나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11781 [1] 경상남도 김해시 진례면 고모리 1575-1 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 무진

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 진례면 담안리 소재‘진례역’북동측 인근에 위치하며, 부근은 상업나지, 근린생활시설, 공장 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 대중교통상황 등 제반 교통상황은 보통시 됩니다.

형태 및 이용상태

본건은 인접토지와 등고평탄한 대체로 사다리형의 토지로서, 상업나지 상태입니다.

인접 도로상태

본건 서측으로 중로1류의 도로와 접하고 있으며, 북측으로 5m~6m 내외의 보행자전용도로와 접하고 있으며, 본건 동측으로 중로2류의 도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2012-08-01), 지구단위계획구역(2016-03-17), 중로2류(폭15m~20m)(중로2-23)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(소로3-46 (특))(접합), 가축사육제한구역(모든축종제한지역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 일반산업단지<산업입지및개발에관한법률>입니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기 타 : 없습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2026-06-15 작성된 물건 보고서로, 창원지방법원 2025타경11781 (1) 사건에 대한 정보를 담고 있습니다.

* 사건번호: 창원지방법원 2025타경11781 (1)

* 소재지: 경상남도 김해시 진례면 고모리 1575-1

* 용도: 대지

* 감정가: 2,010,096,000원

* 토지면적: 930.60㎡ (약 281.5평)

* 건물면적: 0.00㎡ (건물은 매각 대상에서 제외됨)

* 매각대상: 토지매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 농협은행

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본 건은 경상남도 김해시 진례면 담안리 소재 ‘진례역’ 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 상업나지, 근린생활시설, 공장 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황: 차량 접근이 가능하며, 대중교통 이용 또한 보통 수준으로 전반적인 교통 상황은 무난한 것으로 평가됩니다.

* 인접 도로상태: 본 건 토지는 서측으로 중로1류, 북측으로 5m~6m 내외의 보행자전용도로, 동측으로 중로2류의 도로와 각각 접하고 있어 차량 및 보행자 접근성이 양호합니다.

3. 권리분석

* 등기부 요약:

* 말소기준권리인 농협은행의 근저당권(2017-06-07, 1,179,600,000원)보다 선순위 권리는 없습니다.

* 등기부상 모든 권리는 말소될 예정이거나 이미 말소되었습니다. (을1: 근저당권, 을2: 지상권설정, 갑3: 임의경매 개시결정)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 제공된 정보 상으로는 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다.

* 임차인 현황: 인수해야 할 임차인은 없으며, 인수 보증금 합계는 0원입니다. 다만, 임대 관계는 미상으로 파악되었습니다.

* 등기부채권 총액: 1,179,600,000원

4. 상권분석

* 부근 환경: 본 건 주변은 상업나지, 근린생활시설, 공장 등이 혼재되어 있어 일반적인 상업 및 공업 지역의 특성을 보입니다.

* 토지 이용 현황: 본 건은 현재 상업나지 상태로 이용되고 있습니다.

* 용도지역 및 지구단위계획: 일반상업지역으로 지정되어 있으며, 지구단위계획구역으로도 묶여 있어 향후 개발 계획에 따른 영향이 있을 수 있습니다.

* 주변 시설: 김해시 진례면 일대는 전통 도예 발달 지역이며, 부산과 창원 사이에 위치하여 지리적 요충지로서 지역 개발 수요가 있는 것으로 파악됩니다. 본 건과 인접한 지역으로 일반산업단지가 조성되어 있어 관련 인프라 이용이 용이할 수 있습니다. 또한, 김해시에는 자원순환시설(소각장)이 운영되고 있으나, 본 건과의 직접적인 근접성 여부는 추가 확인이 필요합니다.

5. 생활정보

* 교통: '진례역'이 인근에 위치하여 철도 이용이 가능하며, 차량 접근성도 우수합니다.

* 주변 환경: 상업시설, 근린생활시설, 공장 등이 혼재된 지역으로, 대도시와의 접근성이 좋은 편입니다.

6. 잠재적 리스크

* 법적 제한 사항:

* 일반상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다.

* 중로2류 및 보행자전용도로와 접하여 도로 계획상 제한이 있을 수 있습니다.

* 가축사육제한구역 (모든 축종 제한 지역)으로 지정되어 있어 축산업 관련 시설 입점이 불가합니다.

* 배출시설설치제한지역으로 지정되어 있어 특정 산업 시설 설치에 제약이 있을 수 있습니다.

* 일반산업단지가 인근에 위치하여 공장 활동으로 인한 소음, 환경 오염 등의 가능성을 고려해야 합니다.

* 명도 관련 리스크: 임대 관계가 미상으로, 잔금 납부 후 점유자가 있을 경우 명도 협의 또는 명도 소송이 필요할 수 있습니다.

* 환경적 리스크: 인근에 위치한 일반산업단지 및 가축사육제한구역, 배출시설설치제한구역 등의 지정은 환경적 요인 및 향후 개발 가능성에 영향을 줄 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 건은 경상남도 김해시 진례면의 일반상업지역에 위치한 토지 매각 물건입니다. '진례역' 인근에 자리하고 있으며, 여러 도로에 접해 있어 교통 및 접근성이 양호한 편입니다. 토지 자체는 상업나지 상태로, 넓은 면적을 가지고 있어 다양한 개발 잠재력을 지니고 있습니다. 권리관계는 말소기준권리인 근저당권 외에 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보이며, 임차인 인수 부담도 없습니다. 다만, 임대 관계가 미상이라는 점은 명도 과정에서 주의가 필요합니다. 주변에 공장 지대가 혼재되어 있고, 가축사육제한구역 및 배출시설설치제한구역으로 지정된 점은 잠재적 리스크 요인이 될 수 있으므로, 개발 시 관련 법규 및 주변 환경을 면밀히 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 역세권 입지: '진례역' 인근에 위치하여 향후 역세권 개발에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 상업지역 토지: 일반상업지역 내 넓은 대지로서, 다양한 상업 시설 및 복합 용도 개발이 가능합니다.

* 우수한 도로 접근성: 서측, 북측, 동측으로 다양한 도로와 접해 있어 물류 이동 및 접근 편의성이 높습니다.

* 권리 관계 안전: 말소기준권리 외 소멸되는 권리로 권리 분석이 비교적 명확합니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 제시된 감정가(2,010,096,000원)와 등기부채권 총액(1,179,600,000원)을 참고하여 산정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가 산출을 위해서는 주변 유사 토지의 최근 실거래가, 해당 지역의 개발 계획, 향후 시장 전망 등에 대한 심층적인 시장 분석과 전문가의 감정 평가가 필요합니다. 임대 관계 미상으로 인한 명도 비용 및 기간 또한 입찰가 산정 시 고려되어야 할 요소입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.