.
기 타:없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 경량철골조 판넬지붕 단층건으로서,
외벽 : 판넬붙임 등 마감.
내벽 : 판넬 등 마감.
창호 : 섀시창호임.
이용상태: 창고로 이용 중임.
설비내역: 전기설비 등 되어있음.
부합물 및 종물: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계:미상임.
기 타:없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	3건	73%	177,729,267원
최근 6개월	13건	68%	1,111,814,054원
최근 12개월	30건	64%	1,346,903,810원

물건 비고

일괄매각
-본건은 창고 및 창고부지이며, 인접지와의 경계가 다소 불분명하여 정확한 위치 및 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음.